房贷利息计算详细公式分享

如果您手里的现钱不多还想买一套拥有自己的房子,在这种情况下请不用着急可以选择分期付款买房。贷款买房已经不是什么稀奇的事情了,这种方式已受到大部分人的青睐。如果你想贷款买房,贷款利息的计算主要取决于您买房时交付的首付款、选择的还款方式和还款年限等。那么今天,小编就带大家来一起计算下银行贷款买房利息的方法。

房贷利息计算详细公式:

1、等额本息还款法

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

打个比方您要是首次贷款购房,贷款40万,贷款20年,让我们来计算下两种贷款方式。等额本息还款法,月还款 约2600元左右,合计还款 50万元左右 ,利息 114133.14 万元左右。等额本金还款法,首月还款 3200.元 每月递减 6元左右 合计还款 49万元左右, 利息 98408.33元。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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