为什么有的房子不能申请房产抵押贷款?

房产抵押贷款是目前一种很好的贷款方式,但并不是的房子都可以办理房产抵押贷款。到底哪些房产不能抵押呢?又是为什么呢?本文带大家一起了解一下。
1、公益用途房屋
根据有关规定,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
注: 除了以上还有一种抵押是收到一定限制的房产。享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

公积金信用贷款先息后本办理条件利率及额度

公积金信用贷款先息后本办理条件利率及额度
公积金信用贷款,就是说只要申请人有缴纳住房公积金,即可以此申请一笔信用贷款,公积金信用贷款的申请不会影响之后买房的贷款,二者完全区分,且不互斥,办理额度、利率、条件、资料如下:

一、公积金信用贷款先息后本额度利率
1、公积金信用贷款先息后本额度:3-100万元;
2、公积金信用贷款先息后本利率:最低可做到0.6;
3、公积金信用贷款先息后本期限:最快当天放款,可使用1-3年;
4、公积金信用贷款先息后本还款方式:先息后本、等额本金、等额本息方式可选,先息后本方式优惠更大;
5、公积金信用贷款先息后本办理区域:全国范围不限地区。
公积金信用贷款先息后本情况大致如上,具体明细需要根据申请人个人财力、信用资质等情况来具体确认。
二、公积金信用贷款先息后本办理条件
1、申请人年龄21-56周岁之间,具备完整民事行动能力,年龄不符合条件可以沟通;
2、在职且满6个月;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
公积金信用贷款先息后本办理条件大致如上,具体条件可以来电咨询确认。
三、公积金信用贷款先息后本所需资料
1、申请人本人身份凭证;
2、申请人公积金近半年明细;
3、申请人工作证明以及居住证明;
4、申请人半年打卡工资流水;
5、申请人个人征信报告。

哪些情况不能申请房产抵押贷款

哪样状况不可以申请办理房屋抵押贷款借款?
1、告贷人的收益不合格
一切告贷都对告贷人有收益规定,质押告贷也是这般。倘若告贷人的收益太低,就算有房屋,金融机构也会拒绝恳求质押告贷。一般来说,金融机构规定告贷者每个月偿还收益的一半下列,要不然她们很可能会被金融机构拒绝恳求质押告贷。
2、借款者被个人信用沾污了
优良的个人信用是恳求金融机构告贷的标准,倘若个人征信阐述遭受环境污染,如贷款逾期、欠佳告贷等欠佳告贷记述,那麼就算有房屋,恳求不动产抵押告贷的恳求也会被金融机构拒绝。
3、这房屋的时期太年纪大了。
太老的房屋进行才可以差,金融机构一般不接纳这类质押告贷,因此在恳求房产贷款以前,你应该先见到你的房屋不符金融机构的规定。不一样的金融机构质押告贷有不一样的年龄规定。一般来说,大部分金融机构质押告贷所需時间不跨越二十年。
4、告贷人并不是这所房屋的仅有小区业主。
很多人名字可以写在房地产业资格证书上,有的人的房屋是夫妇夫妻共同财产,有的人的房屋是个人财产。倘若告贷人并不是房屋的仅有任何人,恳求质押很可能被金融机构拒绝。由于针对这类种类的房屋,金融机构确立表达,全部的小区业主都务必在一起签名才能告贷,要是一个人不可以恳求不动产抵押告贷。
5、过多债务
债务,简单点来说,就是你欠了要多少钱,债务立即关联到你的偿还才可以,债务越大,偿还才可以越差,一个沒有才可以偿还钱的人,金融机构就不容易借款给他。因此,在恳求房地产业按揭贷款以偿还债务时,倘若债务过大,则必须立即清除一部分债务,最好是将债务比例降至30%,使取得成功恳求不动产抵押告贷的概率更大。

经济适用房申请房屋抵押贷款可以吗?

经济适用房申请房屋抵押贷款可以吗?
北京地区2008年4月之前的经济适用房可以正常抵押贷款。
08年4月以后的经济适用房需要办理上市手续,也就是补缴土地出让金后可以正常抵押贷款。
经济适用房抵押贷款抵押贷款相比普通住宅要困难些,有些银行不接受。
经济适用室能处理北京市房地产抵押贷款吗?
答案很好,但是必须看这所房子是否满足贷款条件。经济适用室是国家照顾的房子,房价相对较低,5年内经济适用室不能作为抵押贷款,5年后必须将差额转换为贷款产品室申请贷款。
经济适用房抵押贷款申请条件?
据了解根据有关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明,没有房产证时不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易,所以无法获得银行和信贷机构的认可。经适房的申请条件如下
1、持有房地产证明书向住宅所在地有关部门申请支付土地收益价格的手续,国土部门有关部门完成计算应支付的金额后,收取相应的金额,发行支付证明书。
2、发行土地收益价格支付证明书后90天内,持有该证明书和相关交易资料,向房地产交易登记中心申请完全产权变更登记手续。
房地产完全产权变更登记手续完成后,可以按照相关程序办理房地产抵押贷款的正常手续申请北京房地产抵押贷款。
经适房办理抵房屋押贷款需要多长时间?
向银行办理经适房抵押贷款需要时间大约20个工作日。
1、经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,这种住房相比商品房有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性,因此经济适用房可以说是具有社会保障性质的商品住宅。
2、在一般的商品房房屋抵押贷款的办理过程中,我们通常要经历提交申请、房屋评估、提交材料、办理手续等过程,其中第一步提交申请中,对房屋是有严格要求的,如果不满足要求,银行会直接拒绝房屋抵押贷款的申请。经济适用室申请抵押贷款,银行也有规定。

间客式贷款是什么意思?间客式和直客式的区别

什么是间客式贷款 和直客式贷款的区别
间客式贷款是指借款人通过担保人(如汽车经销商房产抵押贷款、开发商)向银行申请贷款,不直接与银行接触的一种贷款模式,常应用于汽车贷款、住房贷款。
间客式和直客式的区别?
【1】贷款途径不同。间客式贷款由担保人向银行提交有关贷款的申请资料,提出贷款申请。直客式贷款是借款人直接向银行提交有关贷款申请资料,提出贷款申请。
【2】贷款费用不同。间客式贷款除了贷款利息,还需要向担保人缴纳一定的手续费,直客式贷款只需要向银行支付相应的利息费用。
【3】办理时间不同。间客式贷款由担保人负责办理,流程比较清楚,且与银行有一定的合作,办理时间更短。房产抵押贷款直客式贷款需要借款人自行准备各类材料,审批办理时间较长。
这就是对“什么是间客式贷款”的解答,希望对你有所帮助。

规模大的房产抵押贷款哪家靠谱资料齐全

规模大的房产抵押贷款哪家靠谱资料齐全规模大的房产抵押贷款哪家靠谱资料齐全
医疗卫生设施和其他社会公益设施不得设定抵押,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押,企业房屋抵押贷款,需要提供统一信用代码营业执照、银行开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
那么,到底哪些房产类型不适合进行抵押?按揭中的房产“伤不起”,如果房产还处于按揭状态,其抵押他项权其实是在银行手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的抵押支配权,由于各地房价一路走高,普通民众购房往往背负数百万元的银行贷款,而房产早已抵押给了银行,当再度融资时没有抵押物,还款能力也或将遭受质疑。
规模大的房产抵押贷款哪家靠谱资料齐全
根据房产的评估价折算,汽车贷款是会上报个人征信的,虽然金额不大,但是也要做好每月的还款工作,毕竟在这个征信越来越重要的经济社会,一旦发生逾期,也会在征信报告留下“污点”,而且要五年才能清除,会让自己以后在社会上寸步难行。借款人应当有可观的银行流水来佐证收入,5万元以上,借款人负债率不能过高,银行在审核贷款的时候对于借款人的负债率非常看中。
借款人可以向银行申请房产二抵贷款,将房产升值的部分从银行重新贷出来;也可以将房贷还清后重新向银行办理抵押贷款,、借款人可以将未还清房贷的房子向银行申请二抵来申请贷款,在现实的生活中,有很多人会出现资金周转不灵的情况,如果名下的房产已经办理房屋按揭贷款,银行二抵贷款的出现给很多人的资金周转带来了新的希望,下面我就举个例子来说明房产二抵贷款的计算方式。
拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押,被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,除了以上几种不可以作为房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产,若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成,一些朋友误以为自己没有营业执照,就不能办理抵押贷款了。
到车管所办理抵押登记,放款,需要注意的事项,不过具体材料提供必须以贷款机构的要求为准,很多人在购买的时候,仅仅是有自己支付了首付款,而剩余的房款是向银行申请按揭贷款的,向银行提供材料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。

集资房可以用来抵押贷款吗?

现在许多人在经济方面压力都较大,也都希望预备一定现金应急,所以在贷款时,基本上都去选择办理房贷按揭买房。市面上最常见的房产当属商品房,是可以抵押出去的,那么如果是集资房,还可以抵押出去获取贷款吗?可以按揭购买吗?今天小小编来讲讲相关的内容。
一、什么是集资房
某些单位在钱款不到位的情况下,将闲置起来的用地利用起来,筹集别的集体或者单位、个人、或者本单位的职员的资金,一起解决生活用房和生产用房等问题,最终建造起来的福利房。
二、集资房能用于抵押贷款吗?
集资房,办理按揭是完全可以的,集资房的房屋业主可以依据房屋的总价值或者是部分金额付款。还有就是,政府和有关部门会在房屋的用地贷款以及各种税费方面给予集资房的房主们一定程度的优惠。
三、集资房能否办产权证明?
在告诉大家集资房可不可以用于抵押贷款前,我们需要先知道集资房可不可以办理产权证。那集资房可办产权证吗?答案是否定的。这是由于集资房仅仅是出资单位以帮助自己职工解决居住问题为目的,修建起来的福利房的一种。在集资房建成之后,通常都会以非常低的价格转让给单位内部的职员。所以集资房的房屋产权其实是出资单位的,作为房屋的业主,也无法办理产权证。
集资房,其实是出资企业的企业产权,出资单位才有处置集资房的权利,正是因为如此,所以市场上才没有集资房的转手和销售。集资房所具有的房权,是整体的产权,而这个产权掌握在出资单位手中。
也就是说,集资房的房主们的房主们仅仅具有使用权,无法拥有房屋的完全产权。其实大家应该明白,如果买了集资房,是不能拿来进行贷款的。但如果取得了单位的同意,用于抵押贷款也是可以的。
四、 还有哪些房产不易贷款?
集资房办理抵押贷款很难,但除了集资房以外,还有许多房子不能够办理抵押贷款,这其中就包括有:产权不明晰的房产、建成年代久远的房产、地理位置过于偏僻的房产、面积过小的房产、享受政策购买的经济房等。

婚前贷款买房需要注意哪些事项?

情侣买房过程中,由于房子价格高,很多人都需要父母或亲戚朋友资助或借款,复杂的资金来源必定让分手后,必然出现的房产分割,成为一道难题。房产证的名字写一个人还是两个人?贷款买房由谁来还月供合适?等等
未婚男女共同贷款买房,一般有三种情况:
一是双方各自出资,共同支付首付和贷款;二是由一方单独支付首付款,贷款共同承担;三是双方或一方的父母支付首付款,子女共同还贷。
在这三种情形下,情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的,该套房屋最终如何处置,会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时,房产证上登记了几个人的名字,也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时,承担关键词为空!不同的法律责任。那么,情侣共同贷款买房,法律上需注意些什么呢?
1、书面协议应当要有
婚前情侣买房,签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前,可以共同签署一份协议,确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。
书面的协议,载明客观事实和双方对权利义务的约定,如果发生纠纷时,能够及时找出证据来证明,也可避免日后的更严重的纠纷。
2、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录,如刷爆信用卡又无力偿还的情况下,是不允许办理贷款的。
在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
3、在购房合同上署名很重要
根据《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。
婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情,而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后面临分割财产时,难免会发生争执,并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。
实践中,购房合同上写了名字,办房产证时可以确保登记在证。在买房时无论是购买新房还是二手房,签字时都可以体现出两个人的名字,双方可以事先约定房产共有比例。
为了规避日后发生难以处理的矛盾,未婚男女婚前面对共同买房的情况一定要谨慎,尤其是贷款买房的情况。小编提示事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不容易产生纠纷。

房产如何办理抵押贷款

在遇到资金紧张的问题时,很多人都会想到房产抵押贷款。此时疑问也就随之产生:自己的房产是否符合条件,如何办理房产抵押贷款?房产抵押贷款的条件是什么?
房产抵押贷款是一种以……
房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少,你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规,通常都能实现贷款需求。
房产抵押贷款的条件对房产和借款人都有要求,首先我们来看下哪几类房产不能办抵押贷?
1、未结清贷款的房产
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利。这种情况下的抵押贷款,我们称作二次抵押,大部分银行和非银行机构是不接受二次抵押业务的。但是在被抵押房产还有余值的情况下,部分非银行机构是接受二次抵押贷款的。
2、部分已购公房
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的。
4、未取得房产证的小产权房
这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
借款人的条件
房产抵押贷款,除了对被抵押房屋有要求之外,办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件。
房产抵押贷款的条件需要借款人年龄在22-65周岁,无不良记录,收入情况良好,负债率不超过50%。
如果借款人已婚,则需要夫妻双方到场签字,除房产证外还需要提供夫妻双方的相应证件,如双方身份证、户口本、结婚证等原件。
部分非银行贷款机构房产抵押贷款不看征信,接受二抵;额度高、利息低、手续快、贷期长;先息后本的还款方式比等额本息还款优惠近1倍!
看完了房产抵押贷款的条件,我们再来看一下如何办理房产抵押贷款。
房产抵押贷款流程
1、选择贷款机构
办理房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。
银行贷款对借款的要求较为严苛,申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物(即房屋)的变现能力,还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好,所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎,从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。
2、提交申请材料
不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同,一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类,基本如下:不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。
3、审核
贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。
4、评估
审核通过后,会对抵押房产的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为:放贷金额=房产评估价值×贷款成数。
一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签订合同、办理抵押
在签证合同之前,和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等,之后就进入了签订合同的环节,并办理抵押登记。
6、完成放款
将款项打入借款人制定账户,完成放款,当天可到账。

贷款买房 为什么是年轻人最好的选择?

今天,大多数人买房时,都面临一个现实的困惑——是全款,还是贷款?
纠结这件事的人有这样的心态,一是忌惮利息,二是觉得成为房奴,每天醒来就要算还欠多少钱,太苦逼了,影响自己几十年心理健康。
在这种心态的影响下,很多人即使贷款买房,也会倾向于首付多付点,或者缩短还款期限,急着早点和银行说bye bye。
但不知你发现没有,身边这些坚持和银行“老死不相往来”的人,财富增长的速度,会明显慢于敢于借贷的那些人。
抛开社会财富大爆炸、资产泡沫膨胀的背景不提,这样的黄金十年,可能机会不会再来。
但在可预见的未来数年,年轻人贷款买房,仍然是比全款划算得多的买卖。
1、
贷款买房比起全款来,最大的好处在于,你会有更自由的现金流。
越女说过,真正的富裕,并不意味着你有多少钱,而在于你需要花钱时,有足够的钱来花。
跟银行借钱买房,就是多负债,扩大自己的现金流,意味着在未来出现难得机会时,你有足够的流动性来启动它。
虽然很多人抱怨发展机遇太少,但在一个经济增速常年在6%以上的国家,这样的机会还是很常见的。
如果全款买房,意味着你主动收紧了自己的流动性,让自己变得更加局促,而不是更自由的选择。
2、
贷款买房,也意味着你能给自己的资产加杠杆,能够撬动更多的钱,来孳生更多的财务性收入。
更何况房贷很便宜,可以说是最便宜的贷款。
贷款买房就意味着,你可以用最低的成本,从银行那里撬动几十万、甚至几百万很便宜的资金,迅速放大自己的财富。
这样便宜的贷款,可能只有当你买房时才有机会遇到,没有道理浪费它。
3、
虽然房贷利息长期来看,非常之庞大,但我们要往后看几十年,而不是只看现在。
房贷利息不会太大变化,而在中国,年轻人收入是在普遍上升的,对于很多年轻人来说,若干年后的房贷支出不算很严重的事。
事实上,我们也很少听到之前贷款买房的人抱怨自己是个房奴,每天过得昏天黑地。
这样的窘境,一般只发生在买房后最初几年。
当然,买房不买房,完全取决于个人,越女就觉得,如果你足够自信,不买房也可以过得很快活,不过,一旦你决心买下一所房子, 那么向银行贷款,一定是最好的选择。
事实上,中国最豪华核心区的一位资深房产中介告诉我,现在,中国最富裕、最喜欢全款买房的土豪们,也更倾向于向银行贷款了。
毕竟那么便宜、那么划算,不是么?

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