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广州抵押贷款小科普

  一:经营性抵押贷

  抵押贷分为两种,一种是的经营性抵押,所以有时候你听到别人说经营贷的时候,就是抵押贷款了。顾名思义,所以假设你要办理经营贷,前提得有个营业执照,一般叫人做一个营业执照就几千块钱。

  现在经营贷的利息一年期是3.7,三年是4.6,所以银行的经营贷利息大多数都是在3.7~4.6之间;还款方式的话等额本息、先息后本随借随还都可以;下款时间一般一个月左右,特殊情况可以特殊沟通。

  二、消费性抵押贷

  如果你不想办理营业执照或者自己单位性质不允许办理执照的话,那就有另外一种抵押贷,叫消费性抵押,不过额度最高就200万,年化相对经营性抵押要高一点,基本5%左右 ,还款方式相对来说没那么灵活。

  三、机构性抵押贷

  当然,不用营业执照的话还可以抵押在非银行金融机构,这些影子银行可以沟通不需要营业执照,额度跟正常经营贷一样,甚至更高。

  但是,利率普遍都比较高,月利息基本都在8厘左右。不过放款时间还是挺快的,一般三五个工作日就可以下款了。

  这个适合征信有问题短期过渡使用、需求大额度急需资金周转的。

  四、二次抵押

  还有的话,如果你已经办理的抵押贷,现在继续用房子做抵押的话,那个就是二次抵押了,二次抵押普遍申请的是非银行金融机构,因为做二次抵押的银行比较少,而且很多申请人做二次抵押的征信已经不符合做银行类二次抵押了。

  二次机构抵押的话,一般不怎么看征信,无论是逾期、查询次数几十遍、负债高……都可以沟通解决,而且放款时间是比较给力的。

  五、网签“三押”

  如果你一次抵押、二次抵押都做了,还需要资金的话,这个时候如果还有空间,就有三押,也就是网签了,这个时候利息就要去到2分左右了,慎重!

  六、过桥垫资

  还有另外一种的话就是过桥了,这个时候就是你自己本身没有资金的情况下,当你在新银行批完款以后,你需要找一笔资金把原有欠的钱结清出涂销了,通常会介入第三方,这个流程时间基本都在一个月左右,主要看出涂销的速度了,这个就是垫资过桥,一般垫资费是1.5~2%包月。

  基本上抵押贷款都离不开上面这些路子,可以做个了解,如果计划做抵押贷款的话,可以详聊。

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