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房屋高成数抵押,超贷,是怎回事?(广州)

房屋高成数抵押分一押和二押,我们分开来说

关于房屋到底值多少钱?首先我们要有一个标准线,这条标准线就是银行的评估价格。这个银行内部的评估价格由几家公司共同组成(广州这边),这个内部评估价一般比市场房屋交易价低一点,各大银行用起来是差不多的。

有了标准线以后,我们就知道如何做出高成数抵押贷款。

银行一押,要高成数甚至超贷的,一般这样

一般来说,银行喜欢根据评估价格贷款借款金额的6成到7成,一般超过7成,我们可以称为较高成数。

第一种方法,就是人为地去去调整银行的评估价,这个只要借款人熟悉该银行的产品细节、评估条件、与该银行的领导关系还不错、另外加一点儿让人有动力的“奖励”这样操作起来还是可以沟通的。由于多贷成数给借款人,银行承担的风险会增加,所以这个位置很需要长时间的细节沟通。

第二种方法借款人本身就真实经营企业而且企业经营还不错,这个时候抵押物只作为底层质押,借款金额并不是单单围绕抵押物展开,根据借款人的经营状况、财务情况、还款来源等来沟通,一般起步都是8成,甚至9成、1比1超贷等,举例评估500万的房产,贷款出425万等等,都是可以操作的。当然,过程中涉及很多沟通的细节。这种方法对借款人的经营有一定要求,要求各家银行也不一样,需要具体案例具体分析,不过这里面可操作空间还是比较大的。

二押产品由于银行比较少做,做二押的银行基本上都是偷偷摸摸只做存量客户,那么我们就来谈谈非银行金融的二押产品高成数是怎回事?

二押一般都是做7成。比较高的做9.5成、9成、8成这样。二押的计算是这样的:例如评估500万的房产,按揭在银行300万,根据二押做9成,就可以二押贷款做到500乘以0.9-300=150万。

二押较少做超贷、9.5成是很高的啦

当然啦,如果借款人对当地贷款市场异常熟悉的话,可以抵押+信贷全部找准时机陆续安排。这样贷款金额肯定就上来了。

如果你有高成数抵押的需求、或者名下有物业,想多贷款金额的需求,也不妨联系我,我们可以根据现时的借贷市场给你制定最好的方案

 

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