房产抵押贷款的办理首先就是要有房作为抵押物,可银行不光只看这一点的,银行也要做风险把控,所以,征信成为银行考察的一个重要因素。
虽然房产抵押贷款办理对于征信的要求没有信贷那么高,但作为借款人也应该引起重视,因为征信的好坏也会影响到我们的额度与利息的。
那接下来就给大家介绍一下办理房产抵押贷款,但征信不好怎么办?
因为有房产作为抵押,所以银行在征信要求会有一定程度的降低,但也仍然有一定的门槛。
一、信息不实导致征信不良
如果信息不实导致征信不良并且程度不严重,可以去当地的央行信用中心提出异议申请,一般15个工作日即可得到回复。
如果比较严重的,比如冒名贷款,这样就会比较麻烦,除与银行协商之外,还可能需要前去公安机关报案。
二、非恶意逾期导致信用污点
最常见的例子就是我们身边很多人都办了信用卡,很多人不懂信用卡规定,欠缴年费,或者银行扣款不及时造成个人信用污点。发生这种情况首先要积极还清欠款,然后与银行沟通,解释清楚原因,请求银行开具非恶意逾期证明。
三、把握逾期的“度”
首先,我们当然不建议借款人有任何逾期情况发生,但凡是总有意外,一旦借款人真的因为一些无法避免的事情导致逾期,那也应当保持一个度。
不同银行对逾期的容忍度各不相同,有的严格有的宽松,这就需要借款人把握好一个数据:
近三个月内不能有二次,近半年内不能有三次,一年内不能有四次逾期次数。在这个“度”之内,如果借款人具有可观的收入、良好的还款能力,银行仍然会酌情放贷,但是一些优惠政策基本不要想了。
如果借款人的逾期非常严重,超过银行的容忍程度,那么只能在还清欠款之后,再保持5年良好的还款习惯,以让不良记录自动清除。
四、寻求中介机构
首先需要说明,中介机构不是万能的,如果借款人没有还款能力、没有还款意愿,那么中介公司也不会轻易帮助这样的人。而如果有一点情节较轻的信用污点,中介机构则会帮助借款人向银行解释逾期原因,以促进贷款成功。

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