贷款行业还有没有搞头?(需求篇)

最近很多兼职的或者挂职的合伙人朋友、甚至还有很多做这个行业,已经有好几年的小伙伴都有这样的一个问题。

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那我先说结论,肯定是有的搞。只要人类的文明还处于资源有限的一个环境下,那就会有货币,有货币就一定会发生借贷关系,只要人与人或者人与机构之间还有借贷关系,贷款这个生意就能做下去。这是一个存在了几千年的生意,钱本质上也是商品,我们都是卖钱的,要是钱都卖不出去,那你觉得别的商品服务你能卖出去吗?
跟其他商品它不一样。钱这玩意他刚需起来的时候特别的刚需。没有需要的时候,他就特别的不刚需。巧妇难为无米之炊,一个人或者企业他需要钱的时候啊,哇那个急,到处问了,问朋友,问亲戚,问银行、问机构、到处各种网上搜,当一个人他问别人利息多少的时候,其实他就是有一点点的急,不然的话没有谁会那么无聊到处问别人利息多少对吧?除了我们同行。
那不刚需的了,他又特别的不刚需。哪怕你这笔贷款打骨折、不要利息,很多人也选择不贷。毕竟没有这必要,钱又不能吃。你不像米对吧,米打折了还可以囤一点。但是货币它没这种功能,因为本金你还是要还的。
所以我们的客户基本上就是第1种有需求的客户,所以一般来说想贷款的客户多少还是有一点刚需,有些客户刚起来还会把你吓到。

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那一般人他在什么时间点会比较需要贷款呢?
这里我就抛砖引玉,稍微举一点例子
第1种就是买买买型的啊,就是各种的买消费嘛。
像我们平时买房啊,是不是得给首付,首付就是凑啊,找亲戚找朋友到处借钱凑对吧,定金都给了,也不差的首付了。
买豪车也一样啊,宝马奔驰,玛莎拉蒂,保时捷。别看那些多豪车,什么有钱人买,很多人买,都是按揭。首付分分钟也是凑的。
还有家里装修买家具啊,硬装软装对吧,都是一个比较大额的消费。
甚至还有很多是贷款去买奢侈品啊,买摄像设备啊,各种各种很多很多。
那第2种肯定就是经营做生意了,赚钱嘛不寒碜。
那像那种做生意的对吧,做贸易的上下
游啊,各种先给钱、先垫付对吧?设备啊,发工资啊,租个办公室啊,水电费啊,乱七八糟的。各种各种的经营投入,这个数不胜数。
像上班族现在也很喜欢做生意的,分分钟在外面投一个公司啊,跟朋友合伙开个什么店啊之类的也很多对吧?
还有一些他喜欢出钱投资啊,觉得这个朋友OK,发小从小玩到大他做这生意不亏,我给他投点钱对吧,也是一个很常见的场景。
第3种类型的就是各种炒炒炒
黄金,原油,股票,基金,炒房,区块链,甚至一些杀猪盘啊,骗局啊什么的。贷款炒这个炒那个的对吧,只要能挣钱就敢贷,贷来炒。这种客户一抓一大把,尤其是什么公务员,国企事业单位的。朋友们都是工资收入稳定,钱多啊,也没啥事干,干这个正好
第4种就是贷款还钱,以贷养贷
像一般人借了朋友的钱对吧,不多二三十万。那虽然说是朋友不用给利息,但时间长了也不好意思,但如果能在银行贷个二三十万把这钱给还了,这不是正好吗?
那还有很多客户的,他早年贷款不懂,吃了亏踩了坑,这个各种的什么网贷啊,乱七八糟的高利贷啊之类的。这些贷款利息高啊,然后还款方式也不灵活啊,那客户贷这个低利息的钱还掉他们把这个坑给填了,我觉得也是合理的。
那基本原理就是贷一笔新的还掉旧的债务,那只要这个过程它是能省一点利息的或者是有益的,那这个是可以接受的。
还有一种就是企业客户经常碰到的一个情况呢。,抵押贷款或者某一笔中小企业贷款到期了,他是要还那个本金。那一下子抽不出这个现金来,就要找民间资本去做这个过桥垫资。
第5种客户就是他要调整现在的一个债务的还款方式。
哎,你还别以为客户可以随时灵活的调整自己的还款方式哦。举个例子,有的客户他现在的房产是抵押在银行等额本息20年或者按揭30年的。那最近的确想调整一下这个还款方式,可能想弄一个先息后本的对吧,10年期或者说弄一个气球贷啊之类的。这些也是很合理的调整,但是客户要办这个过程中,他有可能是需要贷款,需要一些短期的贷款。或者信用贷款打包全部结清,用抵押贷款来慢慢还。当然反过来也是可以了因为每个人他有各种各样的想法当然反过来也是可以的,因为每个人他有各种各样的想法。
关于客户的贷款需求 还要有一个横纵向的判断、包括时间维度、空间维度、各种综合叠加才构成贷款这个需求行为。下面我上副图会比较直观。

客户的贷款需求错综复杂,一定要深刻挖掘他们的需求。做到举一反三,把所有维度综合考虑,为客户给出最适合的融资方案。
需求的点很多,也放在这里,所以贷款这个行业肯定是能做的。但是这一大堆的需求有个严重的问题,就是需求很分散,这涉及到我们的定位。下一篇再详细谈

二手房税费标准跟过户流程?一样的房你就比别人便宜一半!

产权来看,常见的二手房有5类。

商品房、解困房、回迁房、自建房、房改房

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这些房产并不是所有都可以直接买卖进行交易的,有一些是需要达成一定的条件才可以进行交易。这5类房产的价值都各不一样,大家都是房,可能你的房同地区价值就是比别人的便宜一半。

这5种房交易的话要缴纳什么费用呢?需要怎么样的流程,需要怎么样的资料呢?

什么是商品房?

商品房就是大多数由开发商建筑。市场上可以自由灵活直接出售或者出租的房产,目前市场上60%的房产都是商品房。

什么是解困房?

解困房就是各级地方政府解决本地城镇居民中特别困难户,困难户和拥挤户住房问题,而专门弄的房子。简单来说也称之为经济适用房属于政策性的政策房拥有综合性价比比较高的一个特点。

什么是房改房?

房改房就是以前职工单位用福利分房的形式分配的房产。政府部门用一个比较低的价格将产权买断作为职工的个人所有产权,只有产权性质为成本价购买的房产才可以直接上市。一般房改房上市交易是需要补地税的。

什么时候回迁房?

开发商征收土地的时候,赔给村民的房子,在拆迁安置过程中给钱的一个方式作为补偿之外,还给村民们拆迁用户补偿商品房,这种房与普通人购买的商品房区别并不大。不过有的地方限制了一定的年限之后才能出售。

什么是自建房?

这间房也叫做宅基地,就是只拥有自己土地的单位,或者个人自己去盖的一个房子。

 

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那我们交易二手房产需要交什么税费呢?

卖方增值税:

1.取得房产证没满两年的,按税价5.3%收取增值税

2.取了房产证满两年的,普通住宅免征。非普通住宅:计税价上一手发票、或契税完税证5.3%

卖方个人所得税:

1.转让满5年,家庭唯一住房免征。

2.赠予的,计税价上一手发票20%

3.不提供购房发票或契税完税证,以及房屋非赠予取得。一般法拍的,计税价3%

买方契税

1.家庭唯一住房建筑面积小于90平方。计税价1%。

2.家庭唯一住房建筑面积大于90平方计税价1.5%。

3.家庭非唯一住房或买方为单位 计税价3%。

买方印花税

1.买方为单位计税金额乘以0.05%

2.买方为个人免征。

如何确定房产证是否已满两年或者5年?这个看房产证登记时间或完税证填发日期。

房改房交易注意什么事项?

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1.过户时一定要交纳1%的土地出让金。

2.是否有已购分摊?

2.是否有补偿地价?

4.房改房交款的明细表,如果有配偶的名字,配偶是需要到场签字。

二手房交易过户的流程跟资料。

商品房,房改房等5种不同类型的房屋类型,在上市交易的时候,交易过户流程以及所需要的资料基本一致。

二手房交易过户的流程是怎么样?

1.网签

2.递件

3.交税

4.出新证

5.归档

6.入押(如按揭)

7.出他项证

如果交易跟抵押一起办理的时候,不动产权证以及不动产权证明就是他项证可以同时出证。

一般交易类的话,三个工作日可以出证。

一般抵押涂销、析产登记。一般60分钟广州这边是可以出证的。

需要的资料,身份证,房产证,户口本,结婚证,出生证(未成年人)

每个城市不一样,每个个案不一样,所需的资料也不不尽相同。

广州楼市持续升温,你这样做乘上这趟车

广州楼市持续升温,你这样做乘上这趟车

12月份终于都到了尾声。广东的天气也终于迎来了冬天。久违的羽绒衣服也重新上战场了。伴随着这段寒冷的天气。形成鲜明对比的却是广州的楼市。下半年以来广州楼市开始升温了,12月份居然还领跑全国房价。
未来半年,特别是下半年,只要疫情继续在全球放肆。估计广州的楼市还是慢慢的升上去。
最近有一个重磅消息就是昨天新出台的,广州差别人才入户新政策。直接打开了入户的大通道。

简单来说这个政策就是把那些很难通过普通方式入户的广州的大专朋友们。5年社保变相降为了一加三年社保。如果早就购买了当地行政区一人以上的社保,就直接等于5年社保降为三年社保。
不得不说这套鸡贼的松绑,从五变三。还是给楼市添了一把油啊。
其实到这里我觉得大家也不用再看什么自媒体的恐吓了,以为广州的楼市只是小部分的升温,大部分没涨,不要睡觉了,醒醒吧。
这是4月份链家二手房放盘价
这是12月的

各区域都有平均6个点以上的涨幅。荔湾天河这些升幅基本上达到10个点。
今年没下手的朋友,还是大方承认踏空了吧。
不够目前看来还有救。现在还算抢在大涨前夕,集中力量加杠杆办大事吧!
最近因为购买房产而需要首付融资找到我们的朋友越来越多了,12月份基本上是在忙这些客户。
很多朋友说,我没有钱啊,怎么上车啊?尤其是0809年没上车的,1718年没上车的朋友,不要在等了,马上上车为妙啊。世上无难事,只怕有心人。
没首付的凑首付
1.征信好负债少的,先搞装修贷、利息低,还款时间长,不用借得多,凑首付用,合情合理。
2.有工作的朋友请使用信用卡,信用卡的使用方式我们改天出文说,信用卡这玩意 利息不高,但是还款方式异常灵活,玩的溜也是技术
3.如果有多套房产的朋友或者炒家,毫无疑问,把其他房产做经营抵押出来吧,利息分分钟比按揭还低,既方便又简单
4.最后实在没办法了,找亲朋友帮帮手也是可以的哦
在这里都祝愿刚需的上到车,炒家的赚到钱吧
至于实在没办法的朋友,从此时此刻开始,你需要的不是钱,需要武装自己的知识存库。
从买房、到融资手段储备(养卡办卡)、熟悉各路贷款产品开始吧,也祝愿你们早日上车

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首先说明所有行业水都不浅,任何行业里面的人,专业水平跟人品都是369等,包括你我他,所有人我说的是任何行业。

坐标广州。曾经也任职民生银行,广州地区房产抵押大客户经理。

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我们来聊聊现在房产抵押贷款中介的一些坑,让大家少走一些歪路,绕过很多坑。

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第一:不专业。

很多贷款中介他们并不专业,都是在捣乱的。贷款行业里面有很多半吊子,就知道他们两三家银行朋友圈里打各种广告,其实都是在说这几个产品。来来去去只说优点,缺点闭口不谈。不管扣是什么征信,什么姿势,什么条件,直接丢进去,试单,批了收钱,不批,大不了就不收服务费。找到这样的中介有一个坏处,这个中介他并不是融资顾问,他不是给你出方案,他是围绕了几个自己熟悉的银行在做任务,他所有的融资方案都并不是站在你的立场上面出来的,都是从他自己熟悉的业务里面出来的。那找这种中介,我还不如自己直接找银行呢。

第二。不专业的延伸

大部分中介就只会做那么两三家银行。有的人嘴巴还特别厉害,往往你去跟他对比,他直接告诉你这地球上没有这个产品,自己家里关系怎么样怎么怎么怎么样,凭他舅舅告诉你,这地球上就是没这么低利息的产品,你来做我这个吧。有的客户傻乎乎的相信了。其实这种中介大部分他也知道,的确有那种低利息或者说更适合客户的方案。只不过他自己觉得麻烦,嫌费劲,图成本低,不想去帮客户弄而已。

第三。前置费用

上来啥都说行没问题,方案出不到或者随便出的。先收个5000,8000、 1万做个定金。

这种中介10有9骗,剩下的一个是骗不了。一个专业的融资顾问碰到客户的确是办不了的就婉转的告诉客户做不了,而不是收客户订金赚他们最后一笔钱。很多中介收这个钱收的很爽,收着收着正事不干,专门骗这个钱去了。然后自己的专业水平急速下降。真正能贷款的客户过来了,估计他也是收了钱就撤退了。

第四。爬楼梯陆续交费

很多中介前期包括很低很低的服务费。说实话,毕竟贷款中介也不是银行,就是靠这个融资服务费来吃饭的,这个费用报的如果太低了,甚至说没有成本,一点都不现实。那这种中介一般就会在贷款的过程中你有贷款的要求,政策有变化,签约流程有变化,合同变化诸如此类,甚至是挑客户的刺。更有甚者等批复出了以后,再跟客户敲竹杠。这种事情让客户明显感受到恶心。

第五。变相收费。

做个房产抵押贷款,出来的一堆费用。都是服务费,担保费,什么保证金,保险费激活费,放款费乱七八糟的一大堆,金额还不少。客户看着又糊里糊涂,感觉又合情合理。在我看来这种基本也属于纯骗钱的。

好,这是第1期,其实贷款的诈骗真的是太多了,电视也不少。大家在融资方面还是要小心一点,多一个心眼是正确的。当然也希望大家能找到一个真的用心专业的融融资顾问,这的确也是捡到宝一样啊。

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靠谱中介​

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什么?征信洗白你也信,别白送钱给别人了!

什么?征信洗白你也信,别白送钱给别人了!

在市面上有很多以征信洗白逾期,产单征信修复,黑名单恢复等等做头的广告。这些广告都号称给他一笔费用就可以改变中央人民银行征信中心信用报告上的逾期还款记录。
介绍一下碰到的案例吧,第1种情况直接就是诈骗。

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朋友李先生收到一条短信,里面说只要交一些佣金就可以洗白自己的个人征信记录。我这个李先生也不长心眼啊,直接给对方转款。转完账以后,跟对方聊了两下,对方说了一些垃圾话,然后就挂电话了,从此就这个号码没人接听。我这个朋友当场就傻眼了。
还有一个住在茂名的小潘。这小潘是刚毕业的,以前被校园贷弄得很烦,也产生了一些不良的信用记录,正发愁呢。突然接到一个电话说可以帮他注销校园贷的账户,并且修复他的征信记录。小潘在对方的一步一步指示下,先后找亲朋好友借了一些钱,然后给对方转账了18,000多块钱。那很明显了,收到钱以后对方也就马上消失了。
还有一个听回来的故事啊。有个客户担心自己的征信不良记录会影响到他的贷款申请啊,房贷车贷之类的,他就通过网上找到一家叫征信修复的公司。他觉得可以把他的征信问题给解决,然后这个客户啊也给对方这个所谓的公司缴纳了7000多块钱的学习资料费。还参加了这个那个的各种培训。等这个客户意识到上当以后要求对方退还学费的时候,对方早就已经失联了。

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通过这些案例分析,我们不能看到不法分子都是先掌握了受害人的基本信息,通过短信或电话的形式骗取了信任,然后再一步一步的深挖坑,诱导受害者转账,实施诈骗。最终受害者基本上是改不了他的不良信用记录了,额外的话还要审视金钱跟财产,更严重的伪造的那些所谓的什么材料,有可能是触犯了国家的法律分分钟也有这个法律上的风险。
大家想想看,要是一个人或者一个公司,他有这么的一个关系跟能力强大到可以改变中央人民银行的那个个人征信系统,把国家的这个对应全国的系统给改掉。那我猜这个人多半也不会从事这个生意的,大把更有价值的事情等着他去做了。
其实征信洗白最后一次我更觉得没有这么神奇,专业点的话就叫做异议处理,它是一个沟通的过程。虽然说中间也涉及一些专业的知识,但这个也不是我们用来诈骗客户的借口。
什么是异议处理,异议处理就是信息处理,因为在适用报告里面存在错误或遗漏,可以提出异议要求更正。然后中央人民银行进行核实跟应别确定不实的予以更正并回复异议申请人,这个过程我们叫做异议处理。

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另外啊,一个是征信保护的情况,像今年新冠肺炎疫情期间。人民银行等多部委出台了征信权益保护政策,都是保护了受业绩银行的人群的信用记录,部分银行机构就把这个称作征信保护。
那肯定和一些朋友就关心自己的信用报告里面,逾期还款记录可以消除吗?
一般情况来说是不可以的,因为自己的疏忽忘记还款或资金不足无法还款等原因造成了逾期记录,是不可以通过异议处理去消除的,信用报告里面的不良记录保存期15年,5年之内保持良好的还款计划,5年之后征信就就不在,在显示在试用报告里面。
但是这里面当然也是有一些方法跟技巧是可以或者部分的去把这个逾期的情况给处理掉,但这并不是一种100%的手段。这个留着我们以后再研究吧。

按揭房怎么再贷款再按揭?广州房二押 年化利率3%!

什么是2押?什么是房2押?什么是房贷按揭?
简单来说就是我们的房产。已经欠了银行的钱,例如按揭在银行或者抵押在银行。房贷都还没还清,但咱们就是想贷款还是想做抵押贷款。
这样如何是好?
此刻我们就选择房二押、房贷再按揭。
对比普通的银行信用贷款。房二押有什么好处呢?

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第一一般来说会比较好批。基本就看房产的空间。至于你是做什么工作的收入如何,这些它的比重并不是说特别的高。
第二零活的用款方式。房二押是有先息后本的产品的哦。对比的等额本息的还款方式,一般来说先息后本肯定是比较灵活的。
第三比较简单。你不需要赎楼,把银行的抵押赎出来再转。省了一个赎楼过桥的麻烦。直接办房二押,时间很快,一般两三天搞定。

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那房产二押有什么坏处呢?
第一:年化利率,肯定比房产一押或者房产按揭是要高的。
第二:一般来说房二押对房产的额度看得比较紧。就是说可能拿到的金额它并不很大。举个例子,500万的房产,房产抵押在银行已经做了330万,那可能房二押就只能拿个二三十万样子。当然具体资质、具体情况再分析。
像广州房二押、

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目前资金库存都是由银行、机构、私人、三大阵容为主。
在广州房二押这种产品里面,银行审核相对比较严格,对二押大多数银行是排挤的,不太乐意做。
在广州房二押这里,机构产品可是主力,小贷公司,典当行等牌照公司很喜欢做二押
最后还有一些乱来的私人资金,这个我们就不太建议,由于他们并不专业,经常导致客户贷款率过高而无法通过银行转押还款。
其实大部分的做客户做房二押都是一个短期的资金周转的策略。这是由于他的一个便利性决定的。更多的客户做了房二押以后,他会通过银行B做一个贷款,再把他自己银行a跟房二押的贷款打包转进过去,用银行B的钱来还二押的本金。其实这种策略我们是很推荐的,因为真的特别的便利。

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广州装修贷,怎么取现?“刷“出来?

目前广州的话,装修贷是一个很火爆的产品。
装修贷款是由四大银行在做的一个产品。
他们本来有自己的一个名称,像工商银行的叫做e分期,中国银行的叫做爱家分期或者说大额分期。
这些产品统一有一个特点就是利息低。而用途大多数都是做来消费的,想必大家也清楚,在申请的时候都能看到这种消费,一般指的是装修。装修包括软装或者硬装都是可以的。
也就是说这个用途是装修跟买家具是最稳妥的。

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但实际上我们很多贷款的朋友,他们真正的目的并不是贷款来真的去装修或买家具。而是不知道去做什么了,甚至有的朋友拿去经营用了。
其实这倒没关系。但问题是这装修贷很多他都是用储蓄卡的形式或者信用卡的形式发放贷款。用储蓄卡的形式发放的话,利息通常会比信用卡的形式发放会便宜一些。所以大部分的贷款人都会选择储蓄卡的形式发放。
然后银行那边一般也要求放款人自己搞定这个贷款用途的问题。
贷款用途那肯定就是装修了,装修的话就要有相关的凭证。
这种凭证必须是从装修公司正规的装修公司打出来的。或者说是从正规的家具公司打出来的。这种才是最好最完美的。但借款人拿了这个凭证发回给银行的话,这笔贷款基本上就没什么问题了,安全用个三年5年没有任何问题。
但是有的客户啊,保存这个晓幸心理,以为这个用途不提供的话,银行也不会怎么样。上次有的借款人他用的小聪明,自己办理了某一些叉叉机,在上面直接就刷。其实对于装修贷这种行为都是非常危险的。

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其实银行那边也跟我们说了,很多客户都是这一步出了问题。这笔贷款被银行提出要提前收回。很多借款人这个时候就搞得很被动。
从这一刻起,他们才知道这个用途证明是多么的重要。但是可惜已经为时已晚了。现金在手上还好一下就还回去了,要是现金不在手上已经花出去的话,那这可就是一个大麻烦了。
我们当然也碰到了,不少客户,是从别的地方去贷款来还这个被银行收回的装修贷了。
当然说了这么多,那能怎么样解决呢?具体的方法还是小心为妙。安全使得万年船。办理装修贷还是得找专业的公司去协助办理。如果是自己直接找银行办理的,你的用途是真实装修那倒没所谓,直接用你的卡去装修,是那边消费,他们肯定会出相关的凭证。有了这个凭证,银行也不会把那个贷款收回去。

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那如果是假的装修并不是真实的装修用途,但是又怕被银行收回贷款的。那这种肯定就要花点小钱了。第1条路就是找专业的公司去办理。第2条路就是去找到专门跟四大银行合作的一些公司办理取取现,刷刷。
到了这里我就不打什么广告了,但是懂的还是会懂的。安全使用贷款这才是最重要的。一顿吃饭的钱确保了借款人的贷款使用安全。

年底了,银行是不是真的不放款了?

朋友圈信息自媒体一大堆,都说什么银行不放款了,到年底了银行都没有额度了,不放款了,大家贷款要赶紧的。
我说这些信息完全是一些利益相关团体啊,中介啊,贷款行业啊,就行业里面的同行,自己的一个传播吧。
这种现象每年他都会出现一次,尤其是在年底的11月份跟12月份。
那我只能说这种句话的话对一半又不对一半的情况吧。

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有一半的确是正确的,年底了银行不放贷款,这个是真的,但并不是所有的银行他都不放贷款。
广州这边银行那么多家,能数出来的都四五十家,并不是每个银行都到年底就没额度的。大部分银行贷款是可以放款的。
然后就是哪怕某一个银行它是没款放,那不同的支行它也有可能不一样的。像工商银行,可能他某某支行已经完成了任务,那没有额度放款也是正常的。但是另外的某某支行可能额度非常的宽松,那还是有一定的额度,放款也是合理。
还有一个情况就是经营贷款的话,基本上都是有额度的,就是对于中小企业的这个进行贷款。像平时的买房按揭这种贷款的话,一般来说大部分的银行在7月份到8月份已经用光了额度,这个也是事实。尤其是现在国家这个对房地产大调控的政策背景下尤为的严峻。
那以银行经营贷款抵押这一块,基本上我觉得是不需要太担心的。
所以说到年底了,银行到底他是能放款还是不能放款,这个只能说能也只能说不能。
还要做这种情况,就是像我们公司啊,跟银行合作关系都比较深厚。一般在年底都会跟一些想熟悉的银行把额度扣起,但我们正在进件的客户保存的这个贷款额度,用来确保我们公司的客户都是可以在年底之前完成放款的。

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那如果客户来找我们公司贷款,他放款顺利了肯定也感知不到了,但是每年都是那么的顺利,基本上也没什么太大的差异。
那如果有很多客户他是直接找银行的通道进件的,那我相信广州市大部分银行还是可以有额度放款的。但如果真的那么倒霉一次碰到一个支行他是没有额度的,那稍微等多一两个月,我觉得这个也是不会说太大的问题,毕竟银行它最终还是会放款的,所以这个无需太特别的担心。
其实很多银行里面的支行,他们为了下一年完成任务,还有搞那个开门红的活动,基本上在年底都会把需要贷款的客户压起来,到了新的一年新的一个季度才进行要放款的操作。所以一般银行肯定不可能告诉你说我们这支行是没有额度的,肯定都想把贷款客户收起来,先进件的,储存起来,那方便完成下一年的任务。
那其实在工作上面这个也是人之常情,是可以理解的。
但是我们也知道很多中小企业的客户,他们在年底的话,因为这个货款的原因,还有年底结算的原因。其实大部分的中小企业在年底的确需要比较多的一些资金去周转,其实在这一点上,我也希望各大的金融机构跟银行也是能大概的一个理解一下。
毕竟救企业之所急,这才是金融服务实业的一个最大的使命。其实整个社会慢慢都会往好的一方面转变,只不过说一个中短时间内,他是不可能马上的要转变过来的。

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最后还是一句话,到年底了,银行到底放不放款,放?还是不放呢?你觉得呢?
年底没额度?联系 戴经理:18688461427

广州房产抵押贷款流程

广州房产抵押贷款流程。很多客户会问这个房产抵押会不会很麻烦呢?会不会很复杂?其实他流程很简单的。

首先我们先简单的分一下类房产,有三种状态,一种是全款房,一种是按揭房,一种是抵押房。

全款房抵押很简单

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它的流程是:

首先决定在哪一家银行进件

然后安排评估公司对房产进行评估

评估完以后,确认各方面没问题

就正式在银行申请

申请的过程中涉及审核,很多细节就是在这个过程中处理的。

审核通过以后,银行就会出一个批复

有了批复以后就安排这个入押的时间

入押以后大概1~2个工作日可以完成放款

那第2种就是按揭房

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它的流程是:

首先决定在哪一家银行进件

然后安排评估公司对房产进行评估

评估完以后,确认各方面没问题

就正式在银行申请

申请的过程中涉及审核,很多细节就是在这个过程中处理的。

审核通过以后,银行就会出一个批复

跟全款房不一样,在这个过程中涉及了两个分支。

第1个分支你自己有钱先把按揭结清

结清以后会拿到一个涂销资料

有了涂销资料以后就可以进行入押。后面的流程就跟全款房是一样的啦。

第2个分支就是自己没有钱,需要找过桥公司帮忙垫资赎楼。那这里就涉及一个过桥垫资的流程,我们放到后面再说。

第3种就是抵押房了

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它的流程是:

首先决定在哪一家银行进件

然后安排评估公司对房产进行评估

评估完以后,确认各方面没问题

就正式在银行申请

申请的过程中涉及审核,很多细节就是在这个过程中处理的。

审核通过以后,银行就会出一个批复

跟全款房不一样,在这个过程中涉及了两个分支。

第1个分支你自己有钱先把上手抵押结清

结清以后会拿到一个涂销资料

有了涂销资料以后就可以进行入押。后面的流程就跟全款房是一样的啦。

第2个分支就是自己没有钱,需要找过桥公司帮忙垫资赎楼。那这里就涉及一个过桥垫资的流程,我们放到后面再说。

其实整个流程都是这样子。如果是全款房的话,那流程是非常简单的,从进件银行到放款大概一个礼拜就可以搞定。

如果涉及一定是赎楼过桥的,那在广州这边需要的时间就是20天到一个月为准。

整个流程说是简单,但里面的细节也是特别多,这个以后的文章我们会慢慢提出来。

 

这篇文章主要让没做过的小伙伴们对整个过程大概有个认识,简单的了解。关于里面的细节点,我们在以后的文章里面会慢慢的提及出来。

详细请咨询客户经理:

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上班族这样辞职创业!今天赚钱!明天亏本!-习惯性降低预期值才是良药!

做人,做事,做项目,做生意。做银行贷款服务一定要习惯性降低预期值!在贪婪的时候一定要冷静!
最近我们公司的团队逐渐变大。很多很多的朋友现在都挂职在我们这里,既上班领一份工资又在我们这里领一份兼职钱,而且有不少的朋友已经尝试过甜头,兼职赚到的钱居然顶得上他上班一年领的工资。
首先说一下大家比较关心的一个问题,关于银行贷款服务赚钱的一点小技巧。
经常会有代理商会留言问我,做银行贷款服务的客户,为什么不在他当地的或者他附近的银行去借钱呢?我们到底应该怎么样去获取这一些客户呢?
我微信群加了N个、线下小广告,插卡片,插车都干了几千张。为什么到头来还是一个咨询都没有?
很多刚上路的做银行贷款服务的代理或者朋友。看到别的公司在网上宣传怎么做广告,他也模仿怎么做。以为这样子随便就能出单赚钱,想法真是太天真了。
这样的结果经常都是把自己的脸给打肿了。当然有很多朋友也不排除运气好,抄对了出了单。不过一时的运气并不代表这样的方法,它是可行的。运气得来的几种推广方法,这样是做不长久,也容易给人家一种错觉:误把运气当实力。
让我们来仔细的思考一下。如果一个项目低成本或者0成本可以引流,这样的技巧在网上做得很好的时候。那么全世界大家都会抄袭,去做这样的广告,客户是很容易审美疲劳。碰到这些贷款广告,直接删除!
然后市场上的蛋糕就这么大,有需求的客户就那么多,后来肯定很难分到一杯羹。
其实即便去抄别人的产品,也是有大大的学问,会抄才能挣钱。
打个比方,下一条街上有一家水果店做的生意非常不错,这时候其他店家都纷纷转型做水果店。
如果这个时候你也想在这条街上面开一个水果店,这个时候你想获取更多的客户,你会怎么做呢?
只要把这一点搞明白了,你就知道怎么去抄袭别人的广告了
在这里我先卖一个关子,给大家一个提示:
市场细分打差异化。
必须要从能增加自己护城河的小项目做切入点。
比如找你咨询银行贷款的客户肯定都是缺钱的。如果我们能在银行贷款服务以外的服务,能帮客户解决缺钱的问题,是不是我们也可以挣钱?
客户资质不达标不能做银行贷款怎么办?或者资质不够能不能做?
肯定一样可以的,只要能解决客户的真实需求,我们就能挣钱。
其实银行贷款服务这个生意没有很难,很多人做几天不出单就选择放弃。
为什么会有这样的想法?
最主要问题是什么?就是预期过高!
我以前刚入行的时候,接触金融类项目的赚钱,那时候我一点都想不明白,看到别人做项目赚钱,等我去做的时候会习惯性把事情想得比较简单。
这样子说吧,就是我一开始就是奔着赚钱去的,而不是想怎么把事情做好。从来没想过这个项目在操作的过程里面会遇到哪一些难题,没有去想,怎样才能达到自己的目标?就像大海中一条孤舟
以至于我在一开始的工作上到处碰壁
但如果现在让我做一个新项目的话,首先我会降低自己的预期。做之前肯定要这么想,前几个月不打算挣钱,先以学习为主。
举个例子,我们做视频,先不要管什么播放量,不要管什么质量,也不要管什么能不能涨粉。先发他100个视频再说。
只要拿这样的心态去做生意项目,那我发现做什么都是容易的很多。
这个礼拜有一个做事业单位的合作伙伴跟我聊了一些事情。他居然跟我说想辞职过来开个办公室来干这个银行贷款服务。让我给他一些建议。
其实的这个合作伙伴运气特别的好,因为他在事业单位上班,一个月工资有7000多块钱。然后人脉各方面的资源也不错。他跟我们公司合作了一个月,介绍协助做了一个企业客户经营贷款、前前后后挣了3万多块钱。一下就是好几个多月的工资,他非常的开心,觉得这样挣钱真是太容易了。
其实在我看来,它的渠道完全没有铺垫好,他这样的方式是有很大的运气成分。而且现在社会上99%的人是需要平台的,一旦没有了平台,他们是不能生存的,像这个事业单位的合伙人,他之所以能找到客户,就是因为他的工作,他的单位,这样的一个平台能稳定的帮他持续的被动获客!离开了一个平台,往往大部分人什么都不
是。
所以在后面我也跟他说了,必须降低自己的预期值,因为太顺利了,太顺利了,后面应该会有很多问题,他是从来没有遇到过的。
比如租个办公室,租金成本各方面的成本太高。短期流量跟不上,客户跟不上,没了收入,断了收入怎么办?加上同行恶意竞争各方面的东西。我给他建议就是一个,边做边学,边上班边赚钱,先积累客户,积累行业经验。
要是不提前做好心理准备,就选择出来开办公室的话。只要碰到不挣钱的时候甚至亏钱的情况,这是非常非常容易打击自信心的。估计没几天又跑回去上班了,然后又后悔当初为什么做了这么傻的一个决定。毕竟投资这么大,万一亏钱了,那之前赚多少都全赔进去了。
80%的人上班时间很久了,习惯的稳定。突然间跑出来创业是需要承担很多不确定的风险,而且特别的难适应。
我以前在银行上班的时候,平均干一天就是200块钱。感觉就是特别的踏实。出来创业以后,第1顿饱一顿,今天有饭吃,明天没饭吃很容易让自己焦虑。我在干银行的时候,一天曾经也赚过5位数。不过那段时间我还是不敢辞职,那是我深有体会的。
如果接受不了这些,其实做兼职的话,会更合适,等你能力上来了以后再考虑是比较合适的。
毕竟我这个小伙伴他的幸福来得真是太快了,很容易就被贪婪冲昏了头脑,把事情想的太简单,这一剂预防针必须给他打过去,给他说清楚。
大部分时候大部分人都会很容易的把运气归功到实力去。比如15年炒股的时候,赚钱真是太简单了。那年代我也是略知皮毛,但随便买了些股票,几天就挣了10多万块。那你说这是什么概念呢?
当时觉得自己真是太牛逼了,春天马上就要来了。但从来就没有想到自己只是赶上了风口,错误把风口当了自己的承能力。
15年底我记得股票大跌爆仓了。我的钱包马上肝硬化。数字猛降之后才突然明白,其实自己什么都不是!
搞到后面将近大半年,我都是抑郁的状态,甚至想过去踩一些红线的事情。要不是我的家里人一直支持我,估计现在也算是亡命之徒了!
这就是我们常说了,走得太顺的人一定会跌得很惨。
所以我必须说赚钱的时候不能忽略能力的提升,尤其是赚钱比较简单顺利的时候。
因为你觉得赚钱太容易了,顺利的时候下一个深坑早就给我们挖好了!如果你正好在上班,身边有这样的同事,我觉得必须要让他看一下这一篇文章。
能跨过去叫做成长,人就这样一步一步的成长起来,不能急也急不了。
跌倒了就扇自己一个大耳光。没有任何办法,谁叫这条路就是自己选择了,必须要靠这一个耳光把自己打醒,有的人白挨了,好了伤疤忘了疼,又来。
有一些小伙伴偷偷的问我到底做银行贷款服务能不能挣钱,还是很多人做,很难做。
我的回答就是很简单,你就当这个项目生意不挣钱。
1000%是亏钱的。那你亏了啥呢?除了一点点的时间跟那么一点点的精力,你亏了啥呢?
我们又不收任何费用,挂职在我们这里又不用交任何钱。0损失,给自己换一个成长的机会。难道这不就是赚了吗?
总比你跑去做别的生意要好。
只要把预期降低,只要进步一点点就是成功,每天进步一点点365天加起来就是特别大的距离。
很多小伙伴都会问,小白没有做生意行不行啊?
肯定行啊,小白好啊,小白听话照做就挣钱,啥都不懂,信念不要大,反而赚的钱一点都不少。
有的朋友加入了我们的平台,聊了很多也做培训了。但总是这里懂一些,那懂一些,自己还没干就先忙乱了。
心!不能太杂!
急啥啊,就喝杯茶,做个培训,也不用投入什么钱。花点时间跟精力,就当这些时间跟精力打水漂了吧。做银行贷款服务,干就完了!
最后在这里我要说一下。欢迎在广州的各位上班的朋友或者做生意的朋友,都可以过来我们公司喝茶。简单的挂个职,做点小培训,喝杯茶,费一点点时间,一点点的精力,不用你出任何的钱。在以后的上班或者做经营的时候,有意识的留意一下贷款的客户,全力干一个就是白赚一个钱!我们保证绝无套路。

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