珠海中山江门房产抵押贷款利率和房屋二次抵押流程材料

珠江中山江门处于珠三角黄金位置,这里有着发达的经济和便利的交通,房产价值在全国比较起来也是比较高的。今天咱们来聊下珠海中山江门房产抵押贷款利率和房屋二次抵押流程材料。

珠海中山江门本人房产抵押贷款详细介绍:

1、信用额度与期限:可申请办理房子总价值7成信用额度,期限较长30年;

2、总面积、楼龄:房子总面积基本上规定30平方米以上,楼龄30年以里;

3、贷款利息、还贷:月息0.4-0.5%,年利率6-7%,选用等额本息的贷款还款方式,可提前还贷;

4、产权年限、种类:房子户下的房地产也可申请办理房屋抵押贷款,抵押房屋种类包含本人、铺面、公寓楼、独栋别墅、经济实用房这些;

5、二次抵押贷款:处在按揭贷款、质押情况中的房地产,不用清余款,可再度申请办理二次房屋抵押循环系统贷款;

6、服务项目花费:申请办理早期不收任何的花费,申请办理完成后自收费标准!

珠海中山江门本人房产抵押贷款提前准备的材料:

1、彼此的身份证件,户口簿,结婚证书。

2、彼此的水流和个人征信。

3、质押房地产的房本。

珠海中山江门本人房产抵押贷款办理手续流程:

1、贷款人向银行申请办理贷款,并出示银行规定的相关贷款原材料

2、银行审理贷款人贷款申请办理

3、资产评估公司对质押房地产做当场评定

4、银行依据用户给予的有关原材料审核贷款人的贷款,并明确贷款的金额和贷款限期

5、银行审核根据后,贷款人到本地房管所申请办理不动产抵押6、银行获得项证权益证后下款

珠海中山江门本人房产抵押贷款有关专业知识:

专业知识一、是否只有用自身户下的房地产才可以办质押贷款?依照房产抵押贷款现行政策的要求,只需征求房地产每个人的允许,贷款人用别人户下的房地产申请办理贷款也是可以的,可是务必获得另一方的允许,且必须其出示允许质押保证书,不然质押失效。但是这儿还需要提示大伙儿,当有亲戚朋友确实想要帮你做质押贷款时,那就是对你充足信赖。你一定要每一个月准时还贷,假如我不还贷,他的房地产便会被银行拿走,之后要做贷款或是购房也是不太可能的,因此你需要对他承担责任。切记!!!

专业知识二、是否全部房地产都能办质押贷款?做为质押的房地产,银行都是有要求必须考虑下述标准(某些银行独特要求以外):

1、房产抵押贷款规定房地产的期限在30年以内

2、房地产的范围要超过40平方米

3、房地产要有很强的获利工作能力

4、房产证上有未成年或是老人,是不可以办房产抵押贷款的(注:18岁以内的60岁以上的都不好)

5、房产证上支配权类型是转让、划转(有一些银行不可以质押),农村宅基地现阶段银行都不可以质押。

专业知识三、房屋抵押贷款后房地产是否自身的?有些人觉得房屋抵押贷款给银行,房地产就没有自身的了,并且如果发生资产问题贷款还不了,银行便会将其竞拍,客观事实真的是如此吗?自然并不是!贷款人将房屋抵押贷款给银行后,房地产的产权年限在沒有付清贷款的过程中是银行的,但贷款人仍有所有权。当贷款人把贷款所有付清后,消除质押后,房地产便是贷款人的。若借款者产生没法偿贷款的状况,银行会先催还贷,还贷未果才会考虑到竞拍,这从头至尾最少要一年上下能够进行。具体说来,还贷贷款逾期有大半年上下,银行才会选择放弃催收,向提到房产拍卖的诉请,而从提出诉讼到开审,也有必须大半年宣判实行。因此如果在房产拍卖前,贷款人将欠付月供及贷款利息结清,大部分你房地产是你的。贷款以前多、多较为。

专业知识四、只需能发售买卖的房地产都能申请办理贷款?每一个银行风险性自动控制系统的不一样,对房屋抵押贷款的需求也不一样,尤其是房屋所处地区、房型这些。有的银行喜爱在市区部位的房地产;有的银行对房屋种类注重,铺面、写字楼、写字楼等一律不接,只接纳普通住房。

2022年珠海房产抵押贷款最新政策规定

2022年新开始,珠海房产抵押贷款有了新创新。最新政策规定是:珠海有银行按揭的二手房可以带押过户。

我们都知道,以前有按揭的二手房必须先把原业主的银行贷款还清才可以办理过户,然后等银行放款收尾款。一般业主要卖房子肯定是等钱用的,基本上是没有钱的,还有一些需要买家的首付款来还款,或者找担保公司还款。但是在二手房交易过户中,转贷问题是普遍存在且困扰着买卖双方的一个难题,存在着办理时间长、风险较高、负担过重的问题。

现在珠海这个问题已经解决了,就是珠海的不动产登记中心开创全国先河,推出了二手房交易贷款、过户五合一新模式,让购房者只跑一趟银行就能办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押这五件事情,解决了卖房前需要像原先贷款银行提前还贷的资金来源问题,实现了有抵押可带押,可过户,降低了融资成本。

现在可以带押过户了,也就是说不用帮业主还款,买家的按揭通过后,以买方交完税直接到银行办理过户手续,银行会同意业主先过户,等买家的银行贷款放款后,再将钱还给银行,剩余的款项退给业主,这样极大地缩短了交易的时间,也免除了买家的交易风险。

但是以下的几个情况似乎可以办理这个业务的,

1,买家的只能在业主的贷款银行办理案件,

2,业主的征信要良好,也不可以有诉讼,

3。暂时只有工商、建设、农业、中国银行以及珠海的农商银行以及横琴的村镇银行可以办理此业务,其他银行也会陆续的加入。想要知道更多的细节,可以私信我,记得点赞及关注我。

房产抵押贷款哪家银行利息最低

我们如果想做贷款,首先选择的就是银行,每天去银行办理贷款的人也不在少数,而人们在办理大额的房产抵押贷款的时候,贷款的利息也是我们必须考虑的问题。那么,房产抵押贷款哪家银行利息最低?下面我们就来详细说说。国有四大行贷款利息相对较低抵押贷款…想要了解更多关于房产抵押贷款哪家银行利息最低的知识,跟着小编一起看看吧。

房产抵押贷款哪家银行利息最低

一、国有四大行贷款利息相对较低

抵押贷款的利息每个银行都差不多,利息不是银行自己定的,是银监会统一要求的,每个银行只有微弱的调整权限。

一般来说利息较低的是国有四大银行:中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格,其他小银行贷款额度少、速度慢,但要求简单。

如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低,那么在通常情况下,以工商银行、农业银行为首的一些大银行,在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化,大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利,不同的银行贷款利息是有差异的。

 

二、银行的风险控制管理

银行出于对贷款资金的风险考虑,都会对每笔借款进行风控管理,这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。对借款人而言,能在国家限贷背景下,能成功办下适合自己的房产抵押贷款才是更为重要的。

中山房产二次抵押贷款吗?

中山房屋可以做二次抵押吗?

答案是可以的!

中山房屋二次抵押,中山房子二押,中山房产二押,二押资金来源通常来说有三种。

第一是银行类的资金:

中山有哪一些银行可以做房屋二押?目前来说广州能做房屋二押的银行大概只有五家,而且这些银行一般都不会主动去打广告。这个业务比较隐蔽

银行资金,优点利息低,通常年化利率做到3.85%-4.5%-5.5%-6.2%左右。

银行资金的房屋二次抵押缺点也是明显,对借款人的要求比较高

1.要求主借款人的房产必须是按揭状态,如果主借款人的房产是抵押状态,无论消费抵押或者经营性抵押,那么银行房屋二押都不接受这个资质。

2.银行房屋二押一般要求客户具备营业执照,更严厉的还要求客户有真实经营的生意和对应的银行是收入流水,因为银行房屋二押都是以经营贷的方式发放,所以要求客户有至少半年的营业执照

3.银行房屋二押对客户房贷按揭的比例有一定的要求,通常来说,按揭的金额占总房价价值越低越好。

第二是机构类的资金:

机构资金,有点就是对借款人的要求没有那么高。一般没有营业执照的要求。可做额度跟成数都会比银行房屋二押要高

缺点也很明显,利息要比银行房屋二押要高。利率范围大概是年化15.4%左右,部分持牌机构会去到20%左右

第三是私人类的资金:

私人二押一般月利息在1.5%以上,很多去到月利息2%-3%之间。

私人二押通常能够满足一些借款人特殊的条件,这是银行资金和机构资金无法满足的。

例如:当天放款,需要放款速度快的。家里人不知道下户得配合的。单签,抵押房产配偶不知情等。

最重要一点优势是,如果短期周转(例如只用一到两个月),客户准备整个转贷到银行只是银行暂时还未放款而已,那么做私人二押,可以只给利息,中间银行一旦放款随时结清私人二押,私人通常也不会收取什么逾期费用,一般都配合解押。整体费用反而比机构房屋二次抵押要低

房屋二次抵押实操详解!

首先必须要认知到,房屋二次抵押贷款是建立在一次抵押上面,尽管是合法合规,但也是一个风险颇高的产品。

我们习惯会根据不同客户的资质,利息从低往高安排。能办理银行房屋二押一定不会办理机构房屋二押,私人房屋二押,这是我们宗旨之一:帮助客户贷到最低利息的款。

但是银行房屋二次抵押,对借款人的要求确实是高。比经营性抵押高多了。这个营业执照不允许新办理注册,不允许刚转户过名,而且很多都需要有真实经营配合拍照等等。

但是我们会尽最大努力帮助客户办理,前提客户的营业执照符合并且房产在按揭中符合银行比例要求。至于经营和拍照这些,我们都可以处理的。

总而言之,房屋二次抵押这样的产品,只要做到银行的资金就不要纠结了吧,基本上属于能做到就赚到。

很多机构资金是主攻二押产品的,就是捉住银行房屋二押条件比较严格这个BUG。

二押跟信用贷款类似,但是又比信用贷款复杂一点点。办理实操!

第一步:可以先免费咨询我们,先发资料给我们评估衡量走什么方案好。

前期资料很简单:房产证+夫妻双方个人征信+营业执照(如有,主要是想帮你做到银行去)

第二步:我们出方案。借款人觉得方案没有问题,开始准备齐资料进件

通常资料需要以下:(做私人二押可以单签,就不需要用到配偶的资料)

1、夫妻双方身份证

2、房产证或复印件或照片(现在基本上都可以无证入押)

3、最近15天的个人征信详细版(夫妻双方)

4、最近半年银行流水(电子版下载即可)

5、营业执照+公章(做机构或私人不需要,看具体案件)

6、婚姻证明

7、户口本

第三步:安排下户,下户是什么意思呢?就是房屋上门拍照,银行的话可能对经营场地也需要上门拍照(当然,一般来说我们可以操作搞定)

第四步:审批流程,借款人等待审批即可。审批通过后相关资金方会出具贷款同意通知书。

第五步:安排预约到房管局进行入押(我们公司有相关人员来安排)

第六步:入押后放款到指定银行卡

私人房屋二次抵押的话,可以省去一些中间的步骤。银行房屋二次抵押和机构房屋二次抵押基本上都是按照这个流程走的。

其实无论银行房屋二次抵押还是机构房屋二次抵押还是私人房屋二次抵押,整个流程下来大概3个工作日基本上也可以搞定,时间上差不多。私人可以快一点,当天完成放款的也可以的

相对于私人房屋抵押更简单、不看征信、无需家访

较快当天办好

无任何年龄限制、可单签、额度一样7成起

中间可配合转押银行低息产品

随借随还、到期可续、中间可还部分本金、按剩余本金计息、人性化服务提前还没有任何没有违约金!

珠海市、广州市、深圳市、佛山市、东莞市、惠州市、中山市、江门市

在广州有哪些因素,影响房产抵押贷款额度,怎么提高额度?

现在,向广州房地产抵押贷款银行申请贷款的人不在少数。只要他们在广州拥有自己的房子(有产权证和明确的产权),一旦我们需要资金周转,我们就可以用这些房子作为抵押贷款。

对于很对人来说,能获得贷款是必须的,而追求高额度、低利息的贷款才是梦寐以求的。自古鱼和熊掌不可兼得,影响广州住房抵押贷款银行贷款金额的因素有哪些?让我们来看看。

01房屋资质:

既然是按揭银行贷款,首先要看的是房子的资质。住房估价对抵押贷款金额有很大影响。房屋估价越高,借款人可以申请的贷款金额就越高。在确定贷款金额之前,银行将检查住房资格并估算价值。

02贷款人资质:

除了看房子的价值,贷款申请人的资格也对贷款金额起着决定性的作用。首先,贷款人的个人信用状况应该良好,这有利于申请更高的贷款额度。一些有信用污点的人可能会被直接拒绝。其次,借款人的收入状况越好,可以获得的贷款额就越高。在申请中,借款人可以提交各种证明其收入的材料和财产证明,表明其具有良好的还款能力,这使其更容易获得更高的额度。

03贷款机构:

不同的贷款机构有不同的风险控制措施和审计标准,借款人可以获得的贷款金额也不同。一些机构对银行按揭贷款的门槛较低,所以他们会给出较高的金额,而另一些机构可能有严格的要求,所以不容易得到较高的金额。在申请贷款之前,你可以比较和选择。

信用良好是保证提额的重要前提。按时还款,杜绝严重的长期逾期,减少短期逾期记录,保持良好的信用度,才有机会被提额,那还有其它方法可以帮助你提高贷款额度吗?当然有,只要你:

●降低负债率 ●

负债率是指每月的支出与收入之比,负债率越高,说明收入负担不起支出,偿还贷款的能力越弱。

也许你并没有逾期记录,但你有多笔借款,负债已占收入的70%以上,那借贷机构会认为你按期偿还贷款的能力大大降低,很难给你提额。

因此,负债率低也是提额的重要保证。在已有负债不变的情况下,想要减低负债,可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款,分摊到每月,还款支出就会变小,负债率就会有所下降。

同时,合理分配支出,不盲目借款,做好资金管理也是很有必要的。

●证明你的资产实力 ●

合理通过银行流水和个人资产证明个人的资产实力,是提高贷款额度非常关键的一点。

稳定的银行流水是衡量个人收入来源的重要考量基准,对于没有定期收入的人来说,可通过自己定期往银行存钱的方式,让个人账户保持稳定的银行流水账单。

如果名下有房产、车辆、公司、店铺等固定资产,或是拥有在银行等金融机构办理的保险、理财、投资等金融投资,一定记得给提交给贷款机构看,这可都是证明个人资产实力的关键,可大大提高被提额的几率。

●完整准确填写贷款资料 ●

要想顺利拿到足额贷款甚至提额机会,完善且准确的贷款资料是必不可少的。包括以下几个方面:

(1)姓名、手机号、身份证号、银行卡号四要素一致,即姓名与身份证上一致,银行卡号为本人身份证申请办理,填写的手机号为银行预留手机号,且能正常接收验证码信息。

(2)居住地址长期稳定,稳定的居住地址有助于贷款机构认定你为稳定且容易联系到的人。

(3)联系方式固定,手机号使用时间在六个月以上,是借贷机构衡量个人信用的重要依据。

在阅读了聚及金融的介绍后,你了解了吗?其实银行按揭贷款的金额主要受上述三个因素的影响,但不限于这三个因素。但是,只要房地产资质和个人资质好,他们一般都能得到满意的金额。

广州房产抵押贷款利率是多少?多久能放款?

广州是一座拥有人口近1.3亿的一线大都市,小蛮腰是他的名片,早茶是广州人每天必备,广州也被人们称为“羊城”。广州市有11个行政区域,每个区域的房价也参差不齐,不过在一线城市的房价也不低据安居客统计,2022年全市均价35000左右每平米,个别区域5-10万也屡见不鲜。今天小编就带大家走进广州楼市,带大家了解下广州房产抵押贷款利率是多少?多久能放款?

一、广州房产抵押贷款利率是多少?

广州房产抵押贷款有三种融资渠道,每种利率都是不一样的。银行渠道的年化利率在3.25%-5.85%,金融机构渠道的年化利率在6%-9%,小额贷款公司的利率大概会在8%-12%左右。具体会根据房产属性,贷款金额,客户征信决定。

二、广州房产抵押贷款多久能放款?

广州房产抵押贷款放款时间资料齐全的情况下一般都是3-7天,如果是按揭房或者抵押过一次的,需要垫资还款,那么就要把解押时间加上去,每家银行不一样,整个过程3-4周。

小编在广州天河区从事房产抵押贷款服务多年,熟悉并了解各家银行、机构、小贷公司的最新政策,并且还可以垫资过桥转贷一站式解决。

东莞买房贷款政策规定认房认贷!东莞房贷条件有哪些要求!

东莞买房贷款政策规定认房认贷!东莞房贷条件有哪些要求!

导读:各位点开这篇文章的朋友们,因为东莞楼市限购限贷!想必都会把购房眼光放到惠州楼市!如果大家想了解更多惠州楼盘的信息,小编每天都会给大家带来更多的惠州新楼盘动态,惠州房价信息,惠州买房打折优惠资讯的。(深圳与东莞地区免费上门接送看房,自驾客户可报销油费300-600元,外地客户可报销往返费用,每天网上前十名咨询客户可享95折!)

东莞227楼市调控新政之后,限贷升级,房贷收紧,不少人没有了购房名额,很多人也没有了贷款资格。就在昨天,东莞住建局针对市民提出的房贷疑惑,做了进一步回复。下面结合住建局的最新回复,为大家做一份更详细的盘点。

东莞买房贷款政策规定认房认贷!停贷!这些情况在东莞买房不能贷款!

东莞住建局回复表示,征信记录可以查询居民家庭在全国范围内的住房贷款记录,对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

红树林3.jpg

东莞买房贷款这些人买房不能贷款了!

 

东莞房贷条件有哪些要求!根据东莞最新购房政策,这几种情况在东莞买住宅不能办理贷款:

1、东莞有1套房且贷款未结清,外地有1套房贷未结清。

2、东莞有1套房且贷款未结清,外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下。

3、东莞无房,外地有2套未结清的房贷;

4、东莞有1套房贷款已结清,外地有1套房贷款已结清(或未结清)。

5、东莞无房,外地有2套房贷已结清(或者其中1套已结清),但都在名下。

6、东莞有2套房的。

(总结:你如果有2套及以上房贷记录,无论是东莞的房子,还是外地的,也无论是否结清了房贷,只要还在你名下,在东莞买房就不能贷款了。)

如果你不在停贷范围,那么需要多少首付呢?

如果能贷款:首付比例是多少?

如果你不属于上面的停贷范围

可以贷款的话,首付比例是多少呢?

东莞楼市新政收紧了房贷

很多情况首付都提高了

不同情况,首付比例要求不同!

房贷首付比例要求

根据东莞新政,很多情况提高了10%的首付比例。不同情况,首付比例不同:

东莞无房的情况

1、东莞无房,且无房贷记录(包括外地的),购买普通住房首套首付30%,非普通住房首付40%。

2、东莞无房,有东莞房贷记录已结清,购买普通住房首付40%,非普通住房首付60%。

3、东莞无房,外地只有1套房贷且未结清,购买普通住房首付50%,购买非普通住房首付60%。

4、东莞无房,外地只有1套房贷且已结清,购买普通住房首付40%,购买非普通住房首付60%。

5、东莞无房无贷款记录,外地有1套全款购买的房子,无贷款记录,购买普通住房首付30%,购买非普通住房首付40%。

东莞有1套房的情况

6、东莞只有1套房,且房贷已结清,外地无房贷记录或有房贷已结清并卖掉,购买普通住房首付40%,非普通住房首付60%。

7、东莞只有1套房,且房贷未结清,购买普通住房首付50%,非普通住房首付款60%。

8、东莞只有1套住房且贷款未结清,外地的房子贷款已结清且不在名下,购买普通住房首付50%,非普通住房首付款60%。

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(普通住宅指:建筑面积≤144㎡。非普通住宅指:>144㎡)

东莞限购政策:算算你的购房名额

东莞升级了限购政策

如何判断自己是否还有购房资格呢?

东莞户籍买房资格

 

东莞户籍购房资格如下:

1、名下在东莞无房,可以购买两套新房。

2、名下在东莞有1套房,可以购买1套新房。

3、名下在东莞有2套房,不能再买新房。

4、二手房不限制购买数量。(如果名下已有2套,就只能全款买了)

5、2021年2月27日或之后新入户的,家庭购买第一套新建商品住房的,须在东莞落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

6、2021年2月27日或之后离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

非东莞户籍购房资格

 

非东莞户籍,购房资格如下:

1、首套:无论新房还是二手,需要1年东莞社保。(须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满1年。)

2、二套:在东莞购买第二套商品住房,需要3年东莞社保。(须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。)

3、三套及以上:不能购买。(无论一手还是二手都不行)

4、2021年2月27日或之后离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

(注意:本文说的购房,是指住宅。有房无房,都是以家庭为单位。)

2022年东莞买房贷款条件

年轻人参加工作后,手上肯定没有多少积蓄,买房最好的方式就是贷款。东莞买房贷款条件有哪些呢?期利率是怎样的?借款人年龄18-60周岁,拥有按时偿还贷款本息的能力,买房首付款在20%-30%之间即可向银行贷款买房。想要了解更多关于东莞买房贷款条件的知识,跟着小编一起看看吧。

 

东莞买房贷款条件

1、年龄在18-60周岁的自然人;

2、拥有稳定职业及收入,能够按时偿还贷款本息;

3、借款人年龄加上贷款期限不超过70周岁;

4、合法有效购买住房合同;

5、首套房最低首付款为20%;

6、第二套房最低首付款为50%;

7、无不良征信记录;

8、借款人认可银行抵押的方式。

以上就是小编为大家整理的相关资料,在日常的生活中,我们应该对一些常用的法律知识有所了解,这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。

1000万过桥贷一个月利息

1000万元过桥贷款一个月利息,按照我们公司是1.6%,这个利息在广州市也属于最低的,对客户资质有一定的要求。

利息计算方式:

10000000*1.6%=160000元/月

目前很多非交易类转贷过桥其实不需要包月,除了包月以外,我们还能按天计算利息,每天是万分之6

利息计算方式:

10000000*0.06%=6000元/天

时间不足一个月,则可以为借款人节省大量的利息


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房产抵押贷款必须搞懂的七个问题

在决定做房产抵押贷款之前,您得先好好了解与房产抵押贷款相关的七个问题。这些问题的答案能让你在办理各项手续时有条不紊,并且不容易被各类人员忽悠。

一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。

此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。(注:如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事,你就别在这行混了。另外说明一点,针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲,房产是可以无限次进押的,但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾,此处不多做讨论。)

二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)

提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,但是我在这里可以郑重的告诉大家,做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用法院执行,下面我会叙述这个是怎么实现的。

目前民间借贷在办理抵押时,实际上基本是六个合同或手续,实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利),即:1、债权,2、抵押权(债权的从属权),3、物权代位,4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权),这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。

1、债权:借贷合同。

2、抵押权:抵押合同及手续,债权的从属权(他项权利证,目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记,少数地区不限制)。

3、物权代位:不可撤消的房屋全权委托公证(此项为重中之重)

提醒:受托人不要做成债权人(抵押权人)自己,要做成债权人(抵押权人)信赖的第三人(非直系亲属,目的是防止房屋变现困难(万一房子不好卖),这时受托人可以把房屋直接过户给债权人(抵押权人),说的更直白一些就是到时放的款收不回来,房子又卖不出去时,大不了自己还能剩套房子,日后再变现,也不至于把自己玩死。而且在过户给自己时完全可以玩低评高贷或低签高收,还能套出来更多的钱,这里不做详细解释。

重点:此委托公证效力极其强大,受托人可以在不通知原房屋产权人(债务人、抵押人)的情况下,直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人,包括抵押权人、然后直接收房子,此时房子已过户更名,与原产权人完全脱离,收房子行使的是物权,并非抵押权,物权属形成权,并非请求权,与房产是不是唯一住房无关,与所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人无关。更重要的是,此时收房子根本就不是债权人(抵押权人)在行使抵押权,而是第三受让人在行使物权,即使是房屋过户给了债权人(抵押权人),收房子的行为也是在行使物权,与债权和抵押权完全无关,本人在线下实际操作中,市内各区的开锁公司都是与我们长期合作的,遇到收房子不配合的,直接带着开锁的去换锁芯,直接清人,原房屋产权人报案都没用(只要不伤人就没事儿),派出所出警后,警方只对房产证说话,线下这样做了近十一年,从未出过问题(一定要在过户后,新的房产证下来了再收,加急办理大概是7至15天,加急费420元左右,另注:过户后房产档案立即变更)。

这里多说几句,在网上看到过不少文章,说什么房屋旦有老人,儿童,是唯一住房的不能收,讲什么人道主义之类的,我可以毫不忌讳的告诉大家,这些全是扯淡,民间借贷的生存之首就是兹不带兵悲不借款,我们不去评论这样做的好与坏,想要在民间借贷的圈子里活下去,必须有这样的狼性,本身在民间借贷的世界里,生存就意味着残忍,拿出自己的狼性,才能做放贷人。

针对不可撤消的房屋全权委托公证中受托人的权利概述:受托人代替原房屋产权人,办理该房屋一切事宜,与房屋原产权人亲自办理具备同等法律效力,包括代理原房屋产权人签约、解押、办理买卖手续过户更名、代缴一切税费、代收房款、代收房款后代替原房屋产权人清偿不超过代收价款金额的在此房屋上附有一切抵押权的债务,并免除受托人一切责任。(非亲属交易时房款会走房产局的资金监管账户,三至七个工作日会直接打到受托人和他项权利人(抵押权人)指定的账户),各地在操作手法上会有些不同,但都是大同小异,套路差不多。

如果在抵押期间,此房屋产生另外的查封,此时有两种玩法:第一,直接找到提起诉讼保全的人,和他沟通,提起诉讼保全的人一定会明白,房屋强制执行变现基本都得两年的时间,房子值多少钱谁都知道个大概,和他明说,房子我们能直接卖,变现以后我们把我产的债权金额扣下,剩下的购买你的债权,也就是债权转让,这种玩法比较变态,也存在一定的风险,就看你怎么玩了。

4、期限物权:房屋买卖公证

如果在抵押期间,此房屋产生另外的查封,另一种玩法就是提起诉讼,但是这有一个重点,几乎网络上没有公开这件事,就是债权人起诉时,不会用借贷抵押合同起诉,而是用买卖公证起诉,因为这样执行起来比较快,基本五六个月房子就能搞到手,然后再想办法变现。

另外一个优胜就是,在房子不好变现,做为最后一道防线,上面提到的受托人将房屋过户给抵押权人时,防止原房屋产权人以流质担保契约抗辩,中华人民共和国《担保法》中就物权做为债权的担保物权时,流质担保契约属无效合同。

5、具有强制执行效力的债权文书:强制执行公证(线下从业近10年,从来没用上过,只是设计的一道防线而已)。

6、定金担保权(期限物权的从属权):把借款的金额在公证书中,做成买房的定金。(提示:定金非订金)

(注:以上手续全做完一共不到900元钱,不含逾期房屋过户费用及过户后的新房产证加急费。)

三、借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?

进押之前,携带借款人(房屋产权人)户口本,到当地片区派出所查户籍档案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。

如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。

四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。

做了房屋全权委托公证后无需担心,参考问题二第3项的解释。。

五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。

经济适用房、政府联租房等住房,房产局根本就不受理抵押登记,有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以,谈何抵押?可能有人会问:如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人,签了抵押协议,此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了,那可真是千古奇闻,身为民间借贷的从业人员,连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时,其唯一司法生效要件你不知道吗?如果你告诉我不知道,我奉劝您一句,不要踏入民间借贷行业半步。

六、房子说收就收?到底是谁在收?

上面已经说过,是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权,物权为形成权,并非请求权。

线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收,这都不算事儿。

七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。

《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。

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