我是贷先生，有全国80多个地区的银行贷款渠道，掌握多种企业贷款组合方案，目前东莞地区是我们的业务范围，操作过大量的各地区贷款项目。善于分析并在短时间内给客户提出快速且低息的贷款组合。

一、东莞的房屋抵押贷款有哪些流程？

首先房屋抵押贷款一般指：贷款人将自己有所有权且可以上市流通的商品房屋用以抵押形式抵押给贷款银行从而贷款的一种贷款品种。其次房屋抵押一般按用途分三类：1、抵押房产用于企业经营2、抵押房产用于个人消费3、抵押房产用于购买商用房。

而一般来说东莞房产抵押贷款流程如下：

1、借款人在要借贷的银行有活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、到银行进行面签；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到东莞建委做抵押登记；

7、东莞建委出具它项权利证；

8、视贷款情况办理相应保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、东莞房屋抵押需要准备哪些资料？

通常来说东莞地区需要申请房贷款的资料如下：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料

三、东莞房屋抵押贷款是直接去银行好还是找中介好？

一般来说，银行对房贷的态度相对友好，因此审批手续限制普遍较低。不过，也会有很多借款人无法完成贷款，主要是因为房屋所有权归属争议。而银行发放承担住房抵押贷款时，将会严格审查房屋权属。就我接触而言，主要是贷款人婚姻状况和银行流水方面的问题导致银行认为房屋的归属权有风险，从而不能通过银行的审核。除此以外需要注意的是，如果直接到银行办理住房抵押贷款，如果审核不合格，在征信参考中会有记录，如果到达新的银行重新申请难度会增加很多。因此，一般建议先咨询中介。如果贷款人资质完全符合银行要求，中介会建议贷款人直接到银行办理贷款，最多收取贷款办理手续费。如果资质不符合银行标准，中介会通过一些方法帮贷款人的贷款审核通过，但收取贷款金额一定比率的服务费。这是中介公司的生存之道。