客户背景：

• 客户名称：叶先生
• 年龄：80+岁
• 家庭情况：有一个刚大学毕业的女儿，无收入，无流水。与前妻离异。
• 职业状况：拥有一个小公司，约10人规模，受疫情影响，经营状况下滑。

房产情况：

• 位置：广州天河区
• 类型：单位房改房，已补缴土地出让金。
• 负债情况：有一笔民间借贷45万，对方已起诉要求偿还。

财务与征信情况：

• 个人征信：中行信用卡逾期3次，总额4万。
• 经营负债：欠上游货款超50万，已被起诉。

解决方案过程：

1. 资金垫付：为解决即时的财务危机，进行过桥赎楼，帮叶先生清偿了上游货款及典当行欠款。
2. 房产过户：将房产从叶先生过户给其女儿，作为房产抵押贷款的准备。
3. 资料准备与包装：为女儿准备和优化贷款所需的财务和经营证明，包括一定程度的收入和经营状况包装。
4. 银行贷款申请：提交贷款申请至银行，面对对女儿收入的质疑，通过高级管理层的介入解决。
5. 贷款成功放款：银行最终批准并放款165万，用以归还垫资资金及其他债务。

特殊考虑：

• 叶先生的高龄和复杂的财务状况增加了贷款申请的复杂度。
• 由于房改房性质和物业的年龄，可能影响其市场价值和抵押贷款的可接受程度。
• 需要处理与前妻的法律事务，以确保房产过户和贷款的顺利进行。

方案落实好以后，我便安排助手协助他们处理还典当行等细节问题。

老人家年龄大，家里还是纠纷很多的

审批通过，金额165万，10年先息后本，每个月只还利息，年化利率3%