中国的购房按揭贷款是随着中国房地产市场的兴起和发展而逐步演变的。以下是中国购房按揭发展的历史关键点：

1. 1970年代末至1980年代初：改革开放初期，中国的住房主要由政府分配，房地产市场尚未形成。购房按揭贷款的概念在当时还没有被广泛应用。

2. 1980年代中期至1990年代初：随着经济改革的深入，中国开始推进住房商品化和私有化。房地产市场开始形成，但购房按揭贷款还未广泛应用。许多购房者仍然依赖政府分配或单位集资建房。

3. 1990年代中期：1994年，中国政府实施住房制度改革，鼓励个人购房。这为房地产市场的发展奠定了基础。同年，中国人民银行发布《关于个人住房抵押贷款管理试行办法》，标志着购房按揭贷款的正式启动。

4. 1998年：这是中国房地产市场的关键转折点。这一年，中国政府宣布取消住房福利分配制度，全面推进住房商品化。这使得购房按揭贷款成为个人购房的主要方式之一。银行业开始提供个人住房按揭贷款，房地产市场开始繁荣。

5. 2000年代：随着房地产市场的快速发展，购房按揭贷款在中国变得越来越普及。银行开始提供各种类型的住房按揭贷款，包括固定利率和浮动利率贷款。政府开始出台政策鼓励个人购房，并调控房地产市场。

6. 2008年全球金融危机后：金融危机对全球房地产市场产生影响，中国也不例外。政府采取了一系列刺激措施，鼓励购房和稳定房地产市场。购房按揭贷款成为经济刺激政策的重要组成部分。

7. 2010年代至今：随着中国经济的发展和城市化进程的推进，购房按揭贷款继续增长。政府不断出台政策调控房地产市场，确保市场稳定。银行业在提供住房按揭贷款方面变得更加规范和多样化，包括引入互联网金融和金融科技，提高贷款服务的便捷性。