广州装修贷哪里能办?这样的客户问过银行办不了,找我们也能下款!

相信很多广州的朋友都知道装修贷。我们也分享过好多回关于装修贷的产品啊。不熟悉的朋友可以翻一下以前的文章。

装修贷作为四大银行的主打产品。也是整个银行信用贷款系统里面最帅的那个仔,最美的那个靓女,最便宜的那个产品。只要是个借款人,他们都喜欢。

哪怕跨界跟什么按揭啊、抵押贷、经营贷比。装修贷也是个人贷款里面最便宜的那个产品。装修贷就是我们永远的,最帅的那个仔,最美的那个靓女。

 

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只要是个借款人,他一定都会问装修贷,哪怕自己没条件,没条件,也要创造条件上。主要硬件过关(个人征信)

但是啊,装修袋就像一颗美丽的月亮,永远高高挂在天空。很多借款人跟我抱怨了,这个装修贷其实会不会有点不好搞啊?银行利息那么低,银行挣什么钱对吧?大家都知道,银行就是挣这个存贷的利差,做这个装修贷呀,都是吃力不讨好的。那很多借款人就跟我说啊,他们自己去银行办很麻烦,又说是不是优良职业,老师啊,医生公务员之类的?又问我做什么工作的,有没有房产?如果我有房产的话,又问我有没有流水,在哪里上班,做什么生意?如果以上的都有又问我老公知不知道老婆知不知道,最后又问我到底是装修的还是干嘛的?搞不懂的都以为银行是在做人口普查。那很多借款人就只能灰溜溜的走了,要不就是递交的资料查过了一次征信,但是搞不下来贷款,白白浪费了一次机会。

但其实装修贷这个最靓的仔,最漂亮的靓女。他是一个很温柔很灵活的人。

 

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装修贷装修贷,那肯定得有房产对吧?要是我没有房产那能贷装修贷吗?其实还是有机会的。但是这个基本上只限制于你有公积金基数达到8000以上满一年,或者是优良职业,医生老师之类的。

那要是我做装修贷不是用来装修,那可以吗?上次我都不来做消费的,那可以吗?这个你问银行得到的答复肯定是不可以的。但是以通过担保公司或者通过我们得到的回复是百分百没问题。这就是我们的价值之一,装修贷并不需要用来装修。

那有的人就问、老板,老板我的房产是抵押房,现在在银行已经抵押了6成7成还可以做吗?这个问题你直接问银行也是不可以的。但是通过担保公司或者通过我们得到回复还是没问题。在我们的角度怎么说这样的客户还是有房产,在资产方面还是说得过去的,除非你已经资不抵债,那我们也不会帮你进行担保。所以像这样的客户,我们也会对他的收入来源还款情况进行详细的核实。

有的朋友又问了、老板,老板我是有房产,现在还是按揭的,但是我没有工作啊。没有工作可以办装修贷吗?我就是除了有房产什么都没有。那我们给出的答案还是没问题。

还有个朋友又问了老板,老板我是有房产,但什么都没了。要工作没工作,要流水没流水,要执照没执照,要经营没经营,反正就是靠收租了,怎么啦?答案是没问题,我们确定了你的还款来源,那可以帮你去做的。

又有朋友悄悄的问了,我做装修贷,不想让配偶知道。我觉得这个很正常,其实银行信用贷款这一块很多都不会限制配偶签名的,所以当然啦,肯定是可以搞定的。

那既然这么多困难的情况都可以处理,那一般符合装修贷的客户有什么是核心条件呢?我们不能处理的。

那就是客户的征信,征信,征信,重点的话我说三遍!只有征信过关的客户,才值得去包装做装修贷!这就是为什么我们需要客户提供详细版的个人征信。

大家想咨询可以看我的签名呢,然后找到本人直接沟通。多点赞多收藏,转发给朋友吧,谢谢大家支持!财富热线:18688461427 戴

到底要不要借钱给朋友亲戚同事?

  逛某乎,我经常碰到这样的问题。我觉得能提出这样的问题的人,第一要不就是已经借出去了,心里咕噜响的到底是对还是错的?第二还没借出去,就是别人来问一下,其实自己心里不想借。
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其实我觉得在这里就可以终结答案。
到底要不要借钱给朋友亲戚同事分两种情况。
第1种情况金额大的,在现代社会,你跟他没什么利益关系,也没什么生意来往,那么我的结论就是不借。
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各位帅哥美女,你们想一想啊。现代社会有信用卡有网贷有花呗,有借呗,有银行贷款的机构贷款,甚至有外面的私人贷款,哇,你这个朋友同事亲戚他不借这些钱呢,金额大了就找你借啊。这是什么意思呢?意思就是说你对比以上种种是最好欺负的。
到现在社会找别人借大额的贷款,就是想欺负别人、就是想占别人的便宜、就是想算计别人的钱。偷钱抢钱不好听,借钱,冠冕堂皇。
他有个朋友要跟我抬杠啊。人家那是真的困难,真的很不容易。他征信啊,银行贷款什么都已经负债累累,贷了很多了。那就是我说的第2种情况了。第2种情况就是金额小了,或者你准备的借出去都不要他还了。
  那我觉得这时候借。如果你手上有闲钱,周转都没问题,朋友也的确困难的,那我觉得这时候出手相救也是应该的。但是这种借出去的钱就不要想着拿回来了,你就当着送朋友的。积累一份善福。
但是我看了很多提问的人,他们自己的资金应该是周转,也不是说特别的顺利。像这种泥菩萨过江的,我觉得还是不要借钱给别人了吧。
甚至有很多更极端的朋友,他们自己是没钱的,噼里叭啦刷信用卡,搞银行贷款,借钱给朋友。这种人要不就傻,要不就贪心,为什么说傻了没有这个能力,非要带这么大的一顶帽子,其实没怎么帮到朋友不说,还把自己搞垮,富则兼济天下,穷呢?烦请你独善其身。
那贪图利息借钱给别人收不回来的人,那这种我觉得就是活该。
第一你又不是专业的搞这个贷款的人,对吧?人家专业的机构银行高利贷这事情都是有一套风控模型,公司有催收人员整一套体系运作,这种情况也有一些坏账是收不回来的。
那凭什么,就你一个人随随便便就挣钱了呢?那可是你贪图别人的利息,人家贪图你的,可是本钱哦。
有的朋友实在真的十分想借给别人的。借钱给别人的同时,又想把本金跟利息收回来的。那也麻烦你先学习一些基本的技能。
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例如帮客户查一下大数据打一下个人征信详细版。大数据看他有没有官司欠别人钱没还被告之类的。打征信算一下他的负债月供,看他借了你的钱,有没有机会还不上。再让客户打个半年流水,看一下他收入状况,现在社会的话,一个人的收入绝对是能体现在流水的。其他乱七八糟的,说什么都是骗鬼的。
千万不要就因为你的朋友有几套房,几个好车,就轻轻松松的把钱借出去。这房子到底是不是他名下了?这房子到底有没有欠债?这房子到底是不是资不抵债,这些你根本都不知道。车子也同样道理,甚至有的都是租回来的,哪怕不是租的,车本来就不值钱。
除了做一些简单的风控之外,你还要选择abcd五个方案,就是你的朋友没有钱还了,有哪5个方案能从他身上掏出钱来?
好的,谢谢大家,更多信息可以看我的签名。

广州装修贷 广州四大银行装修贷 详解

广州装修贷 广州四大银行装修贷 广州工商银行装修贷 广州建设银行装修贷 广州农业银行装修贷 广州中国银行装修贷 装修贷利息多少?装修贷需要什么条件?装修贷怎么申请?

其实四大银行的申请条件和利息等都是差不多的,所以我们统一讲(广州为例不同地区政策不同)

优势:

1.个人信贷之王,能借到就是赚到,利息是信用贷款里面最低的!目前低于房贷、按揭等

2.用途不限制,不一定装修,可以用于任何途径

3.可不上征信!

4.可单签

5.新买房未出证可以做

6.无论一手房二手房均可以

额度:每家银行50万封顶(可以同时申请多家,注意顺序和银行的协调即可)

利息:月利息低至0.23%,就是一万元一个月只需23块

还款方式:等额本息3/5/8年期、优质客户先息后本

申请条件:(以下条件满足一项即可)

1.广州名下有房(住宅)

2.公积金每月基数缴纳8000元以上(5000以上也可以,需要沟通申请)

3.连续缴纳个人所得税满两年

4.公务员、事业单位、国有企业等优良职业工作满1年

征信要求:

1.信用卡近6个月使用额度不超过10万以下最好(10-30万沟通申请),30万以上不接受

2.近期查询次数,两个月少于6次

放款方式:

1.装修或购车,需要指定装修公司或车行开具相关发票(我司有准入装修公司,用途不是装修也可以处理)

2.银行上调利率,以信用卡分期形式发放

 


我司为四大银行装修贷合作指定服务单位

详细请咨询客户经理:

客户经理:戴洋帆

联系电话:18588713666(非微信)

个人微信:18688461427

什么是赎楼垫资过桥?

什么是过桥垫资?很多朋友没有接触过的,听起来这个名字就是充满了钱的味道。最近也新加入了很多小伙伴,那我也要说一说这个服务产品。那我们今天就以广州为例吧

赎楼、过桥、垫资这一些他们都是一样的事情。甚至涉及房产的不良资产处置解查封,也属于这一个领域里面的一个细分。

 

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通常来说这个服务一般是用在两种情况。分为交易类与非交易类。

第1种情况。我们隔壁的小王他要卖房子,但是他们家的房子还欠银行200万就是按揭状态中,或者抵押状态中。虽然小王找到了新的买家,新的买家愿意出300万来买他的房子。但是这个过程是需要小王先把这200万的债务解决了,新的买家才愿意他的买房款300万给转过来。
简单来说,买家为了减少风险,这300万虽然会给小王,但是必须是小王清理了银行债务以后才能付的。
那如果小王他又没有这个钱去清理银行的债务怎么办呢?这时候我们的赎楼垫资服务就登场了。
我们先帮小王还了这200万。还了以后等房子过户了,新的买家把300万给到小王。小王只需要还我们200万本金,加上一些服务费用就可以了。这是交易垫资。

第2种情况就是非交易类的。也是隔壁小王。隔壁小王是做生意的。他家的房子价值500万,现在抵押到某一个银行a,抵押了200万。最近小王生意特别好做,订单特别多,他需要更多的钱去进货,那小王就想着把房产重新抵押一下,此时他看到银行b的利率比较低,然后扫完就去申请了银行b,银行b提出了一个300万的额度。
也是老规矩,银行b虽然出了额度,但也需要小王自己先结清了银行a的欠款,才能给小王放款。
小王眉头一皱一摸口袋200万没有啊?怎么办呢?这时我们的非交易垫资登场了。
我们先帮小王结清了银行a的200万,然后入押到银行b,银行b的300万放款了,小王再还我们200万的本金加一些服务费用。

以上两个情境就是典型的设及房产的垫资赎楼服务。

交易类的垫资赎楼流程无非就是。
钱还进去银行,银行出涂销资料,出了涂销资料,然后去房管局过户,房管局过户以后出一个他项证明。

非交易类垫资的流程。
钱还进银行a,银行a出涂消资料,拿了涂消资料去房管局入押,入押当天出回执,花都区增城区一般1~2天出他项证明,老城区一般一个小时出。除了他项,银行b放款。

这里简单说一下资金来源,现在各城市尤其是一线城市,都有很多成熟的机构在做这个业务。

这些金融公司一般动用的资金来源包括:信托资金、民间私人资金。目前用此两种居多,而信托资金相对来说价格便宜,但是限制多条件严格。私人资金价格会偏高一点,但是相对来说灵活。

两种资金互有优势,可以在实际案例中按需选择。

赎楼垫资是民间资本的一个小分支。其他还涉及不良资产处理、解查封、拍卖、担保、大额过桥等等这些以后详细可以聊聊。谢谢大家关注。

 

平安新一贷(全国) 平安宅抵贷(广州) 平安宅E贷、宅优贷(全国) 平安车抵贷(全国) 平安车优贷(广东省) 平安普惠 平安易贷

​平安银行-新一贷

【年龄要求】23-55周岁(含)

【贷款金额】最高50万

【贷款期限】1-4年

【还款方式】按月等额本息、等额本金

【审批条件】以下条件8选1

1.公积金缴纳满两年且基数大于5000

2.正常缴纳个人所得税满两年,月收入大于5000元

3.抵押/按揭房产月供大于6个月

4.房贷结清超过1年

5.全款房持证超1年 60平方或价值大于80万

6.连续缴纳满两年,缴纳无中断,6年内无复效,两年内投保人未变更

接受 19家寿险公司保单(平安、国寿、新华、泰康、太平洋、人保、太平、友邦、阳 光、生命、中美大都会、工银安盛、中德安联、中英、民生、天安、华夏、中邮、中荷)

7.名下有全款车,车险正常状态车辆损失险的保险金额≥15万元

8.新一贷还款满 1年以上,且没有逾期,可追加多一笔贷款;


平安银行-宅抵贷

经营抵押

【年龄要求】

中国公民,25-65岁, ⽆被执⾏或失信被执⾏记录

【贷款金额】

最⾼2000万

【贷款期限】

10年(可按20年计算⽉供)

【还款方式】

3年先息(2次无还本续贷);

等额还款(最长10年);

气球贷(10年合同,20年期供计算期);

轻松还(10年先息,阶梯还本);

【利率】

4月LPR:   1年低至4.15%,一年以上低至4.65%

【贷款条件】

本地执照+本地房产(目前只做广州佛山)

有经营场地

消费抵押

【年龄要求】

中国公民,18-65岁, ⽆被执⾏或失信被执⾏记录

【贷款金额】

最⾼90万

【贷款期限】

8年(可按20年计算⽉供)

【还款方式】

等额还款(最长8年)

气球贷(8年合同,20年期供计算期)

【利率】

4月LPR:  1年低至5.05%,一年以上低至6.15%

优势

1.上班族:消费贷正常进,最高90万。

2.优创贷:有代发工资上班族可接受刚注册全新执照,做经营贷。

3.审批快:资料齐全半天出同贷。

4.流程简单:来行1次。报审材料可扫描或拍照,批复后再来银行签合同+办押,无需去房管局办押。

5.还款方式灵活:3年先息,10年先息(阶梯还本),气球贷,可随借随还任何时候提还无违约金。

6.新执照:做生意的可接受新执照,需1年经营特征银行流水+租赁合同/水电单/购销合同等佐证。

7.支付方式:可接受第三方个人(非法人或股东)收款.

8.流水不足:可走弱流水方案,封顶6成。

9.共借:可接受非直系抵押物或营业执照,即A有执照,B有抵押物,AB共借做经营用途。


平安银行-车抵贷

【年龄要求】:25~55周岁

【额度】:3万~50万

【利率】:0.55%~0.83%

【还款期限】:12期、24期、36期、48期

【还款方式】:等额本息

【贷款条件】:

全款车

1.车牌:粤ABCSLT EXY

2.车龄:10年内的车

3.性质:小汽车(非经营)



平安普惠宅E贷 宅优贷

【年龄要求】:

借款人:20-62周岁(20-25,55-62需要共借人);抵押人:18~62岁

【额度】

单套10W-500W

【利率】【还款期限】【还款方式】

还款方式 36期等额本息 36期五年分摊式 36期十年分摊式
抵押期限 60个月
一押 0.74%、0.89%

 

0.84%、0.97% 0.94%、1.04%
二押 1.05% 1.13% 1.25%
循环动用 支持 不支持

先息:1押1.2% 2押1.4%三个月后 提还没费用

短拆(快餐贷):12押先息1.4% 三个月 提还没费用。适合做银行急用钱

【贷款条件】:

  1. 房产评估价≥30万(接受唯一住房抵押)
  2. 房龄低于30
  3. 只看个人征信,不看配偶及其他股东征信
  4. 评分中以上当逾可以做、无查询要求,3个月无2,半年无3


平安普惠 平安易贷

平安集团属下平安普惠消费金融提供的个人消费贷产品,额度最高50万,进件方式多样化,满足不同类型的人群

【年龄要求】23-55周岁

【贷款金额】最高50万

【贷款期限】12、24、36期,等额本息还款

【提前还款】1-3个月违约金3%,4-6个月违约金1.5%,6个月后无违约金

【利率】0.69%,0.83%,1.14%,1.46%,1.79%

【审批条件】

1.住:现居住地满6个月以上,在申请地居住或工作

2.近2个月查询不超5次,信用卡使用率≤70%,当前不能有逾期

【审批条件-加分】以下N选1或者叠加

  1. 连续一年缴纳个税收入大于2000
  2. 按揭房月供大于1个月
  3. 全款房房贷结清少于3年
  4. 投保人年缴2400或月缴200,最高叠加10份保单,缴费两年
  5. 名下有车,购车大于3个月,有交强险
  6. POS流水月均大于2万,有执照大于1年
  7. 法人执照满1年有烟草证

本公司为平安集团合作方为进件通道。不收取任何费用。

另外全国招代理,高返佣,可合作,可使用商城

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有闲钱到底是买房好还是买车好,买还是不买,这是一个问题吗?

有闲钱到底是买房好还是买车好,买还是不买,这是一个问题吗?

 

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我在这里先抛出一个结论,无论买房好还是买车好,一定程度上都是投资。

房产不用说,在中国谁都知道房子是财富这艘船的锚。如同股市至于美国一样。中国这几十年来迅速发展的财富红利,几乎大部分都积累到房产上面了。

车子也不用说,在中国谁都知道,车子一买一落地就是贬值,无论是多贵的车什么样的车。

以上这些几乎都是常识,但是我现在想说的就跟大家的想法可能会有一点不一样。

首先并不是所有的房产都是有价值的,大部分的房产实际上并不具有特别大的投资价值。因为房产涉及到一个地段、周围的环境,当地城市的政策人口、各种各样的影响因素。

大家投资房产其实都是盼望着房子升值带来的一个差价,无论是卖出去好还是说抵押出去好。单单靠租金的一个收入,他的一个年化收益并不高。

房产来说,大部分有价值的都集中在一线城市。一线城市里面升值涨得快的房产,他也有一些地段啊,户型啊之类的一个性质在里面。所以说投资房产选房看房是一个技术活。

在目前的环境下,我个人认为想做好房产的投资是需要一个广泛的知识面,加上一个勤劳的看房过程,在这些基础上才能做出一个比较理性的。相对会比较正确的投资策略选择。

所以说如果别人他是有闲钱,但是这闲钱的金额并不高,买不到一些有价值的房产,那我觉得干脆就不要投了。如果说闲钱比较多,知识储备也比较丰富的情况下。无论是按揭还是全款,选择房产投资长远来看还是正确的。

那我们回头再来看看车子。虽然说车子一落地就打个8折。但是车子是有它一个丰富的价值,这些价值都是无形的。一辆车代步的车,他能帮我们节省时间,提高效率。尤其一个家庭有了小孩以后,这是几乎是一个必需品。

好车就不用说了,做生意的本来就是一个门面。无形中是加强了别人对你的信任感,生意更好谈。

投资车有一个好处,就是不需要特别丰富的知识储备。几乎一个人随手一买就能获得以上两个好处。

你看车子在某一些人的手上都变成了生产工具,例如开滴滴的或者开顺风车的。

所以一个标的无论是房产还是车产,他到底是投资的还是负债类的,这个不能完全一条线就把它划分。

如果一套房子在偏远的地区又经常水淹的小区。出租租不了,每个月又要交管理费,甚至还要按揭供款给利息。那这一套房产对于我们来说就是一个负债,至少中短期来说它就是一个负债,因为谁又能保证这个地区的房产房价他能在未来的某一年迅猛的飙升呢?

而我们在供养他的时候,又占用了我们的现金流。损失的可是机会成本啊。

很多年轻人早早的就背上了这个房贷月供。某种程度上,他们就是损失了很多的发展机会。当然如果楼价是迅猛的飙升,那这个投资肯定就是值的要命啊。但是这种行为多多少少它是存在一点点的赌得心态。

所以在承担得起风险,有闲钱有余力的情况下,房产的确是挺好的投资标。

汽车到不一样了。无论一个汽车它怎么样贬值,你买回来还是可以开,除非你被人坑惨了。年轻人开个豪车出去,尤其是男孩子,那泡妞找女朋友更不在话下。轻松找到心仪的另一半,这难道不也是投资的好结果吗?

好的,今晚简单思考就到这里,谢谢大家观看。思考创作写文案不容易,要赶紧睡觉了,不然明天搬砖犯困会被老板打的,听说某银行不喝酒会被领导扇耳光,我们公司不搬砖,没业绩的直接抛到楼下去了。

个人见解而已,未必一定正确,有什么观点也欢迎大家讨论一番

大家可以的话关注收藏,3连走一波,谢谢。

 

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贷款大数据到底查什么?

大数据到底查些什么东西?

这应该是很多借款人都关心的一个问题。大家点网贷也好,基本上都是要过大数据的,很多时候就是说大数据评分不足就不放款了。现在甚至连很多银行的信用贷款也需要过大数据。甚至银行的抵押贷款也需要过大数据。

很多朋友就会问了啊,不是真心没问题就行了吗?怎么又来了一个大数据啊?

首先先明确一点个人征信报告,企业征信报告,大数据,银行系统内部评分。这4样东西他们是相似,但又不一样。

大数据的特点是比较互联网化,大数据系统跟个人征信是一个相互补充的。有的客户可能个人征信没问题,但是他大数据不好。那有的客户就相反,他征信有问题,但是他大数据没问题。

大数据跟这个网络贷款相关联会比较强。网络贷款就是我们说的网贷了。现在的大数据都会连接司法系统,有一些好的大数据还可以直接对接公安局。在查询这个司法案件,他的信息比常用的一些查询网站是要更加全面。能被接上公安系统的,他就可以查到这个人以前的吸毒啊,犯罪的一些历史,这个在个人征信上面一般是不会查的。

其实大数据对于放款的机构,或者助贷机构来说,还有一个点就是方便。很多机构、主要是助贷机构,他们都是没有这个查询征信的权利的。

那一般让借款人去查询征信,借款人得先预约到他附近的中央人民银行征信中心上面打印个人征信,或者说上网查一个网络版的征信

第1去打征信的话,比较麻烦

第2网络版的个人征信一般信息太欠缺,很多机构都不太愿意使用。

而大数据就很简单直接一个二维码提供给客户,一扫几分钟就能出结果。

下面我有一份大数据的案例。大家可以看一下。

首先第1页我们看到被查询人的信息,有他姓名身份证跟手机号码。

从这里我们就知道大数据对比个人征信报告,大数据在个人信息方面的详情是少很多的。这也是为什么金融机构或者银行需要同时查询客户的个人征信报告跟大数据。

第2个综合评估跟决策建议。

大数据在这方面的话,可以很快的给一个决策建议,给到放款机构。一般来说大数据报告建议拒绝的客户,放款机构都很少会贷给他们的。

第3个身份风险检测。

被查询人的身份证号码以及他的身份进行一个在网络上的大数据验证。

然后用先进的分析模型对这个人的身份进行一个详细分析。这个是个人征信报告做不到的,个人征信报告一般来说需要人来分析。

第4个就是司法名单风险检测。

简单来说就是这个被查询人以前有犯过什么案子啊,吃过什么官司啊,诉讼啊之类的,有没有犯罪啊。像个人征信报告的话,很多时候并不体现这个犯罪的历史。

银行或金融机构一般是需要通过别的一些系统来查询的,曾经有一段时间我们的真实案例啊,就有放款的机构,是忽略了这一点,然后给一个犯过罪的客户给放款了。那有了大数据系统以后啊,估计这样的疏忽是很难再出现了。

第5个总体来说就是多头借贷的风险检测。

什么叫多头借贷呀?就是到处乱借钱咯,非银机构指的就是非银行的金融机构。

从这里我们可以看到你近12个月的所有申请下款,大数据这里都能记录下来。

然后在逾期这一方面跟个人征信报告详细版不一样,大数据系统更像跟网络版的个人征信报告一样,在逾期信息方面并不全面,只告诉了您什么时候逾期,逾期了多长时间,大概多少金额。

所以在这一方面,我们是需要查询借款人的个人征信报告详细版,作为一个补充的。

第6个就是手机号码的风险检测。

手机号码现在都是一个很重要的东西。有的朋友开玩笑说手机号码现在都跟身份证是一样的啦。一个人短期内老是换电话号码,一定程度也能反映这个借款人有可能是有点问题的。

在这里的话我们也能看到大数据系统,就是使用一个分析模型,去对这个借款人的手机号码进行一个评分的分析。

总而言之,大数据系统就是一个对金融机构或者银行这种放款的金融机构。对前来申请的借款人做一个快速的粗暴的简单的一个筛选。

尤其在信用贷款、消费金融、网贷,这一些产品上面它的应用是非常多的。

但是单单靠这大数据的话,其实也并不完整。所以我们还是需要个人征信报告进行一个补充。

 

感谢大家支持,可以关注 三连走一波哦

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浅谈房贷转换,高利息变低利息,省出一台保时捷!

你今天转房贷了吗?

 

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昨晚吃饭大家聊到了一个话题。把按揭的房贷转为经营抵押贷。要不就把原来的经营抵押重新转一下高利息的转到低利息的

是傻了吗?还是没事干,闲蛋疼。朋友们这样问我。

不!为什么要搞这么复杂?很简单,因为有利可图!大大的省钱!

今年lpr跟固定利率分离以后,买房按揭跟经营抵押的利率出现了倒挂的现象

以前大家都是固定利率。剩下就是看上浮多少。

一般来说房屋经营抵押的上浮都比买房按揭要高。一般来说还高出两倍以上。

大家纷纷按揭买房,没什么事情都不会转出去做抵押。除非缺钱,不然很合理。

今年可不一样哦。现在利率分离以后。房屋经营抵押普遍的年化利率都比按揭要低。

按揭5年期以上的基本上都是lpr4.6%+n基点

我们再来看看经营性抵押这一边。先期后本现在能做到3%,等额本息的年化低到3.3%

 

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举个例子。

一共是200万的房贷,以前是商贷按揭30年,利率是以前的4.95%,那么30年的月供是:10675,30年的总利息是1843143.98。

现在是200万的房屋经营性抵押,利率是3.3%,那么30年的月供是:8759,30年的总利息是

1153277.56

省了70多万啊!!轻轻松松赚了台保时捷。

和按揭对比,经营性抵押月供的话还有第一个好处。

房屋进行抵押的话可以做先息后本。这样的话月供很低,供起来非常的轻松

举个例子,同样是100万的贷款,按揭利率是4.95%的情况下。30年等额月供大概是5337。

如果做先息后本的房屋进行抵押的话,同样是100万的贷款。年化3%,每个月月供只需要2500。突然就轻松一半。

 

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那还有第另外一个好处就是多拿钱

举个例子,500万的房产。按揭买了很长时间,剩下大概50万的剩余贷款。那重新做一个经营抵押出来至少能贷个7成。这是350万呢。不但盘活了资产多拿钱,还吃尽了楼价上涨的红利。

房产作为一种固定资产。通过腾挪可以把它的金融属性跟经济价值发挥出来。

但是这种方法有没有缺点跟风险呢,我可以回答说有

第一,如果你的贷款原来是公积金贷款。那必须要把它结清。导致以后就不能享受公积金贷款的超低优惠利息。

不过按目前的经营贷款的利率来讲,这个落差它并不是说特别的大

第二,从按揭转换到经营性抵押以后,是不能逆转的。就是说一般情况下是不能从经营性抵押转回去按揭,除非你买卖房产,或者“假“交易你懂的。

但是经营性贷款之间,他们是可以互相转换的。

第三,在转换的过程中必须赎楼处理掉按揭剩余的贷款金额。如果一个家庭的现金不足的情况下,这样一来就要求助外界赎楼过桥多多少少会产生一些交易的成本

 

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不过这就是数学的问题,哪个省钱干哪个

很多朋友已经靠把房子腾挪来腾挪去盘活了资产,实现了人生的一个质的飞跃。

虽然是辛苦累一点,不过过程中也可以多学一点东西,对自己也是一个成长。有条件的我还是建议大家转动一下吧。详细了解的朋友也可以来关注 咨询我。

副业/小目标轻松赚,明天就发达?

最近有一些朋友说想做副业。然后我安排了他们过来公司这边,但还没给他们进行详细的培训。有几个小伙伴特别的积极,已经到处去拿单子。可能也是因为资源比较丰富的关系吧,拿了单子我看了也吓了一跳。下面截个聊天记录,大家可以欣赏一下。

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其实刚做贷款这个行业啊,就是说去拿这个贷款的业务。

有两种情况,新手特别的容易犯,而且这两种情况还相对比较极端的。

第1种情况拉来的客户不是借个几百块就借个一万几千的。

基本上都是三无人员,没工作,没收入没资产,没家庭。

这种客户啊,说实话不是我们公司主营业务做的范畴。很多刚做贷款的新手就说,哎呀,我客户都来借钱了,咋借不了啊?这还能做贷款吗?

说实话,贷款这个行业本质上就是按照资金方的要求去找资金方需要的客户,有情况可以沟通,有瑕疵咱们也可以包装,甚至只要客户有还款能力,我们觉得没问题,那也可以做,但是客户完全不行,连我们这一关都过不了的,这种算不上是客户。

反正一句话说吧,不做贷款这行业了,还不能挑一下客户吗?那种几千、一万的,我们不稀罕。

那第2种情况都是咋的了?这种情况更多见了。屡屡想起我跟刚入行在典当行的时候接的也是这种单。动不动就是过亿的,小目标一个亿,张口就来,少一点的单五六千万都看不上。

现在年代更夸张了,上来就是5个亿起步,30亿不止啊,反正一句话,你这接着这种单肯定是觉得钱哪,真是不值钱的,很多贷款新手不小心就有点飘了。到最后一单都落不到地,最后还不是吃西北风。单子落不到地,无论多少个亿都是幻想,都是数字,没用的现实就是0。

说实话,我也不是说歧视别人。如果你一个人身边拥有的都是各种小目标的资源,我相信你也看不上做贷款这一个副业吧。

醒醒吧,梦不是这样做的,凭什么这种单别人都做不了,投行做不了,银行做不了,基金信托做不了,得轮到你去做了?

尤其是一些介绍业务给你的那些人,我真的是看不懂。

之前就碰到过一个来电,上来就说借5个亿要搞定某一个项目,一问他哪个集团,他说自己没公司,问他有营业执照没?他说我们需要什么办什么,哇,这不是神经病是什么?

5个亿的项目啊,不是500块的项目啊,你一个人是谁呀?这5个亿要是换成现金,一个人抬都抬不动。

真正的大额融资不是这样做的。过亿的,我们接触过的成功案例不是上市公司背景的,就是跟上市公司有关系的。不是一个什么阿猫阿狗嘴遁就能搞定。

其实呢,大家都有新手的时间,慢慢的都会学会的。

先用逻辑搞清楚咱们的目标客户都是哪一些客户?哪一些单该接,哪一些单不该接,不该接的马上拒绝,不要浪费时间。

因为贷款这个服务行业时间就是金钱。

一般来说跟不符合资质的客户多聊几句,在我们行业内都是觉得浪费时间。

当然啦,我们金小象咨询可以把这句话改一下,跟骗子多聊几句,在我们看来都是觉得浪费时间。也不介意客户是什么资质,只要你不是骗子就可以了。

如此说来一般来说第1种情况还可以接触一下,单子小嘛,对吧,其实还可以接受客户资质不好嘛,也无所谓,每个人都有低谷的时间能帮他助贷做成我们其实也是挺高兴的。至于上来就找小目标的人了,我只给一个建议,请把你自己的身份给亮出来在详细谈吧。

刚做这个贷款业务副业。我只有一个建议,专注某一类客户专攻

例如做房抵押的就针对本地城市,10万到500万的房屋抵押就可以了。

做信贷的就专攻有房的或者有车的,或者代发工资。逐一攻破,一项一项来。

千万不要走路,都没站稳就学人家开车,漂不起来的只会撞死。

也希望更多的朋友如果说想多一份副业。可以来随时咨询我哦。贷款这种副业真的很简单。第一不用花钱,第二找对客户,第三把电话号码甩过来就可以等收钱啦。

网贷还不了,怎么办?

昨天有个粉丝跟我说在欠了很多那个网贷感觉很绝望

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其实跟他聊之前我就知道这个问题啊,现在很普遍的。
今天我们就来聊一下这个话题。
解决这个问题,关键就4个字轻重缓急。
首先这个重要程度并不是说谁催收的急谁重要。上征信的比不上征信的重要。这个很简单理解啦,征信他有用啊,征信是咱们在银行能借到低利息的一个前提啊,征信就是大本营,能保就要保。
本地私人的钱催收的猛的。比全国性的高炮要重要。这个也很好理解啊本地生的钱天天追你,搞了生活没法安宁,影响收入。没办法,得先还。但我们的建议是边谈边还。全国性的高炮,他顶多就是电话骚扰,只要扛过去,甚至不还都没问题。
欠机构的钱比银行“重要“因为机构的利息高,费用高,还款不灵活。大多数网贷的特点,实际上月利息都非常高,还款年限并不长,大多数只有一年。相对银行的贷款来说就是没用的。那既然咱们已经贷到银行的钱,包括信用卡,那咱们这一方面先不急着结清,先把那些上征信的机构给结清。至于信用卡,那是可以养的,这个应该都懂了吧。
我在这里先抛出一个结论。各位看了以后可能觉得非常的绝望。但这就是现实。欠了很多网贷的是不能以网贷养网贷。这种循环的客户,我没见过任何一次成功的。
上面说完了一个重要的思路。还有一个比较绝望的结论。
那咱们实际一点该怎么操作呢?这些方法都是我帮客户做过,而且他们现在已经成功上岸,生活非常的幸福。当然方法因人而异,每个人都不一样。大家可以参考参考。
第1种方法,家里坦白法。是不是看了就很绝望呢?我就是不想让家里知道才贷的网贷啊。现实啊,就是这么骨感,跟家里人坦白这就是最有效的方法之一。包括配偶父母,所有直系亲属,坦诚相告吧。
家里帮忙在城市里面的大多数父母都有房子。不用鱿鱼了,如果现金实在短缺的话,就把房子抵押出来,做一个经营性抵押吧,结清所有网贷、信用卡、信贷之类的吧,年化利率才三点多,月供可以先息后本,非常的轻松。去年做的最多的就是这一种客户,我们叫做债务一笔清。没经营主体的,那就去找担保公司帮忙包装就行了。这个方法的关键其实是跟家里人沟通。
第2种方法,银行贷款法。如果你是是上班族做生意之类的。那就去银行做信用贷款、装修贷款啊之类的低利息。贷出来全部结清吧。不过好像也是比较绝望哦,说实话,一般上班族代发工资比较高的客户或者是优良职业的客户,这里类客户啊,他们本身就很少办这个网贷。但也有很多客户,他是不知道自己可以在银行里面贷款,这个方法主要是针对这种群体。
第3种方法,以卡养卡法。。这种方法适合只贷了一两笔网贷的,而且金额比较大的。并不适合那种金额少的贷了很多笔的那种客户。完善各种养卡技术啊,养卡课程啊,都可以教育我们办这个事情的。毕竟信用卡会养的话,利息很划算,真正懂得使用那个真实商户啊,也不容易,封卡降额。我以前就有一个做信用卡的朋友,他一个外地人在广州这边也没有资产,把信用卡都弄到五六十万,后来随便就把那个某普惠的钱给还掉了,还顺便买了个车,现在生活逍遥起来。
第4种方法,以毒攻毒法,借私人还网贷。千万别说我指点你进黑路哦,这办法成功的大有人在。
关键是两个核心,第一你要有稳定的收入,第二,你的网贷金额不算特别大,这样的话总体费用才会少。本地的私人贷款啊,大多数可以先利息后本金。现在新法规出来了,很多利息也不会说特别的过,先搞一笔钱出来,把网贷给结清了,每个月给利息控制在自己的收入之内。私贷那边一开始就谈好自己用来干嘛的,怎样还款怎样还本金,需要多长时间,全部计算好。当然以毒攻毒,一旦运作不好就毒发身亡。我身边就一个同学,他自己背着老婆搞了一笔私贷3万来块钱,跟金主聊了很长很长的时间,过来弄了一年吧,他就全部还清了,也没什么事啊,老婆一直还蒙在鼓里。
第5种方法,身边众筹法。找身边同学朋友众筹一下。我们的建议也是,不要欺骗诚恳一点。一般同学朋友还是乐意帮忙的。我们公司有个业务员,他就一个同学是这样子,后来常来熟悉以后,我们公司很多业务员都给他众筹了一下。说到底这就是看你的社交能力了。
第6种方法,资产变卖法。那些手上有名牌包包手表啊,有黄金的之类的,就不要藏着掖着了。赶紧抵押掉卖掉,把网贷给还掉吧。
第7种方法,抵御催收法。说一下那个信用卡跟网贷的催收啊,都是全国性的,他们跟本地的私贷也是不一样的,其实手段也有限,很多催收人员也不太专业,我看还有很多都是刚毕业出来的。有一些网贷它也涉及这个法律问题,走的是漏洞。所以这个抵御催收法现在网络上也很多,真的要建议,这个展开的篇幅也非常的大,有机会也可以聊一下。这方法说实话就比较适合那种大学生,刚毕业的。,而且没什么收入,实际上也不可能跟家里去坦白,可能家里也是有困难啊,或者说各种情况。但务必记住一句话,欠债还钱,天经地义。今天我虽落魄,但是莫欺少年穷,他若东山再起,必定要连本带利回报社会。
如果觉得我的方法是领悟到一点东西,或者能帮到你一点点东西。希望可以点个赞,关注一下。创造不易,感谢支持,祝大家早日上岸。

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