如果是全款房一抵的话,首先需要找到合适的银行渠道申请,身份证 结婚证 户口本 产权证 银行卡这些资料提交申请,个人征信的话只要不是特别差的都可以做房屋抵押贷款得,就是说你的负债不要太高了,高到你房子抵押贷款出来都还不清的那种。你能够贷款的额度为当前房屋评估价格✘0.7成,如果你有一年以上的营业执照,可以办理的渠道就更多了,利息低,额度高。

期限10-20年,1、贷款申请:

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料:

如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估:

提交以上材料后,银行根据所提交的材料对要抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证:

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

TIPS:个人房产抵押贷款所需资料:

1、房产证原件

2借款人近半年的流水记录

3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等

4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

5、与申请银行指定的评估公司的评估报告。

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