广州【贷款知识】为什么银行不能办理抵押？银行抵押为什么不能自办要找中介？粉丝常问：公寓为什么不能在银行抵押？写字楼为什么不能银行抵押？土地银行不能抵押吗为什么？ 借款人经常碰到一种场景，有的客户名下有全款房，拿去银行抵押的时候却被告知办不到。
办理抵押贷款中介
情况有几种：
第一种：这种情况可能是因为银行认为客户的房产价值不足以抵押贷款。
银行会根据客户名下的房产价值来决定是否可以办理抵押贷款，如果房产价值低于贷款额度，那么银行就不会批准办理抵押贷款。
第二种：除了房产价值不足以外，银行还可能会要求客户有经营活动来支持抵押贷款的申请。
银行会要求借款人提供相关的经营证明和经营流水、财务报表等资料，一来评估其经营能力和还款能力，二来符合金融合规。
有的生意经营者，经营不善或者正在走下坡路，哪怕房产足值，申请经营抵押贷款方面依然会遇到困难。
第三种：客户的抵押物虽然足值，却不是住宅。
尽管公寓、写字楼、土地还是厂房都是可以作为抵押物申请经营抵押贷款的。但很多银行从业人员并不会做这类押品，甚至从来没接触过，对相关的政策完全不熟悉。
第四种：就是客户的征信不好。
征信逾期，查询次数多，负债高企，网贷点太多一堆小贷等等情况。导致综合评分不足，系统过不到。
第五种：情况比较复杂，真实经营甚至经营规模巨大的客户，整笔经营抵押贷款牵扯的单位太多，涉及各类民间资本，需要做手术一样拆解式来处理，才能够办到经营抵押贷款。
找抵押贷款中介
那么找贷款中介办理房产抵押贷款有什么好处？
好处一：贷款中介熟悉每个银行的房产抵押贷款政策。
可以为借款人匹配到最低的年化利率，最好的还款方式。毕竟银行的政策一天一小变，一周一中变，一月一大变，尤其现在整体利率向下行，一个月过去了，借款人知道哪家银行利率最低吗？
好处二：规避合规，懂得都懂。
贷款中介作为银行内部部分人员的‘’白手套‘’（事实上很多银行审批都是靠这些赚取外快的），当然可以解决很多瑕疵的问题，甚至事实上，借款人的房产是否足值，已经不重要了。
好处三：现在专业的贷款中介自己手上一定有资金，大多数有正规的民间资本的金融牌照。
专攻疑难杂症经营抵押贷款，帮企业主穿针引线，来来回回地处理问题，把原本看起来不太可能的想法陆续落地。
好处四：贷后管理。
专业的贷款中介当然会进行贷后管理，如果借款人认为贷款中介办完贷款就拜拜了，那么基本上大错特错（当然办理信用贷款情况是这样的）。在贷后管理方面贷款中介会进行客户的维护，一来可以获取客户信任获得转介绍，二来跟银行来往密切增加感情，从中是可以获取到好处的。而且贷款中介在贷后管理可以干很多事情，很多‘不方便’的事情，是可以干的。
好处五：贷款中介在抵押贷款上面不干无用功。
什么是无用功？一般借款人，尤其是很多上班族，天天请假申请银行抵押贷款，结果最后没申请下来，白干。
这种情况在专业的贷款中介这里是不可能出现的，一般看过资料以后没有问题的，能够进件都是可以申请贷款放款的。
公寓、写字楼、厂房、土地 抵押
最后，粉丝们经常问的
公寓为什么不能在银行抵押？写字楼为什么不能银行抵押？土地银行不能抵押吗为什么？这些问题在贷款中介脑里面当然不是问题，但是存在值不值得去做的问题，毕竟有的公寓价值确实很少。
