大家好;今天给大家分享一下中山、珠海、广州、深圳、佛山等地房屋抵押贷款的分类和如何办理:

房屋抵押贷款的分类:“房屋抵押经营贷”“房屋抵押消费贷”

房屋抵押经营贷:主要以公司的名义为借款主体申请贷款;资金用途主要用于公司经营(一般公司和个体户均可做借款主体)。经营贷的特点是额度较大;多数产品可提供1500万左右的额度。

房屋抵押消费贷款:主要以个人的名义申请借款;资金用途主要用于个人消费使用;这类贷款额度相对较低通常上限在200万左右。

一、房屋抵押的申请条件分为三个板块分别是“人”“房”“公司”:

1、对借款人(抵押人)要求:
①年龄要求在18-69周岁(超龄可以申请子女供借)
②婚姻状况:未婚、已婚(配偶是否能出面、婚史是否清晰)、离异(时间、婚史清晰、房屋产权是否清晰)
③职业背景:工作单位性质(是否公、检、法)、近一年工资流水情况
④征信情况:负债(高负债流水需覆盖负债两倍)、逾期情况、征信查询次数(近半年6-9次)
⑤案件纠纷:是否被执行、涉诉(是否有结案证明)

2、对房屋要求:
①区域要求:通常需要在较为繁华地带;个别地域的房产银行不予受理
②房龄要求:普通住宅30年以内、学区房35年以内、
③产权性质:住宅、商业办公、两限房(转商可抵)、经济适用房(28以前可抵押)
④共有情况:单人持有、夫妻共有、子女父母共有(三个以上名字不可抵押)
⑤房屋状态:是否有抵押(上家银行、贷款金额)二抵还是转抵押

3、对公司要求:
①有无公司(无公司可包装)
②公司类型(是否属于禁入行业)
③公司经营情况:是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有案件纠纷
④公司年流水情况
⑤是否有案件纠

二、申请房屋抵押贷款的材料:


1、抵押消费贷款:
①身份证、户口本、结婚证、银行卡
②收入与工作证明
③个人消费用途相应合同
④房产证

2、抵押经营贷款:
①营业执照
②公司章程
③公司验资报告
④购销合同
⑤近六个月银行流水
⑥年度财务报表和近一个月财务报表

三、抵押贷款申请流程:

1、提交抵押申请:向银行提出申请抵押经营贷款,书面填写申请表,同时提交相关资料。

2、下户:评估公司下户评估。

3、批贷:银行通过对提交的资料核实评估;通过后出批贷函

4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

5、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定发放贷款。

6、贷后管理:监管资金流向、还款情况

建议大家在办理房产抵押贷款的时候要提前去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程,这样办理的时候才能事半功倍,不出差错。

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