名下有房产可以有哪些贷款方式？

首先我们把这套房产按照顺序排列一下

本地全款房、外地全款房、本地按揭房、外地按揭房、本地抵押房、外地抵押房、自建房

名下有房的贷款方式分两种，一种是抵押贷款，一种是纯信用的银行信用贷款。

抵押贷款的情况下，自然是全款房最为方便，申请审批，入押即可放款。

除此以外，就是按揭房会比较好，因为按揭房产通常剩余空间会比较多。

剩下的就是抵押中的房产，包括消费抵押和经营贷的抵押，抵押中的方差那可能大部分是没有什么空间的，很多借款人转贷都是为了降低利息，经营贷转经营贷也是，大部分都是降低利率或者调整月供还款方式等。

少部分有空间的房产可以这样操作。

说完抵押贷款，就来说一下信用类的贷款。

在信用类的贷款里面，名下有按揭房是优于全款房的，因为一般个人征信里面有这笔房贷，银行认为这笔房贷是值钱的。

而全款房又看不到你的房产信息（一般信贷，大部分客户嫌麻烦是不会去查册的，然后慢慢的银行也开始不看了），现在的情况就是你哪怕查册拿过来，也未必符合产品呢大纲。

抵押房做信用贷款会是比较掺的，因为抵押贷款多数都是经营性抵押，一些上班族办理了经营抵押贷款以后可能会影响到自己的信用贷款，这点是需要注意的。

如果名下有房产，又想出贷款方案，不妨直接咨询最为方便。