广州，尤其是老城区，越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区、存在很多旧房子。而里面有很多以前单位分房的房产，统称房改房。

  今天我们就针对房改房聊一下，这些房产做银行抵押贷款的难点以及操作方法。

  房改房很多是当时买下来，没有补地税的，这是一个历史遗漏问题，现在想把该房产进行出售、进行抵押的话是需要补缴地税，费用不会太高，通常房管局会安排人去评估，然后按照评估价1个点左右。具体看该房改房的单位。

  房改房普遍楼龄是很大的，基本都超过了30年，30年以上的楼龄在银行办理房产抵押贷款可以按照非标准来论。这里面的评估操作细节十分之多，需要好好整理。

  另外房改房通常是楼梯房，现在很多加装了电梯，电梯的价值会比楼梯的大。30年以上的楼梯楼在80%的银行大纲里面都是非准入的。

   总体来说，房改房就是楼龄大，比较旧，需要在抵押物标的上面做比较多的人工沟通。

   当然，对于这些房产我们十分的熟悉。