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广州房屋抵押贷款如何办理?购房政策是怎样的?

2022年广州购房政策调整力度较大,房屋抵押贷款则是随着央行降准和国家扶持小微企业等政策更容易申请。下面小编简讯融就结合1季度广州房产政策调整和各家商业银行抵押贷款调整,简单谈谈广州优质房产抵押贷款产品和最新广州购房政策参考。

一、广州市银行房屋抵押贷介绍:

1.可贷额度:最高不得超过2500万;

2.贷款利率:年化利率3.7%-4.25%;

3.还款期限:最长3年,超过3年等额还款,最长20年;

4.抵押成数:住宅按评估价7成,商铺和公寓5成-6成,别墅5成;

5.还款方式:3年先息后本,可无本续贷;20年气球贷(按照20年等额本息还款)。

 

二、广州抵押贷申请条件:

1.目标客群:广州工商企业法人、股东、个体户,上班族需要处理执照问题;

2.抵押年龄:借款人和抵押人年龄小于70岁;

3.房屋性质:住宅、别墅、公寓(需在广州有其他住宅房产);

4.房龄要求:不超过30年,房龄接受程度高。

三、广州抵押贷房产要求:

1.住宅或别墅竣工日期不得早于1990年1月1日;

2.双拼房两套需同时抵押我行,且产权人必须为直系亲属关系;

3.广州住宅净值7成,70年产权的单身公寓按住宅进件(按是否限购限贷判定)。

 

四、广州抵押贷主体要求:

1.借款人本人经工商核验为企业或个体工商户的法人代表、股东、分公司负责人、企业董事、总经理等高管(含间接持股,即借款人为借款人经营实体持股公司的股东);

2.经营主体为广州小微企业、个体工商户,借款人需任职满6个月(持股不限比例);

3.授薪人士不得作为房抵经营贷主借款人(可作担保人+抵押人);

4.借款人须为抵押人之一,且主借款人应为自雇人士本人。

五、征信要求:

1.近2年内信用卡+贷款不超过9个1,不能有3;半年内无2,不能超连续2个1;

2.未结清小额贷款要求:小额贷款余额10万以内或不超过2笔总发放金额不超过30万元;

3.信用卡年费、挂失费逾期不计入逾期次数;

4.信用卡当前逾期,且金额不超过2000元,能提供还款证明及流水可正常审批放款;

5.最近6个月因申请贷款、信用卡查询征信报告次数≥16次 ,且 1个月内自查征信报告≥3次或额度使用率超过90%(已用额度/共享额度)的信用卡数≥6张(二选一)。

 

六、2022年广州购房限购限贷政策及房贷利率:

2022年第一季度广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为4519宗和42.82万平方米,环比分别下降2.40%和3.52%,同比分别下降56.58%和54.94%。广州买房限购限贷政策:

 
 

广州的购房政策稍微复杂,若是非本地户籍的已婚家庭,在广州限购1套;无房无贷款的情况下,首付仍为3成。四大行根据个人资质首套可办理5.2%,二套5.4%,另外汇丰、渣打银行首套4.6%,二套5.2%。目前大部分银行贷款额度充足,放款速度快!

 

而4.6%的最低房贷利率,主要存在于外资银行的汇丰银行及渣打银行,首套房利率最低4.6%起,二套房最低5.2%起。但是这些低利率,对于不同客户会略有浮动,优质客户才能获得。渣打银行表示,物业情况如何、收入是否符合标准、是否能转介新客户,这些都是评估客户资质的标准。汇丰银行对客户资质审核要求较高,且只做二手房。

 

广州按揭放款方面,银行表示目前房贷放款额度宽裕,主流银行可在一个月内放款。四大行中,放款速度最快的是中国银行,1周以内审批放款;而最慢的则是农业银行,仅需1个月左右即可放款。广发银行、光大银行最快的3天左右即可审批通过。

 

受疫情影响,广州购房政策及抵押贷款调整力度较大,更多是对于刚需购房者的利好消息。


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