新闻动态
2022年广州房产首付贷和消费贷


  “首付贷”是邦融理财联合优质房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。消费贷款也称消费者贷款,是商业银行和金融机构以消费者信用为基础,对消费者个人发放的,用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款。 下文是小编收集的关于20xx年广州房贷最新消息,欢迎阅读!

  调查发现,不仅是小额贷款公司如此,包括广州银行、广发银行等在内的多家正规商业银行也挂着消费贷的招牌,做着首付贷的买卖。

  广发银行天河区一支行房贷负责人,询问是否有途径能补齐首付空缺。该负责人表示如果空缺数额太大,无法通过拉高房屋评估价格的方式做到。

  该负责人告诉,公积金缴存金额达到20xx元/月、月收入过万的情况下,可以贷出20万~30万元左右的消费贷用于填补首付。若贷款本人公积金缴存不符合条件,可通过朋友贷出资金用于购房。

  据了解,广发银行的消费贷年利率高达13.2%,月利息则为6厘,按照20万元额度,按最长3年还款期限计算,每月偿还本息为6555元,3年利息共计4.32万元。

  广州银行天河支行则显得更为高调,直接以广告的形式告知客户,通过身份证和银行流水则可以贷出5万~150万元不等的首付贷。

  该行客户经理告诉记者,因为国家禁止做首付贷,该贷款是通过消费贷的形式贷出资金,每月利率为7.5厘。相比之下,广州银行的条件还宽松许多。工作稳定,月收入万元左右,公积金每月缴存缴存200元左右,可贷出15万~25万元的“首付贷”。最高个人可贷60万元,家庭最高150万元。

  同时,广州银行不同支行之间要求也不一样,记者来到天河区东圃支行咨询,同样的条件,相关负责人表示只能贷出10万元,利息每月为8厘。

  贷款20万元,最长5年还清,按照7.5厘的月利息计算,每月偿还等额本息为4833元,5年共计本息约29万元。贷款时间越长,所要支付的利息越多。

  在消费贷方面,交通银行(6.160, -0.04, -0.65%)和农村商业银行的审核较为严格,仅分别针对部分VIP客户和国企单位员工提供小额消费贷。

  来自上海房地产研究院统计数据显示,20xx年一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅成交均价为31170元/平方米。

  从具体城市来看,“北上广深”去年的新房成交均价分别为33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米,较20xx年分别上涨了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。

  从涨幅来看,广州(上涨10.9%)被北京、上海、深圳远远地甩在了身后,也难怪有人笑称,“广州还是一线城市吗?”

  而去年深圳的房价能够上涨56.2%,首付贷便是其中的重要推手。去年4月,广州根据其他城市出现的风险状况,便发文叫停首付贷。

  可才不到一年时间,首付贷又披上消费贷的马甲,再现广州。近日,每日经济新闻(记者从一小额贷款公司的推销电话中了解到,通过无抵押信用贷款,一个月入万元左右的普通市民可以获得30万元贷款,高者可获得50万元无抵押信用贷款用于垫付首付款。

  在楼市火爆时候,首付贷能够为购房者博得高额收益;但楼价下降的话,购房者又该如何偿还高额利息?

  中原地产广州项目部总经理黄韬告诉目前双合同已经重出江湖,包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。

  去年以来,部分开发商通过双合同的形式规避政府限价政策,但对于购房者而言,无疑增加了首付款压力。

  业内知名房地产专家接受采访时表示:

  目前广州多个楼盘实行双合同,双合同中另一个装修合同需要一次性支付,对于购房者而言,首付成本迅速提升,迫使购房者转向首付贷。

  例如,一套300万元的房子,均价3万元/平方米,但该地段限制网签价格2.5万元/平方米。开发商则把高于限签价格50万元通过装修合同的形式呈现,对于购房者而言,原本首付为90万元,但是现在需要一次性支付50万元装修合同价以及75万元首付,总共一次性支付首付款为125万元,首付压力顿时增大。

  黄韬表示,双合同存在风险,但也是在你情我愿的情况下发生的,在目前情况下,政府查处双合同难度较大。

  一按揭公司从业人员接受记者采访时指出:

  包括金融公司、财务公司、正规银行等在内机构都有涉及“变相首付贷”业务。主要是因为在控制信贷的大环境下,银行资金需要寻找出口,无抵押信用贷款的利率高,机构有利可图。

  存在一部分房价上涨过快的现象,导致评估价格跟不上。例如,一套100万元的房子,实际评估价格为90万元,银行贷款七成为63万元,买家实际需要支付37万元,比买家预计首付款30万元高7万元,需要购房者自己解决,首付贷就有了存在的市场环境。

  当前政府正积极出台各类政策调控,促进房地产健康平稳发展。的政府工作报告也指出,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  某一线房企项目负责人接受记者采访时明确表示:

  在调控方面,开发商和政府的心态是一致的,都希望保持房地产市场的平稳健康发展。

  暴涨暴跌、楼市乱象是对优秀的企业发展以及老百姓(46.300, 0.29, 0.63%)承受能力的破坏,不利于房地产长期平稳建立发展。

  按照以往经验,首付贷在楼市较为火爆的时候出现的概率比较大,但如果楼价下降,购房者使用首付贷又该如何偿还高额利息?

  一位建设银行(5.890, -0.03, -0.51%)工作人员告诉,因为部分楼盘价格较高,超过了政府限定的价格,开发商就就利用“无抵押信用贷款+房贷”模式来操作。

  实地采访发现,位于广州市番禺区祈福新村缤纷汇项目,20xx年10月份价格为1.8万元/平方米,南向价格均价2万元/平方米。今年3月份售价直逼3万元/平方米。销售人员表示,目前在售货量不多,未来推出的新货预计均价将超3万元/平方米。

  祈福新村二手房活力花园两房业主已经不太愿意放盘了,早前1.8万~1.9万元/平方米的价格,现在加价到2万元/平方米都不卖了。

  位于荔湾区的西关海项目则是一天一个价,据销售人员介绍,20xx年12月开盘时均价为4.8万元/平方米,3月11日推出50套均价5.2万元/平方米,已经基本没货了。目前看房只能做诚意登记,预计新推出单位均价将达到5.3万元/平方米。

  网签数据显示成交价格则并没有开发商所描述的这么高,这一矛盾的背后又隐藏着怎样的玄机?

  据网易房产监测的阳光家缘(由广州市住建委主办)数据显示:

  上周(3月6日-3月12日)广州一手住宅网签量价齐跌,网签成交量共2828套,环比下跌3.55%;

  在均价方面,上周广州一手住宅网签均价为15159元/平方米,环比上上周的15828元/平方米减少669元,环比下降4.23%。

  2月份成交6808套,均价16662元,价量较1月均保持微降。

  2020年广州房产首付贷和消费贷 相关内容:管理人员工作细则

  管理人员工作细则该怎么制定才好实施呢?下文是管理人员工作细则,欢迎阅读!管理人员工作细则一来书屋看书、借书是村民的基本权利,管理员一定要保证,但同时村民也要承担一定的责任和义务。...

  四川省药品不良反应报告和监测实施细则

  大家有了解过四川省药品不良反应报告和监测管理办法实施细则的具体内容吗?下文是小编收集的四川省药品不良反应报告和监测管理办法实施细则,欢迎阅读!四川省药品不良反应报告和监测管理办法实施细则全文第一条为加强药品的上市后监管,规...

  江苏省各级人民代表大会选举实施细则

  全国人大会和全国人大会行使国家立法权。下文是江苏省各级人民代表大会选举实施细则,欢迎阅读!江苏省各级人民代表大会选举实施细则完整版第一章总则第一条 根据《中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》(以下简称...

  大学英语六级考试合格分数线及评分标准

  第一范文网小编为您整理了最新版大学英语六级考试合格分数线及评分标准,方便广大网友查阅!最新版大学英语六级考试合格分数线及评分标准全国大学英语六级考试改革之后,报道成绩满分为710分,写作部分106.5分 ,听力部分248.5分,阅读理解...

  四川省达州市住房公积金归集管理实施细则

  大家想要知道四川省达州市住房公积金归集管理实施细则是如何实施的吗?下文是小编收集的四川省达州市住房公积金归集管理实施细则,欢迎阅读!四川省达州市住房公积金归集管理实施细则完整版全文第一章总则第一条为加强我市住房公积金归集管...

  班级管理细则

  班级管理制度的制定是为了使全班同学形成良好的学习、生活习惯,提高学习、生活的自觉性,自觉遵守班级纪律,积极参加班级各类文体活动,为班级争荣誉,以期通过全班同学共同努力,塑造优良的班级风貌。...

  山东八项规定实施细则

  在八项规定之前,中央政治局明确提出,抓作风建设,首先要从中央政治局做起,要求别人做到的自己先要做到,要求别人不做的自己坚决不做,以良好党风带动政风民风。...

  2020年营改增改革

  营业税改征增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,增值税只对产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节。...

  查看更多>>

免费咨询

【公司名称】:中恒

【公司业务】:根据借款人资质情况、协助借款人从银行获取低利息贷款,各类抵押业务,房产贷款

【业务优势】:熟悉广州68家银行抵押产品、机构抵押、处理大部分银行疑难杂症抵押

【公司理念】:0套路、安全、专业

【公司愿景】:成为广州佛山本土最值得信赖的融资平台

【业务联系】:戴经理 18688461427 (微信同号)

【公司电话】:020-86213676(欢迎免费咨询)

【公司地址】:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦710

【添加微信】:





上一篇 : 广州房屋抵押贷款|按揭房抵押贷款|正规门店办理房贷,费用低

下一篇 : 房贷利率最低可以4.4%!本周广州新房网签1784套,增城继续雄踞榜首!


联系我们

公司名称:广州中恒投资有限公司 广州中恒科技信息有限公司(简称:中恒金融)

公司地址:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦710室

24小时财富热线:020-86213676

免费咨询:18688461427 (微信同号)戴经理

监督投诉:13060939976 杨小姐

微信搜索关注

微信公众号:广州金小象融咨询(每个月最新贷款产品资讯)

微信订阅号:金小象商业服务平台(更新贷款知识、中小企业融资、房屋抵押贷款、银行信用贷款、成功案例等最新资讯)

友情链接: 区块链公司数字营销琥珀

Copyright © 2019 广州中恒投资有限公司 版权所有 网站备案:粤ICP备19112139号-1

本站部分资料来源于网络,如有侵犯您的权益请联系删除。

客户服务热线

020-86213676

在线客服
电话咨询 返回顶部