什么样房子不能办理抵押贷款?

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来学习:…

房屋抵押贷款需要注意什么?

1、对贷款资金用途的要求,房产抵押贷款可以说是消费贷款的一种,通常可以用于装修、出国留学、教育、旅游、买车、大宗消费等;企业的话可以用于流动资金的创业、周转、开…

征信不好,如何办理房产抵押贷款?怎么办?

房产抵押贷款的办理首先就是要有房作为抵押物,可银行不光只看这一点的,银行也要做风险把控,所以,征信成为银行考察的一个重要因素。 虽然房产抵押贷款办理对于征信的要…

广州的抵押贷款有哪些种类?你知道哪些?

无论是企业还是个人,在出现资金短缺的问题时,最常用的解决办法就是银行贷款,而所有银行贷款方式中较多的又是抵押贷款,之前我总讲房屋抵押贷款,但是其实大家知道抵押贷…

200万过桥贷一个月利息

2000000万元过桥贷款一个月利息,按照我们公司是1.6%,这个利息在广州市也属于最低的,对客户资质有一定的要求。 利息计算方式: 2000000*1.6%=32000元/月 目前很多非交易类转贷过桥其实不需要包月,除了包月以外,我们还能按天计算利息,每天是万分之6 利息计算方式: 2000000*0.06%=1200元/天 时间不足一个月,则可以为借款人节省大量的利息 如果你需要…
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广州房产(产权人)版网上信息查册操作详解

广州(产权人)版网上信息查册 第一步:微信小程序 搜索 广州不动产资料利用 第二步:产权人本人点击,不动产登记查册表(产权人版) 第三步: 勾选我同意 填写名字 …
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超详细的房屋抵押贷款流程介绍

超详细的房屋抵押贷款流程介绍 一、借款准备 当你想要借款时,无论你是个人还是企业,都应该考虑清楚以下几点: 你想要在银行贷多少钱; 你想要贷多长时间; 你有什么样的资产(包括有产权证明的房产和土地); 你的资产现市场价值为多少(此价值的70%为你的贷款额度); 你的配偶和资产所有人是否同意你贷款; 你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同,还款方式和利率也是不同的)。 当以上六点你都考虑清楚了,那么你可以进入下面一个阶段了。 二、准备资料 我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分,以对应个人银行贷款和企业银行贷款: 基本资料: 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。 企业基本资料: 营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。 必备资料: 借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。 三、借款人提出贷款申请 好了,到了这一步,你就可以向银行提出申请了,首先必须选好一家银行,选择标准依次为:有熟人的、服务态度好的、人员年轻的、美女较多的、距离近的,这几点能够很大程度决定你贷款的速度和贷款期间的心情。 然后你需要找到他们的信贷部,按以上选择标准找一个信贷经理提出贷款申请,把你的资料交给她并填写银行制式《贷款申请书》。 贷款申请书的内容应当包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式,所以在你去之前一定要先把这些考虑好了,以避免被直接pass。 四、银行立项审批 下面就是最重要的审查阶段了,如果下面这几点没什么问题,那么恭喜你,你的贷款基本没什么问题了,只要走完以下几个阶段,你就可以拿到你想要的钱了。 1.立项 该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性,并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。 2.对借款人进行信用等级评估 信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。 3.进行可行性分析 这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中,对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要,因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。 4.综合判断 检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。 5.进行贷前审查,确定能否贷款。 银行贷前审查的方式多种多样,主要有直接调查、侧面调查等,…
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办理银行房屋抵押贷款需要注意什么?

不少人都有安家置业,买房的需求。但是,买一套房的支出还是比较大一些的,因此很多人会选择到银行办理贷款买房。那么,办理银行房屋贷款要注意什么? 办理银行房屋贷款…
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房抵贷优势与还款方式

银行房抵贷有哪些优势? 1、抵押房产借款方便:不管是您本人还是他人的房产均可用于抵押。 2、一次申请 循环使用:一次确定贷款额度 3、用途广泛 使用灵活:可满足您消费、经营多种资金需求。 4、超长期限…
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安置房能够抵押贷款吗

安置房分为两种,一种是因为城市建设或者是土地开发需求,为了安顿被拆迁住户住房疑问而建筑的一类房子。依照有关规定,这一类房屋,房屋产权归安置人所有。可是通常这类房…
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