首套房贷利率逐渐下调业内人士:涉及调整贷款规模可达25亿

9月25日，随着首房贷利率下调正式实施，“大家都存了多少钱”成为当天网上最热的话题之一。 由于个人贷款金额和利息调整程度不同，借款人每月还款额也不同。 不过，据受访者和网络了解，减少的每月还款额集中在1000元以内。 由于首日在线查询、办理业务的人数较多，部分银行网上系统当天异常繁忙，需要多次刷新系统才能正常查询相关内容。

“从6到4”，房贷利率逐步下降

业内人士：涉案贷款规模或达25亿

南都湾财经报记者从此前采访中获悉，此前已有不少借款人在社交媒体上发布截图，称收到银行调整现有房贷利率的短信。 为方便相关借款人查询及办理业务，9月20日，南都湾财经报记者经不完全统计获悉，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四家银行我国，纷纷推出“存量房贷利率调整”板块。 从查询功能来看，四家银行均能显示“是否为首房贷”以及是否符合9月25日自动利率调整范围。

正是因为贷款在25日主动对参照贷款市场报价利率（LPR）定价的现有浮动利率首套房贷款贷款进行了分批调整，而无需借款人额外采取行动。 因此，首日南渡湾财经报记者走访部分银行网点了解到，线下办理业务和咨询的人员较少。

“还在等短信通知。” 广州市民刘小姐表示，她的首套住房是纯商业贷款广州购房贷款最新lpr，贷款利率“处于历史高位”，房贷利率达到5.05%。

谁能从这项新政中受益？ 招商联合金融首席研究员董希淼接受南都湾财经报记者采访时介绍，主要有三类群体。

第一类是8月31日前已由金融机构发放或签订合同但尚未发放首房贷的借款人，可直接申请。 这个群体是本次受益最大的群体。

第二类是政策调整所致。 原来的第二房贷被确认为首房贷借款人也可以申请。 例如，现行“认房不贷”政策在部分城市实施后，“认房认贷”政策下的二房贷，只要借款人境内无其他住房即可。他的名字，可以作为首房贷申请调整。

第三类是借款人拥有一套以上房产，其中一套房产有贷款，而且本来就是二房贷。 现在其他房产都卖掉了，他名下的一套房产就成了家里唯一的住所，第二套房贷就变成了第一套房贷。 ，也可以申请调整。

一些案例也印证了专家的观点。

来自杭州的小芳（化名）在2021年8月利率处于高位时购买了自己的第一套房子。 9月25日得知现有房贷利率可能下调后，她按照银行短信提示，自己的房贷利率将进行调整。 为4.3%，每月还本付息总额减少1000多元。 广州的宋先生告诉南都湾财经报记者，调整前的利率是4.7%，这次下调至4.3%。 经过计算，我每个月大约可以节省500元左右。

另媒体报道称，2019年1月，刘先生在北京购买了一套新房，并向工商银行北京市分行申请了200万元二手房贷款，期限为25年广州购房贷款最新lpr，每月还款额约12700元。 由于刘先生在外地贷款购买了房屋，根据当时北京“认房认贷”的政策，刘先生的贷款按照第二套房贷利率政策办理。房贷，执行利率为基准利率的1.2倍，即5.88%。 后来折算成LPR定价后，就是LPR+108BP。 经工商银行核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，符合现行北京首次住房标准。 贷款利率可降一般签约时北京市首次房贷利率政策下限，即不加LPR积分。 调整后，刘先生的贷款实际上减少了108个基点，每月还款额约为10800元，比之前少了近2000元。

网友“科技商谈”贴出了银行利率调整的截图，并表示，“第一次贷款的时候，利率是6.125%，后来调整了一次，到了5.775%，现在直接是4.3” %。”

董希淼预计，此次现有首房贷利率调整将惠及约4000万户家庭和数亿居民。 从幅度上看，本次存量首房贷利率平均下降80个基点左右。 以现有抵押房贷100万元、期限25年、原利率5.1%为例。 假设房贷利率下调至4.3%，借款人每年可节省5000多元还款费用。

中国人民银行货币政策司司长邹兰日前表示，新政策实施后，“预计90%以上符合条件的借款人将能够尽快充分享受政策红利”尽可能地，其他借款人现有的房贷利率也将在10月底前降低。” 调整完毕。”大部分符合条件的存量首套房贷款利率将下调至LPR。2022年5月后下调至LPR-20个基点，直接下调至政策下限。

据其他媒体报道，接近监管部门的相关人士表示，本次调整后，平均利率下降幅度约为0.8个百分点。 预计本次调整涉及的客户数量可能超过4000万户，涉及的贷款规模可能达到25亿元。

用户齐聚查询

部分银行网上系统暂时崩溃

网络截图。

存量房贷利率调整第一天正式实施，不少贷款迫不及待地打开手机APP查看。 不过，南都湾财经报记者发现，当天，有网友在平台发帖称自己是邮储银行用户，但一时无法查询，怀疑银行系统崩溃了。 随后，南都万财社记者致电邮储银行客服，对方回复：这是因为目前访问查询的用户较多。 如果用户第一次访问显示系统繁忙广州购房贷款最新lpr，可以稍后再次访问。 此外，有网友发帖称，个别银行也出现了类似情况，功能也相应略有延迟。

此外，一些借款人在申请“二套房转第一套房”时遇到了一些意想不到的情况。 一位银行客户向南都湾财经报记者爆料，称自己在招商银行广州分行申请“第二套房转第一套房”时，银行工作人员表示“会比较贵”。申请困难”，因为他的账户不在广州。

随后，南都湾财经报记者查询招商银行公布的关于第二套房转首套房的相关政策，发现并没有关于户籍的规定。 因此广州购房贷款最新lpr，南都万财社记者致电招商银行客服，工作人员表示，部分地区确实可能存在户籍限制，而广州的“第二套房转第一套房”审批工作由广州贷后服务中心办理。 南都万财社记者随后致电广州贷后服务中心。 该工作人员表示，由于广州历史上不同时期实行了不同的利率政策，所以在某些情况下会有户籍要求，需要客户上传已有信息。 由工作人员审核并确定。 随后，南渡湾财经报记者也向部分银行询问了同样的情况，相关银行的客服人员均表示，对账号没有任何规定。

报道撰稿：南都·万财经报见习记者 刘长园 记者 王文艳