在佛山买房能买哪里？贷款的条件是什么？

购房政策

那么，佛山哪里可以买房呢？ 贷款条件是什么？ 公积金可以贷多少？ 什么是住宅交易税？

不用担心！ 你想知道的都已经为你整理好了：

来源; 公众号房产知识圈

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值得一提的是，2021年12月，佛山正式将二手住宅转让个人所得税降至1%，这意味着买房成本可以节省一大笔钱。

以佛山平均转让价200万元为例，税率调整后，一套二手住宅最多可节省2万元个人税！

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入境政策

当然5月份佛山购房新政策，除了购房政策外，户籍政策也很重要，涉及购房资格、子女就学、证件办理等。

佛山两会期间（1月5日），全国政协委员孙杨军提出，佛山要深化改革，积极探索拓展“新佛山人”落户政策。

2021年10月，佛山市公安局发布征求意见稿。 拟在高明区、三水区近一年内就业并缴纳社会保险的人员，可在就业地办理户籍。

公告截图

此外，目前落户佛山还有积分登记、人才引进（学历、职称）登记、高技能人才登记、稳定居住就业落户等多种方式。

01

积分账户录入

积分注册是指累积一定数量的积分后即可注册。 申请积分注册，您必须满足以下条件：

① 持有佛山市有效居住证。

②在佛山市连续缴纳社保满一年并在申请期内继续参保的新公民，可在居住地（不含港澳台居民）申请积分登记。

如果您想了解办理时限、所需材料、加分指标等，可以滚动下方了解更多：

1、办理时限：15个工作日

2. 所需材料

1、佛山市有效居住证

2、按要求填写《入户申请审批表》

3、申请人及被拆迁人的身份证、户口簿

4、手续齐全的《佛山积分户口卡》（有效期6个月）

5. 家庭住址房产证

6、连续每月缴纳一年社保证明及其他奖金材料

3、基本指标（积分指标+分数）

1、居留许可：居住满一年10分，累计上限不超过120分。

2、房产证明：本人、配偶或直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产。 仅一套房产按1平方米建筑面积计算； 多套房产按产权总面积计算，最高可累计144分。

3、租房：在佛山合法出租房屋租房一年，可获得5分，总积分上限为30分（如果先租房子再买房） ，这两点不能累加）

4、合法稳定就业：缴纳广东省社保，一年积5分，最高50分； 在佛山缴纳社保，一年可积10分，总积分上限为100分。

4. 常见奖金指标

1、学历：高中（技工、中职）20分，大专30分，本科及以上50分，按最高学历计算。

2、职业资格或专业技术资格：初级技师20分，中级技师40分，高级技师及专业技术资格50分，中级技师及专业技术资格60分，高级技师及专业技术资格60分高级专业技术资格。 80分。 积分按照最高专业资格或专业技术资格计算。

3、公积金缴纳：在佛山市开立住房公积金账户，赚取5分； 每月缴纳公积金，每年缴纳5分，累计上限为50分。

五、各区自定指标

除本分指标体系外，各区可根据自身实际情况增设分值，总分不得超过60分。

★户籍总分=基本分+加分+减分+各区自定指标分； 2022年起，高明、三水两区拟取消积分落户政策。

入户地址可以是有合法产权的住宅（出示房产证或房产证原件）、集体户地址（提供集体户口簿），也可以是经同意的以下房产地址业主的（提供房产证且业主同意进入）。 （住户信）：政府提供长期公共租赁住房、登记租赁住宅、或者为亲友提供住房。

02

人才引进（学历、职称）及报名

人才引进是一种比较简单、便捷的入户方式，不需要太多复杂的条件。 包括学历录入和职称录入两种方式。

01

申请学历条件

① 男性50岁以下，女性45岁以下；

②全日制本科生（顺德、三水全日制专科及以上）足额，在佛山市有工作单位（纳入就业登记），申请时已缴纳佛山市社保（1个月以上）时期;

③在佛山市合法就业并缴纳佛山社保的，不受一年社保期限限制，且申请时已缴纳社保1个月及以上；

02

职称及技能注册

申请中级职称的条件：

① 男性50岁以下，女性45岁以下；

②全日制大专以上学历+中级职称证书（如：中级经济师、系统集成项目管理工程师等）在佛山市有工作单位（纳入就业登记），并已缴纳佛山市社保（超过1个月）在申请期间；

高技能人才申报条件：

① 已持有佛山市居住证；

② 45岁以下的各类技能人才；

③具有符合佛山特色产业发展需要的国家三级及以上职业资格证书；

其他人才申请落户条件：

①佛山市政府重点投资项目和纳税大户、大企业、大集团急需的各类人才；

② 年龄在35岁以下，符合本市经济社会发展需要，具有中专或大专学历，通过企事业单位考核，专业技能和工作经历与发展相适应的人才雇主的指示；

03

稳定居住、就业、定居

稳定就业、居住针对非佛山户籍的中国公民。

申请条件必须同时满足以下三个条件。 本人、配偶、未成年子女、同居父母可以在居住地申请办理户口登记。

① 在佛山市居住满3年（连续申请居住证满3年）；

②合法稳定就业3年（连续缴纳社会保险3年，或连续经营3年，可补充）；

③ 有合法、稳定的住所（包括租房）；

根据最新政策，拟在高明、三水区近一年内连续缴纳社保5月份佛山购房新政策，并有合法稳定住所（含租房）的人员、配偶、未成年子女、同居父母均可报名。 但登记后2年内不得在本市搬迁。 跨区迁移。

04

直系亲属加入家庭

直系亲属可以在家庭内避难，包括其配偶、父母或子女，这是政策性户口之一。

一、基本条件：

① 被调动人具有本市户籍；

② 在本市有合法稳定住所的人员；

2、温馨建议：

配偶、未成年子女（全日制​​学生不受年龄限制）、同居父母可以在房屋所在地申请户口。

成年子女照顾父母。 在共同居住且无其他成年子女的情况下，允许一名成年子女及其配偶和未成年子女与父母同住。

04

招聘、招聘、调动和入学

经市（区）人才管理部门批准引进，或经市（区）组织部门、人力资源社会保障部门、人才服务机构确认，由市（区）机关聘用、各类人才因工作需要的企事业单位、公务员、各类在职人员、普通高校毕业生或经批准先落户后就业的人员，以及经批准随迁、招收或就业的人员调到我市的，可在工作地点办理户籍。

工作地点与实际居住地不一致的，可以在实际居住地办理户口登记。

房贷利率

那么，大家最关心的房贷利率、贷款审批情况、贷款放款时间有哪些变化呢？

根据最新的房贷利率，佛山大部分银行的房贷利率都在6%以下。 首次抵押贷款利率最低的是汇丰银行（5.35%），最高的是中国银行（6.0%）。

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二手房方面，首房贷利率基本在6%以下，其中浦发银行首套房贷款利率最低（5.4%）。

关于第二套，还有一些银行的利率低于6%，如光大银行、中信银行、民生银行、建设银行、农业银行等。中国银行（6.2%）、邮政银行（6.0%）等利率较高。

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审批和放贷方面，浦发银行、交通银行、广州银行近期已停止接受订单； 光大银行、邮政银行将接受少量订单5月份佛山购房新政策，其他银行正常接受订单。

中信、民生、建设、工商银行放款时间在2个月以内，恒生、光大、广发银行在1个月以内，其他银行在2-3个月以内。

佛山购房资格网上核查

最后，购房方面还有一个新变化值得大家关注：佛山购房资格网上核查。

这是什么操作？ 即购房者在购房前，必须在网上验证自己的购房资格。 如果网上购房资格通过，审核系统将自动生成购房资格电子代码。

一个电子购房资格码对应一个购房家庭。 同一申请人（含申请人家庭成员）可在30天内申请两次购房资格核验。

购房资格审核业务流程图。来源：佛山市住房和城乡建设局

关于资格审核的具体审核条件，方圆君整理如下：

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回答所有问题

1.如果我是外地户口，缴纳了一年的社保和个人所得税，并且没有办理人才卡，我有资格买房吗？

答：外籍人士缴纳佛山社保或个人所得税一年后，可以在佛山限购区内购买房产。 非限购区域没有任何限制。

2. 可以用广州公积金贷款在佛山买房吗？

答：如果您或您的配偶户口在佛山，可以申请广州公积金贷款买房，否则不能申请。 买房后可以提取，但不能享受公积金利率优惠。

3、现在在佛山用人才卡买房，首付要求是30%还是40%？

答：一年期社保或个人税，限购地区起步价30%，非限购地区起步价20%； 不含一年社保、个人税，限购地区起步价40%，非限购地区起步价30%；

4. 我可以贷款购买第三套房子吗？

答：视情况而定。 如果第三套住房属于限购区域，则暂停贷款； 如果购买的是非限购区域，首付一般需要30-40%，具体取决于个人情况和贷款银行。

5、我在佛山没有房子，但老家有房贷记录。 首付是多少？

答：在佛山，“可以贷款5月份佛山购房新政策，不能买房”。 如果房贷房贷还清，则按第二套首付（即限购区最低30%，非限购区最低20%）。 。

6、听说今年9月份以后契税会涨到3-5%吗？

答：不会。国家契税法一直是3-5%，住宅折扣减半。

7、佛山公积金缴纳多久可以使用，最高可以贷款多少？

答：公积金贷款满足条件之一：前6个月连续积累存款，且累计1年以上。 个人最高贷款额为30万，夫妻最高贷款额为60万。

8、首套房公积金贷款提前还清后，购买第二套房还可以申请公积金贷款吗？

答：可以，一个人最多可以使用公积金2次。

9. 如果我买了一套公寓，然后又买了一套房子，它会记入房贷记录吗？

答：不可以，房贷只包括商业贷款和公积金贷款。 购买公寓、商业写字楼、停车位等房产的贷款不属于房贷范畴。

10、在佛山办一年社保，可以在限制区域买房。 时间限制是多少？

答：购房之日前，必须在两年内累计缴纳一年的社保，不得补缴。

如果您在买房时有疑问，请在出门买房前仔细阅读本报告。