广州房屋抵押贷款先息后本怎么算？

在广州，房屋抵押贷款的“先息后本”还款方式是一种常见的贷款安排

它允许借款人在贷款期限内先支付利息，然后在贷款到期时一次性偿还本金。

这种方式对于有房产抵押贷款需要资金周转的企业和个人来说，具有较大的吸引力。

假设某人从银行获得了额度1000万的房屋抵押贷款，年化利率为3%。在这种情况下，一年的总利息计算如下：

总利息 = 贷款额度 × 年化利率

总利息 = 1000万 × 3%

总利息 = 1000万 × 0.03

总利息 = 30万

因此，每月需要支付的利息（即月供）为：

月供 = 总利息 / 12个月

月供 = 30万 / 12

月供 = 2.5万

这种还款方式意味着借款人每个月只需要支付固定的利息费用，而本金则保留在账户中

直到贷款到期日才需一次性偿还。这样的安排有助于减轻短期内的财务压力，当然可以通过第三方过桥的方式来处理。

举例子：如果我们将贷款额度分别为到900万、800万、700万、600万、500万、400万、300万、200万和100万，其他条件不变，那么每年的总利息和每月的月供将相应减少。具体计算如下：

- 对于900万贷款额度，年总利息为900万 × 3% = 27万，月供为27万 / 12 = 2.25万。

- 对于800万贷款额度，年总利息为800万 × 3% = 24万，月供为24万 / 12 = 2万。

- 对于700万贷款额度，年总利息为700万 × 3% = 21万，月供为21万 / 12 = 1.75万。

- 对于600万贷款额度，年总利息为600万 × 3% = 18万，月供为18万 / 12 = 1.5万。

- 对于500万贷款额度，年总利息为500万 × 3% = 15万，月供为15万 / 12 = 1.25万。

- 对于400万贷款额度，年总利息为400万 × 3% = 12万，月供为12万 / 12 = 1万。

- 对于300万贷款额度，年总利息为300万 × 3% = 9万，月供为9万 / 12 = 0.75万。

- 对于200万贷款额度，年总利息为200万 × 3% = 6万，月供为6万 / 12 = 0.5万。

- 对于100万贷款额度，年总利息为100万 × 3% = 3万，月供为3万 / 12 = 0.25万。