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办理房产抵押贷款的几大误区

房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况。如果需要个大几十万几百万的资金,一般最有效、最快速就是房屋抵押贷款了。

但在房产抵押贷款过程中也会有诸多问题,今天给大家说一下房屋抵押贷款存在的五大误区。

误区1:房屋抵押后就不属于自己了

虽然抵押了,但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭,按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。

房子不管怎么抵押,抵押率不可能是百分之百,其它的升值空间和价值空间都是属于自己的,并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款,所属权还是自己的。

误区2:上市交易的房屋都能办理抵押贷款

一般市场化商品房都是可以正常办理的,除了经济适用房,另外就是一些主城区房产,就不一定能做抵押贷款了。

银行接受房产抵押,银行不一样,审核标准就不一样,标准有几个:比如房龄,面积,区域,价格,土地性质,用途等。

所以,能办按揭贷款的房屋,不一定能做房屋抵押贷款。

 

误区3:贷款只接受夫妻双方名下的房产

办理抵押贷款,只要已婚,不管房产在谁的名下,都需要夫妻双方共签,不管谁作为主借人,都可办理。

但是房产抵押,对抵押贷款人的年龄是有限制的。

如果年龄超过65岁,那也是不行的,因为抵押贷款人年龄超了,银行不予办理。

 

误区4:按揭房不可以再做抵押贷款

对于大多数人来讲,房产都是按揭买的,那么在银行的房贷还未还清,那么这种情况下能否做抵押贷款呢?

这样的房产在满足银行其它的审核标准下,是可以做二次抵押的。

但是不是任何银行都能接受二次抵押的。

误区5:有优质房产抵押就不需要看征信

有很多初次贷款的人觉得:我都拿房子给你抵押,征信有用吗?

其实,银行要的不是你的房屋,要的是你有还款能力,赚取利息,处置资产也是银行最后的选择。

而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现,如果征信达不到要求,不给你贷款反而是对你的一种保护。

所以有时候即使你房产优质,征信好,银行也不一定会贷款给你。

 

办理房屋抵押两大要素:征信、房产。

不同的银行都有不同的标准,任何一个方面都影响到能不能贷款的问题。


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