贷款中介费合法吗?

说到贷款中介,可能有的朋友会有这样的感觉,钱是银行等贷款机构放的,借款人借的是银行的钱,为何要找中介呢?这不是多了一套程序,还多支付了中介费用吗?最关键的,贷款中介收费合法吗?

在这可以肯定的告诉大家,贷款中介收取中介费是合法合理的。

 

《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。

中介费是合法的收费项目,只要不超标 ,法律就支持 。因为贷款过程中确实有些费用产生,比如保险费 ,代办费, 办证费, 招待费等等,所以贷款中介公司收取中介费是合法的。

 

虽然贷款中介收费合法,但问题又来了,为什么要找贷款中介?该不该交贷款中介费用呢?

 

其实贷款中介就和房产中介一样,你不用找房产中介照样也可以买到房,但结果往往可能是付出更多的时间精力甚至是成本。贷款中介之所能够被很多借款人接受,因为他们的作用不容小窥。

 

一、贷款中介掌握更多的贷款渠道

普通人贷款,特别是初次贷款的人,并不了解市场上有哪些贷款机构,哪个机构最适合自己。大多数人是看到了贷款机构的广告或经熟人介绍之后就找了一两家贷款机构申请。有时候跑了一两家贷款机构,吃了闭门羹后就以为贷款都一样,这家贷不了,说明其他地方也没法贷款了,然后就放弃了或转投其他高利贷公司了。

 

其实市场上有很多贷款机构,每家申请门槛都不一样,这一家不符合条件,说不定另一家就可以顺利通过申请。但是市场上那么多贷款机构,借款人总不可能一个个去申请,去试错,那样不现实。

 

这时找一个贷款中介就不一样,贷款中介对本地的贷款机构相当的熟悉,掌握众多的贷款渠道,大大提高借款人选择的空间,从而做到优中选优,为借款人匹配最合适的贷款机构。

 

二、贷款中介更了解贷款行情

 

有很多客户对贷款的了解基本就停留在“贷款”这两个字上,殊不知道,虽然现在很多贷款产品同质化比较严重,但是实际上每家贷款机构的政策、要求及针对的人群是有很大的差别。同一产品换了个贷款机构,甚至同一家银行不同分支行,可能期限、金额、利率乃至审批率都会有差别,而且还有可能存在一些“潜规则”。

 

比如银行要求放款的前提是,用户必须存入一定数量的存款,或者购买理财产品,提高承兑汇票保证金等,这都是变相的增加了借款人的成本。

 

如果借款人对市场行情不了解,盲目去申请,有可能会多走弯路,或者付出更多的成本,而且贷款成功率也会降低不少

 

而有一个贷款中介就不一样了,贷款中介长期跟各大贷款机构合作,基本会有自己的“数据库”,每家贷款机构需要什么条件,能贷多少,通过率几何,费用怎么样,贷款中介基本了如指掌,只需了解借款人的信息就可以快速匹配到合适的贷款产品,帮助借款人省心、省事、省费用。

 

三、贷款中介具有人脉+技术优势

每家贷款机构都有自己的准入门槛和审核标准。特别是银行贷款对借款人的审核更加苛刻,稍有一个条件不符合标准马上就会被毙掉。比如房龄超过了银行的规定;面积不符合银行规则;收入证明无法满足银行要求;按揭中的房屋无法从银行获贷;不能为银行供给水电煤气账单等有关居住证明,非恶意逾期等等。

 

如果存在这些问题,借款人想自己去申请银行贷款是很难的,这时候贷款中介的力量就可以显现出来了。

 

贷款中介精通贷款的办理流程,可以适当的为客户做包装,即使借款人存在问题,但是只要不是很严重,贷款中介都会有办法让借款人的条件达到银行的要求。而且可以利用在银行的人脉关系打一些擦边球,让借款人顺利拿到贷款。

 

四、贷款中介可以提高贷款的效率

如果借款人对贷款流程不熟悉,自己去申请,你会发现各种麻烦会不断,比如材料不符合,需要多次重复提交,来回跑耗费不少时间精力,还有,如果你不是大客户,银行等贷款机构可能把你的贷款往后拖,让你慢慢等,这些麻烦只有亲自申请过的人才能体会得到。

 

如果有一个贷款中介,情况或许就会得到很大的改善。首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程,因此会让借款人一次性准备好,材料提交一次性通过,省得来回跑补充材料;再次,贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位,他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款,大大提高贷款的效率。

公积金贷款逾期不重要?你不知道的住房公积金贷款三大误区!

坊间一直流传着“实现住房梦 首选公积金”的说法,但是很多人对于公积金贷款的认知还不够全面,在具体操作时常常存在许多误区,今天将为大家进行解读。

如何选择贷款期限?

一般认为,贷款时间越短越好,可以少付利息,另外一部分人认为贷款期限越长越好,这样压力小些。但实际情况则不尽相同,应以个人实际情况进行考量。

贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在1-30年内进行选择,既要保证还款期间不影响家庭正常生活,又要实现利息支出最小化。

考虑自己的经济情况,贷款买房后,每月要偿还贷款本息,就要过上还房贷的生活。因此对于年收入(含住房公积金月缴存额)低于8万元的家庭,选择期限越长越好,这样还贷压力相对较小,后期家庭收入增加,每年可做提前冲本还贷,以此来缩减贷款期间利息支出;

对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在8-15万元的家庭,可根据月还款额与家庭总收入之比确定贷款期限,一般20%-50%之间为宜。

对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在15万元以上的家庭,贷款期限建议选择5年以下,因为5年以下(含5年)贷款利率为2.75%,5年以上为3.75%,两个利率档次,期限越短当然偿还的利息也就最少。

对逾期还贷的严重性认识不够

通常购房还贷时间是比较长的,在这么长的还款时间里,一定要有还款规划,在申请贷款之前,就要考虑好以后的还款能力,在还款期间不能发生逾期还贷行为,一旦逾期还贷,将造成严重后果。

因此在还款期间一定要保证稳定的收入或者提前准备一笔预备金,以防收入出了问题。另外家庭遇到重大事故,实在无力偿还,应及时与贷款机构联系,商谈解决办法,将损失降到最低。

贷款结清后不去解除房屋抵押手续

每一笔住房公积金贷款都是以住房做为抵押物抵押给银行的,贷款全部结清后,一定要记得及时到住房公积金贷款经办银行办理抵押注销手续,不然您的住房仍然处于抵押状态,您只拥有住房的使用权,在申请不动产权证或进行房产交易等行为时都将受到影响。

小贴士:西宁公积金贷款条件

凡在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住房并按规定缴纳住房公积金的本省职工,均可申请个人住房公积金贷款。

借款人申请住房公积金贷款应当同时具备下列条件:

(一)具有本省常住户口或有效居留身份,且具有完全民事行为能力;

(二)有稳定收入,信用良好,有偿还贷款本息能力;

(三)购买住房的,必须有合法的购房合同或协议,建造、翻建、大修自住住房的,必须有规划、土地管理部门的批准文件;

(四)有购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%以上的自筹资金;

(五)同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保;

(六)法律、法规规定的其他条件。

公积金缴存不在本市公积金中心的职工,申请住房公积金贷款时,除应具备前款规定的条件外,还应提供缴存住房公积金所在地公积金管理部门出具的公积金缴存证明。

借款人还清住房公积金贷款本息前,借款人及其配偶不应再次申请住房公积金贷款。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

广州办理拆迁房抵押贷款所需的条件

随着贷款行业的日益兴起,超前享受现在已经慢慢变成一种潮流。现在贷款产品越来越丰富,有些人凭借自己的信用就可以办理贷款,也有一些人凭借房子、车子等有价值的抵押物去进行贷款。现在对于大部分借款人来说,房屋抵押贷款已经是最优的一种选择了。最近有朋友问,在广州办理动迁房抵押贷款需要什么条件呢?那下面就由小编给大家进行讲解。

想知道动迁房的贷款条件,那么首先得知道什么是动迁房。所谓动迁房也叫拆迁安置房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。也就是说由于很多旧房子的被拆就会获得新的拆迁补助,有时就是直接获得新的房子。那么动迁房抵押贷款到底需要什么条件呢?

其实一般来说,动迁房有两种形式:一种是因为国家政府的重大工程被占用而需要拆迁的,这种迁民将会获得的新的商品房或者配够的中低价商品房。但是根据相关政策规定,这种类型的房子获得所有权的3年之内是不能上市进行交易的,因此,这一类的拆迁房是需要满三年才能办理抵押贷款的。

另一种就是因为房地产的开发或者其他原因需要进行拆迁的,拆迁公司需要通过其他的方式去安置或者代为安置购买的中低价的商品房。但是这一类的商品房就和一般的商品房是没有什么差异的,这一类安置房是属于私有财产的,是没有时间限制的,是可以到市场进行交易的,因此这一类房子随时都可以用来申请抵押贷款的。

广州个人房屋贷款申请有年龄限制吗

近几年来,随着国家抑制炒房乱象出了相关政策,房价的得到了一定的稳定。我们也都知道,对于申请贷款来说,都是需要满足一定的条件的,那么广州个人申请房屋贷款是有年龄限制吗?下面就由小编给大家讲解一下吧。

第一:广州个人房屋贷申请的年龄限制;其实,并不是只有个人房屋贷款才有年龄限制,其他贷款产品也是有年龄限制的。一般来说,办理个人房屋贷款的借款人的年龄需在18-60周岁,但是贷款的实际年龄可以达到65岁,但是其实借款人的年龄在二十岁以上的话是比较好操作的。不过具体的贷款年龄限制还是得根据具体的贷款机构的相关规定。

第二:广州房屋贷款的期限是怎么计算的;一般来说,房屋的贷款期限最长是可以达到30年的,如商品房、经济适用房、房改房的最长的贷款期限可以达到三十年,而二手房的最长贷款期限就只有15年,自建房、翻新建造等的房屋的贷款期限最长就只有10年。另外,借款人的贷款期限也是会受借款人的年龄和贷款房屋的年龄影响的,一般来说,借款人的年龄和房屋年龄之和要小于或者等于70,而房屋年龄和贷款期限之和要小于或者等于40。总之一句话就是贷款期限在原则上是不能超过借款人的法定退休年龄。

第三:广州个人房屋贷款申请需要满足的其他条件;除了年龄之外,首先办理个人房屋贷款的借款人还需有合法的居住证明、身份证明、好的工作证明和良好的收入证明;其次就是借款人已经有购房合同或协议,且已经支付了首付;最后就是有在贷款银行开立的个人结算账户。

在广州用社保可以进行贷款吗

如今,我们对贷款行业的了解也越来越多了,对贷款方式也知道的更多了。现在我们大部分贷款机构都希望借款人能提供房产、汽车或者是有一定价值的抵押物进行贷款从而去提高贷款的通过率,因为这样也还能获得更高的贷款额度。那么对于那些没有房子、汽车或者有价值的抵押物该怎么办呢?这时小编告诉你。

你们有没有发现有一些贷款机构要求借款人提供社保证明去进行贷款,这无疑也就说明了社保在贷款过程种还是比较重要的,那么这时我猜大家又有疑问了,用社保可以进行贷款?若是用社保可以办理贷款,那么在广州社保贷款的利率是怎么样的呢?下面就由小编给大家说说。

第一:我需要告诉大家的就是用社保是可以申请贷款的,那么具体需要满足什么样的条件了就往下看。

第二:在广州用社保进行贷款的条件有:首先是申请贷款的借款人的年龄是在18-60周岁且具有完全民事行为能力的人;其次就是办理贷款的借款人需要有一个稳定的工作,且有连续购买社保一年以上;再次就是申请贷款的借款人需要提供一个良好且稳定的收入证明,让贷款机构知道你具有到期还本付息的能力;最后就是申请贷款的借款人需要有一个良好的个人征信记录,没有当前逾期和不良的征信记录,另外就是相关的机构的其他要求了。其实社保办理贷款的条件除了需提供连续购买一年以上的社保记录之外其他都跟其他贷款差不了多少。

第三:在广州用社保报进行贷款的利率是怎么样的?有一些地方,大家把社保贷款又叫做工薪贷款。我们都知道,对于不同的贷款机构来说,贷款的利率和成本也是不一样的。尽管有很多的金融机构是说不收取贷款利息的,但是他们收取一定的手续费这其实也就是变相的收取利息。而手续费的多少,不同的金融机构也是不一样的,因为每个金融机构是有他们的规定的。小编知道的是,一些机构是每月收取0.9%-1.9%的手续费,而有一些机构是收取2%的手续费,还有一些就是一次性收取之后,另外还会收取一些管理费这样。因此要想了解具体是怎么收费的可以事先去相关金融机构进行咨询。

广州房产抵押贷款怎么才能获得较高的贷款额度

如今随着社会的不断发展、人们融资观念的不断变化,贷款对大部分人来说都不陌生了。在遇到资金紧急的时候,越来越多的人都愿意去贷款解决,特别是房产抵押贷款。那么在广州办理服务抵押贷款怎么样才能获得较高的贷款额度呢?相信大家对这点都是很感兴趣的,那么下面就由小编给大家说说。

一般来说,在申请贷款的时候大家都希望能获取一个较高的额度;但是呢,要想获得比较高的一个贷款额度的话,那么首先借款人自身需要有一个好的资质,如:有一个良好的个人征信信用、较稳定的工作和收入情况、较低的负债率和银行的流水等。拥有一个好的自身资质相对于你的贷款成功了一半。

那么在广州房产抵押贷款到底怎么才能获得比较高的贷款额度呢?其次就是借款人要选择一个最适合自己的贷款银行。如今很多人都觉得在国有四大银行申请贷款是最好的,但是其实也是因人而异的,也不是适合所有人的。因为我们都知道,对于国有四大银行来说,他们申请贷款的要求和门槛是特别的严格的,大部分人都是会被拒之门外的,因此,我们最好根据自己本身的情况去选择一个适合自己的贷款银行,这样的话也更容易申请到更高的贷款额度。

除了以上说的一个好的借款人自身资质和适合自己的贷款银行有利于获得一个较高额度的贷款之外,就是在广州房产抵押贷款想要获得一个较高的贷款额度的话,一个良好的抵押物也是会受影响的,因为一般贷款的额度是直接会受你抵押物的评估价值所影响的,一般来说,房子的评估价值越高所获得的贷款额度就会越高。而房子的评估价值又受房子的房龄、面积、所在地理位置、变现能力等多方面的影响。

另外,自2018年起,银行贷款政策的改变,房产抵押贷款想要获得较高的贷款额度的话,申请贷款超过一百万的借款人名下必须要有公司,不然的话,你的房子评估的价格再高也没用,也就只能申请到一百万以下的贷款额度。

贷款入门指南!做到这4点贷款准能批!

在对贷款市场不了解的情况下,我们怎么才能选择一款最适合自己的贷款产品呢?

  评估自己的条件

贷款机构在决定是否通过我们的贷款审核时会看我们的资质,不同的资质决定着借款人的贷款额度。

在选择贷款产品之前,我们可以根据自己的工作、年龄、婚姻情况、工资薪酬、文化程度、是否有房等实际情况来评估自身的资质,争取贷款可以一次性通过银行审批,避免浪费时间。

  明确贷款的用途和期限

决定贷款的人大多是由于一时资金周转不过来。

申请贷款之前,我们一定要明确自己的贷款用途,是用于买车、买房还是做生意投资?

这样的话我们会对自己需要的贷款数额有一个更加清晰的定位,不至于盲目借款。

除此之外,我们还可以根据需要资金的紧急程度对自己的贷款使用时间做个大概的估计,再顺便推测自己的还款计划,衡量这笔贷款是否在自己的承受范围内。

很多借款人需要资金的时间不一样。

一般银行的抵押放款时间在半个月到一个月之间,银行的信用贷款放款时间在7-15天,小贷公司的放款时间差不多在2-5天,时效性最快的车辆抵押贷款基本可以做到当天放款。

  选择合适的贷款机构

银行的门槛相对较高,对风险的把控意识更强,从而对客户的挑选就会比较严格,如果借款人资质好,可以选择银行。

如果对自己的资质没有什么信心,可以选择担保机构,通过担保公司向银行申请借款。

如果在资质方面不过关,达不到银行的高要求,可以试试向小额贷款公司申请,小贷公司对借款人的要求相对较为宽松。

如果在资质一般的情况下,难以选择借款机构,不妨找中介公司寻求帮助。

正规的中介公司一般对贷款的市场情况比较了解,会给借款人分析利弊,基本都能满足借款人的需求。

  选择合适的贷款额度

如果借款平台给出的官方授信额度比较高,不需要盲目地全部借出。根据自己的贷款种类和贷款期限,理智地选择需要贷款的额度。

万一到了还款日没有能力还上钱,就会面临着逾期等问题,到时候反而会影响到自己的个人信用。

当我们在选择贷款时,不能盲目随大流。

一定要保持清醒的头脑,调查清楚贷款平台的特点,结合自己的实际情况选择最合适的。另外,贷款下放以后到了还款日要记得按时还款哦。

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