广州从化区全款房抵押贷款

广州从化区全款房抵押贷款

广州从化区属于广州的一个区,但稍微离市中心比较远,属于郊区。

从化区的房产也是可以在银行做抵押贷款的。

还款方式:先息后本可以、等额本息也可以、最长30年

年化利率:低的话4~5个点,高的话6~7个点,就是说100万在银行抵押,一年的利息大概是4万到6万而已

广州从化区全款房抵押贷款一般成数是7成,我们可以适当拉高评估价格

但如果客户的经营状况好,生意做得不错,那可以把房产的价值放大,去到8成以上,甚至1:1,甚至超贷。

广州从化全款房抵押贷款可以找我们,我们跟广州36家银行都有对接,很多银行是不接从化的房产,但我们可以办理。


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怎么知道广州有代发工资可以贷款吗?额度高吗?

① 怎么知道广州有代发工资可以贷款吗?额度高吗?

自从货币诞生之后,贷款业务也就伴随而来。这个行业从古代一直延续到了现代,主要是解决人民资金的问题。现在贷款比以前方便很多,只要网上申请即可。很多人还不知道广州有代发工资可以贷款吗?这个问题的答案,其实只要登录贷款官网即可了解。

1.满足消费需求

现在市面上有形形色色的贷款可以申请,但是有些贷款需要很多材料,并且申请流程比较繁杂。因此很多人都喜欢申请代发工资的贷款,因为这类型的贷款没有什么申请门槛,只要银行卡里有工资发放即可申请这种贷款。因此这种类型的贷款非常适合普通人使用,而且使用次数越多,可以领取到更多利息优惠劵,贷款额度还比较高。

知道了广州有代发工资可以贷款吗?这个问题的答案后,即可去贷款官网填写申请资料,像身份证、手机号和收款银行卡号等。记得先实名认证,如果觉得自己的还款压力比较大,可以选择分期还款或者先息后本的还款方式。可见这类型的贷款能够及时解决一些突发资金问题,受到客户普遍认可。

2..逾期也可以办理

代发工资贷款门槛比较低,就算有逾期记录也可以申请。如果负债有点多,会有贷款顾问合理帮我们规划负债。

3.重复多次

解决了广州有代发工资可以贷款吗?这个问题后,可以根据情况申请。并且可以多次重复贷款,没有什么限制。


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广州抵押贷款需要什么材料?并不是所有房子都适合贷款

众所周知,现在买一个房子需要一个家庭相当高的支出,现在大部分购房者都选择房子抵押贷款,以便度过经济难关。如果选择公积金贷款的话,贷款对于大部分人来说是一种福利。但是很多人不清楚,并不是每个房子都适合抵押贷款的。下面小编以广州抵押贷款为例,向大家介绍下什么样的房子可以抵押贷款。
1.房子如果没有还清贷款无法抵押贷款
如果房子正在处于还贷中或者抵押中,那么房屋是无法抵押贷款的。只要房子处于抵押中,说明银行具有这个房屋的他项权利,房子是不能在广州抵押贷款的。
2.购买的公房、经济适用房和小产权房不能进行抵押贷款
房子不能提供购房合同或者购房协议,也不能提供房产的上市正明,所以不能进行广州抵押贷款交易。


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事半功倍 针对性找客户(贷款行业)

副业做贷款,还有新人同行,或者现在迷惘想进一步提升的同行朋友们
虽然说我们的目标是大部分客户都能搞定,资金渠道丰富,包装能力强悍,产品了解透彻
但是有没有发现,这个行业的底层逻辑,肯定有的客户是赚钱的,有的客户你来再多都是浪费彼此时间
我们简单地把客户群体分为以下一些类别:

A类客户知名企业+高官政要,对公业务居多,赚大钱赚大关系的。哪怕贷款办不成,能交朋友,只有好处没坏处。

我们居间想拿这类用户较为困难,针对知名企业用户,我们得直接跟各家银行行长竞争,资源或水平一般的朋友,建议佛系随缘,就当提高认知增加圈子。

B类客户重点跟进,尤其本地有房产的,标准客户,来越多越好。

虽然说这类客户较为标准,但是也不排除有的人有瑕疵,一般报低利息银行产品吸引为主,竞争对手通常都是其他居间公司、银行经办等。银行行长甚至部分大规模居间公司 对这类人群看不上。通常是实力中介常做客户群体。

C类客户,普通客户,像这类客户找到银行,银行也是可做可不做,甚至能不做就不做哪怕做了也会收好处费。基本上对手只有其他中介,是中介常做客户群体。

面对这类客户,可以适当摆姿态,低息吸引,技巧地操作。

D类客户,普通客户里面偏差那类,资质明显比C类第一个档次,对手基本只有其他中介。这类客户大浪淘沙,挑顺手的做。这类客户都是中小中介、个人中介、常做客户群体。

E类客户,银行弃子,中介爱不惜手,这类客户挑费用高的来做。针对此类,如非朋友,狮子开大口,各类中介手段层出不穷。这类客户都是中小中介、个人中介、爱做客户群体。

以上类别简单分类,另外没有提及个人信用这事情,个人信用根据不同情况,可以让该等级的人往下掉一级。例如黑名单(真的没钱还的那种客户),直接就掉到底层。

婚姻状况、经营状况等其他瑕疵点,都能让客户适当地下降等级。

另外保单、芝麻分、微粒贷等小条件,其实本质上都得看一下工作单位。

针对性找客户,事半功倍,不符合条件的客户 情商高点敷衍一下。效率做贷款!

简单总结

本地有房、真实经营看流水、优良职业、名下按揭房(全国)、全款车


 

 

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副业做贷款,我该怎么定位自己?

副业做贷款,就是赚零花钱,心态要好,主业做的越好,你副业才会越成功。不断的拓展资源,副业主业一起混合成长的状态最优秀!
做贷款同行的一定要学会“飞单”,在公司升职做了领导,“飞单”就更赚钱,没有一个领导不飞的。公司不行了或者产品不行了,有良好的“飞单”技能,也可以马上干居间服务,在这个行业吃香,去哪都有人收。没客户没资源,肯定混不好。
定位!
客户为什么找我们并且给费用?
无论副业还是同行、我们都要定位融资顾问这个角色让客户知道,贷款找我们就对了!
我们可以提供到最低的利息最适合客户的方案(能够满足客户各种要求)
一家银行经办他只会一家银行的产品,我们是融资顾问,我们是用全广州的银行渠道来服务客户!
全广州的资金方,应急的、包装的、低费用的、简便的、都有!低至8000元上到8000万 都搞
只要你的客户要贷款,第一时间想起你,那么你就成功了。一个人缺钱时候第一时间想起你,我相信你干啥啥都行。

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贷款行业怎么样?

对于想做贷款,又不太熟悉的朋友。这篇百问百答应该可以一定程度上解决你心理的一些疑问。

 

Q:客户可以去银行贷款,为什么要找我们?

A:放心,你的朋友或借款人如果会主动向你咨询贷款这件事情,那么他们一般都是自己已经去过银行问过的,估计是做不了或者利息、期限、还款方式、额度等各种不满意

哪怕是房屋抵押贷款,实际操作起来也是没有我们想象中那么容易的,很多人以为有房产拿去银行一抵押就完事,这个思维是错误的,一看就知道是自己没有做过抵押贷款的人。

总而言之,银行无论抵押贷款、信用贷款、企业贷款、都有非常多的条条框框,不熟悉不摸透视玩不转的,其实大多数人自己申请成功基本靠运气或者说同样也是找到了“专业户”和所谓的“关系户”办理,只是他们不知道或者不想说而已。

 

Q:客户去银行贷款,银行明明不收费用,那么我们要额外收取他费用,会不会不好?

A:还是那句,客户咨询你贷款的时候,90%都是问过银行甚至好几间,多少身上有瑕疵的

而且通常客户对整个广州市场不了解,哪怕资质很好,办理了高利息的、或者贷款顺序搞错的也比比皆是

就广州市来说,四大行+股份制银行+城商银行+现在的互联网银行和各类金融机构,少说都上百家。我们整理了几乎所有的信息,贷款产品的审批细节。大部分银行还打通对接到审批的关系。另外整个生意运营也是需要人力、物力成本的。

而且合理的居间服务费用是合法的,受到国家支持的。现在国家也出台了企业融资顾问这么一个职位,有兴趣可以自行查阅。

所以费用一定要收,无论多么熟悉都要收取的。而且你的朋友找到你,相当于信任你,这份信任值钱还能收高一点,这可不是杀熟哦,你帮你朋友避免了外面各色各样的套路贷坑,避开了这个风险,当然值得收高一点啦。

当然,费用收多少见仁见智,我们公司都是比较标准化,也希望合作伙伴赚钱。大胆开价,放心赚钱吧!

 

Q.朋友找我办贷款,办不下来,感觉不好意思

A:有这样的想法人之常情。

第一,严格按照我们公司的步骤来操作,这些操作流程都是我们费尽了很多的单总结整理出来最有效的。按照流程收齐资料,看过没问题,基本可以做到的。这个要有信心。

第二,万一真的不批,那么客户必然有他自身原因,我们调查到出来的话告诉借款人,再提供后备方案,其实借款人非常感谢你

 

Q:这样的行业到底合不合法?

A:你放心,绝对合法。首先我们不是放高利贷,我们遵守法律做居间服务,这类服务也是国家允许的,市场上一大堆按揭公司、贷款公司,难道这些人都是冒着坐牢的风险做吗?不可能的,肯定是安全的,大家才敢做。最后,我们公司作为平台提供给你,已经可以帮你裆下很多风险你大可把责任推来公司这里,出问题后与你没有关系的。我们公司有自己的法务团队,一直以来都稳妥办事,所以你大可以放心。

 

Q:有人问贷款应该怎么跟他们聊?

首先熟悉(需要问客户什么资料 系列文章)

接着,配合话术系列的文章

最后就是看悟道,每个人差异很大,到最后都会形成自己的风格

Q:我怎么找客户?

副业做的朋友,一般都不愿意花费太大精力。

做好两点:让身边亲朋戚友知道你做银行贷款,逢人就说,聊天就聊这个话题。(具体看话术篇)一个人脉圈打开,源源不断地转介绍,客户做不完。

主业做好,主业的资源往往就是贷款的潜在资源,贷款融资是百业之主,可以跟任何行业获得联系。

同行朋友参加知识星球,里面都介绍各类网销、直销、电销等技巧、一起学习提高,不断进步。

其实获取客户无非就是网销、直销、电销三条路


最后要说的,看完不行动,做什么都不可能有效果

虽然说做贷款确实很简单,但是你没什么资源,只是想起来就发两条朋友圈记不起来就不发了。

没有把广告持之以恒没有把银行贷款挂在嘴边,没有把√贷款找我√写在签名,就幻想着随便赚10万8万,那么多少有点侮辱了我们同行的兄弟们。

我们同行业弟兄们,有的人通宵去各大停车场插卡片留电话有砸重金搞互联网的有租场地买名单请兼职打电话的。

当然,你如果有主业资源+常把贷款挂嘴边,确实轻轻松松可以赚到远超10万8万,比别人通宵派卡片效果好一百倍。所以有资源的朋友,一定要副业做贷款,效率实在太高了。

没有资源的朋友,又想赚钱的,那肯定要下决心下苦功,持之以恒,并且学习提高自己水平了。(针没资源、萌新小白,可以看另外一篇文章)

任何人都可以做贷款,贷款也适合任何人做

但是每一个人做贷款成功的路径是不一样的。


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信用贷款 需要了解客户什么信息?

信用贷款看重三个部分,工作、征信、资质
贷款情况?
一:需要多少万?
二:利息最高接受多少?月供大概接受多少?
三:贷多久?
四:贷款用途?
工作情况
一、客户上班还是做生意?
  1. 上班
    1. 代发工资多少一个月?
    2. 公积金有没买?买了基数是多少一个月或者月缴纳多少元
    3. 在该单位工作多长时间?
    4. 单位性质是?国企、事业单位?私企?外资?
    5. 做什么岗位?
  2. 做生意
    1. 执照年限?
    2. 有没真实经营?
    3. 半年流水大概进账多少?
征信情况
一、最近三个月申请过哪些银行?机构?
二、有没逾期?
三、负债高不高?
资质情况?
一:名下有没房?全款还是按揭还是抵押?哪里的房?月供多少?
二:名下有没车?全款还是按揭?还是以租代购?什么车,值多少万?
三:名下有没保单?是不是投保人?缴费几次?年缴费还是月缴费?寿险还是财险?分红险?
四:芝麻分有没680+?
五:做生意的流水大不大?公司有没交税?交多少?有没开票?开多少?
更多同行经验交流可以联系我

房产抵押贷款需要了解客户什么信息?

贷款情况
一:需求多少万?
二:想要怎样的还款方式?
三:长期借还是短期借?
四:贷款真实用途做什么用?
房产情况
一:要问客户哪里的房产?
目前我们基本做广州、深圳、佛山的房产为主
大湾区九市里面:、珠海、肇庆、惠州、东莞、中山、江门。需要价值较大会做,作为辅助配套
二:房产多少平方?哪个楼盘?
三:房产是什么性质:住宅?公寓?写字楼?厂房?
四:房产产权单独所有?还是跟其他人共有?共有的话分别是谁?占多少份额?
五:房产大概多少年楼龄?电梯房还是楼梯房?
六:房屋现在状态,全款?按揭还是抵押?按揭在哪个银行?还剩多少万?抵押在哪个银行?多少万?
七:房屋现在有没有二押?有是哪里?多少万?
其实以前问题,大部分只需要发一个房产证就可以了解,但是有部分客户刚开始不愿意发给你看,那么就仔细问他们
个人情况
一:结婚了没有?单身?离异?
二:多大年龄?
三:有没有被人起诉?正在打官司?
收入情况
一:做什么工作?上班还是做生意?
二:一个月大概可以负担多少月供?
三:近半年流水平均每个月进账多少万?最近结息大概有多少?
四:有没收租之类的其他收入?
经营情况(做银行抵押才问)
一:名下有没营业执照?营业执照多长年限?没营业执照能否注册?
二:有没实际经营场地?银行要上门拍照
个人征信(配偶双方)
一:征信有没逾期?最近有没申请好多贷款,查询次数很多?
二:负债大概有多少万?信用卡用了多少万?
问这些问题是为了更好地出方案和审批

可以不全部问清楚,问个大概也行,很多都是发资料可以判断。上来直接让客户发资料会显得很没温度,冷冰冰。
所以你们在推荐客户的时候,花费一下时间来问客户,是值得的,如果客户是你朋友正好还能进一步了解他们,交情进一步加深,这不就有好处了吗?
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先息后本贷款申请,好处和坏处。到期本金还不起怎办?(广州)

先息后本的贷款产品是被很多借款人所喜爱。

一、好处的话,大家都知道。

资金使用率较高,不像等额本息或者等需要还本金的还款方式,占用了资金的使用率,可以使资金的使用率最大化。

另外由于是先息后本的还款方式,月供压力一般较少,每月还款甚至只有等额本息的七分之一不到

年化利率较低,真实利率一目了然。

二、坏处的话,大家也很清楚。

最简单的肯定就是到期了,需要本金整笔还款,对于资金规划能力较差的借款人着简直就是噩梦。

期限短,银行未必续期

每月只还利息,看着心痛(心理居多)。

其实我个人认为,对于做生意周转的借款人来说,先息后本还是利大于弊。因为先息后本的坏处可以通过好多方法去规避。

三、对此我有以下几个建议

1.认识一些真正自己有资金,有一定实力的民间资本机构或从业者,先息后本贷款产品到期还本金,很多民间资本是有帮助借款人去还款的。有这样的专业朋友,无需担心还本问题

2.降低贷款金额,举例子经营抵押先息后本的银行贷款,房屋价值600万,借款人先息后本贷个200万,万一到期还不上本金,通过重新贷款的方式,可以借400万出来 还了这200万,依然还是欠200万。

3.经营抵押是变动的,不是固定的。今年先息后本有优势咱们做,下年等额本息有优势,咱们就结清贷款转过去,只需要简单的民间资本协助即可,一般老练的经营者对此都已经很熟悉了

4.现在银行对于先息后本的续期都比较宽松,只要征信不出现巨大问题,一般都允许续贷

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不用营业执照抵押房产(广州)

不用营业执照可以去银行抵押房子吗

流程复杂吗?

 

不用营业执照抵押有三种方法

 

第一种是到银行进行抵押贷款,贷款金额少于100万,不需要营业执照,还款方式一般比较死板,大部分都是5年期限等额本息还款,少部分8年或10年等额本息还款。

年化利率一般比经营贷要高,除了比较罕见的名义利率去到3%但是实际上也跟按揭的利率差不多少。

对贷款贷后用途要求也相对比较高,需要客户用来进行大额消费并且能够提供相关证明,当然,这些贷后管理的操作我们都可以负责处理。

 

第二种方法就是租用别人公司,做实际控制人,也可以在银行进行抵押贷款

我们帮客户操作贷款的时候是可以提供公司给客户作为实际控制人,相当于用一个公司为借款人提供担保。

 

第三种方法就是到非银行金融机构,信托或者私人资金

非银行金融机构抵押一般不要求借款人提供营业执照,只看房产价值的空间和借款人的还款能力。贷款金额不限,甚至贷款1000万以上也是可以的。我们的资金就曾经接过一个不能办理营业执照的客户(由于工作原因不可以办理执照也不可以实际控制),这位客户的大平层住宅价值1200+万,我们给他贷款了400万,手续简单,无需营业执照

 

总体来说,借款人名下没有营业当然可以把房屋进行抵押贷款。

 

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