一线城市的房贷不可能只降一两成就能解决

这是一个具有里程碑意义的事件。 LPR利率一直是贷款的基础利率。 银行放贷基本上都是在LPR上加点，特别是房贷，加点往往超过100个基点。 就连去年广州最新房贷lpr利率，也没有人敢想在LPR的基础上降低房贷利率，更不用说一线城市的房贷了。

这意味着早期的救助政策非常无效，不得不开始实质性的让利。 如果这种方法仍然无效，未来限购限售可能会全面放宽。 如果仍然无效，那么就只能采取最后的手段——降价。 由于种种原因广州最新房贷lpr利率，降价是上述采取的最后手段，我在上一篇文章中也分析过。 但目前的情况如此糟糕，除了降价以外的其他手段基本不可能见效。 即使是降价也不一定会在短期内生效，因为这可能会导致整个市场对房产的恐慌，甚至那些刚需的人也会想以更低的价格购买。

如果说到降价，那么中国房地产市场的价格不是一两毛钱就能解决的。 整个房地产市场的价格将被重塑，整体下降一半是乐观的估计。 四线及以下城市的房市基本彻底崩溃，纷纷向鹤岗进发。 如果开征房产税，有些地方很可能直接把房子送出去。 三线城市的房产市场基本没有投资价值。 如果一平米的价格能达到当地平均月工资，也算不错了。

二线城市的房市还是会有一定的投资价值的，不过也要看地段。 在一些房价相对较低的二线城市，房价应该比较容易稳定，而在一些房价较高的二线城市，房价大幅下跌基本是不可避免的； 一线城市的房价必然会发生调整，因为一线城市虽然最有投资价值，但不可能支撑目前的高房价。 当整个市场信心十足、投机盛行的时候，自然会继续上涨。 但市场预期发生变化后，房价必然会出现回调。 即使是号称永不下跌的东京，房价也难免会面临断崖。 跌倒了。

很多人一直对房地产市场抱有极其坚定的信心，认为中国房地产市场不太可能出现大幅下滑。 他们对高达5%、6%甚至更高的房贷利率并不感到惊讶。 尽管2022年以来广州最新房贷lpr利率，房市明显超出需求，不可持续，房地产开发商也怒不可遏，但仍有不少人认为房市只是技术性调整，这个价格已经处于低位即使继续下降也无法降低。 不管走到哪里，毕竟房地产开发商的成本就在那里。 有人认为，这两年房企新开盘很少，没有新项目，都是老项目，很快就会面临供应短缺。

这些人之所以持有这种观点，本质上是被过去二十年的经验蒙蔽了双眼。 因为在他们的生活中，房价总体上一直在上涨。 早买房肯定比晚买房好，晚买房也肯定比不买房好。 即使这两年房地产看起来表现不佳，但在他们看来广州最新房贷lpr利率，也只是暂时的调整。 这些人其实和20世纪80年代、90年代的国企工人很相似。 他们认为，国有企业不可能大规模倒闭，困难只是暂时的，上级一定会救，不敢不救。 但实际上他们只是捂住耳朵，自欺欺人。

房地产市场复杂，但短期影响最大的因素是政策，尤其是金融政策。 从目前的情况来看，有救市的意愿，但没有不惜一切代价救市的意愿。 房地产市场本身的基本面已经很差了。 目前的政策并不能真正拯救房地产市场。 最多只能勉强支撑市场，防止彻底崩溃。

中期来看，房地产市场主要取决于土地供应，或者说新项目的供应，这是一个利好因素。 由于房地产市场持续低迷，近两年房地产开发商新房开发速度明显下降。 这一趋势今年更加明显，可以成为房价的支撑因素。 但随着当前地方政府财政压力持续加大，为稳定财政收入，后期可能会大量降价出让国有企业开发。 如果这种情况发生，新项目的供应量也可能大幅增加。

房地产长期、最根本的影响因素是人口。 这方面是房地产市场的致命弱点，因为我国目前的人口已经在萎缩，目前还没有逆转的希望。 如果从长远来看，房地产可能只在一线城市的核心区域才具有投资价值。 三线及以下城市的房子最终会变得一文不值，就像今天中西部小镇和农村的房子一样。