行业新闻
广州首套贷款额度,广州首套房贷款利率

  本篇文章给大家谈谈广州首套贷款额度,以及广州首套房贷款利率对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

  公积金4万能贷款最高可以贷款40万,已婚最高可以贷款60万。

  一,计算公式:公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月份数;

  2、公积金贷款最高额度:①一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元;②两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

  3、公积金贷款年龄:女性额度计算到55周岁,贷款年限到60周岁;男性额度计算到60周岁,贷款年限到65周岁;

  4、公积金缴存基数:申请的该笔公积金贷款的月供款×2≤公积金缴存基数;

  二,业主出售的房屋有抵押,并且是公积金贷款或组合贷款的,客户若申请公积金贷款或组合贷款的必须等业主还清原贷款才可以进行新贷款的审批工作。

  三,每个城市公积金贷款额度都不一样,这里简单举几个例子(都是首套房贷款额度):

  1、北京北京公积金贷款每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万,最高贷款比例80%。

  2、上海个人最高贷款额度50万,有补充公积金的话最高可以到60万;房屋面积小于等于90_最高贷款比例为80%;房屋面积大于90_最高贷款比例为70%。

  3、广州个人最高贷款额度60万,无房无贷的最高贷款比例可达70%,无房有贷已结清的最高贷款比例60%,非普通住宅最高贷款比例30%。

  4、深圳个人最高贷款额度50万,最高贷款比例70%。

  5、天津个人最高贷款额度60万,最高贷款比例70%。

  6、重庆个人最高贷款额度40万,房屋面积小于等于90_最高贷款比例为80%;房屋面积大于90_且小于等于144_最高贷款比例为70%;房屋面积大于144_最高贷款比例60%。

  7、南京个人最高贷款额度50万,最高贷款比例80%。

  8、杭州个人最高贷款额度50万,最高贷款比例商品房为70%,经济适用房为80%;二手房房龄小于或等于20年为70%,大于20年为60%。

  9、武汉个人最高贷款额度70万;房屋面积小于等于90_最高贷款比例为80%;房屋面积大于90_最高贷款比例为70%。

  10、成都个人最高贷款额度40万,最高贷款比例70%。其他城市的公积金贷款额度,可以直接登录当地住房公积金管理官网进行查询。

  现在随着房价不断的上涨,所以在买房时办理贷款成本也越来越高了。那么如果我们在买房时办理商业贷款,那么关于贷款的额度是怎么计算的呢?关于这个问题可能有些朋友不太了解吧。下面我们来介绍有关于商业贷款额度?房贷额度不够怎么办?

  现在随着房价不断的上涨,所以在 买房 时办理贷款成本也越来越高了。那么如果我们在买房时办理 商业贷款 ,那么关于贷款的额度是怎么计算的呢?关于这个问题可能有些朋友不太了解吧。下面我们来介绍有关于商业贷款额度?房贷额度不够怎么办?

  商业贷款额度怎么计算

  1、是公积金贷款

  有关 公积金贷款额度 主要受到了 首付比例 、 房屋评估 值、贷款限额、 建筑面积 、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。

  那比如限额方面,北京规定个人购买 首套房贷款 限额为120万元,而上海规定的限额为60万。再比如账户余额方面,广州规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到 退休年龄 月数,而深圳规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。所以公积金贷款额度的影响因素,具体要看各地公积金中心的规定。

  2、商业贷款

  有关影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评 估值 、借款人还款能力、个人 征信 、房屋 房龄 等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥ 房贷月供 X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

  比如房龄方面,通常要求是20-25年,宽松的银行会要求30年,较为严格的则只有10-15年。总之,申请贷款前,先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求, 购房 人根据自身情况作出选择。

  房贷额度不够怎么办

  1、公积金贷款额度低

  公积金额度不够,有两种解决方法:

  1)申请组合贷款

  有关组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的 贷款方式 。不过要注意的是,并不是银行都接受组合贷款,因为一套 房产 不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理 周期 通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。

  2)先申请商业贷款,再用公积金余额冲抵房贷

  还有一种方式就是放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以 提取公积金 偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是放款时间相对快些,通常半个月到1个月时间,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷的问题是, 贷款利率 比公积金高一些,如果贷款年限长就需要承担更多 利息 。

  以上我们为大家介绍的是关于商业贷款额度?房贷额度不够怎么办的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果我们在购买房子时办理 按揭贷款 ,那么关于贷款的额度是多少我们也可以提前来计算一下,这样的话我们就知道划不划算了。

  普通贷款额度:

  (一)职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:

  1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

  (1)单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  (2)自愿缴存职工的计算公式为:日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数

  其中:日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。

  月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

  2.不高于个人住房公积金贷款最高额度:

  一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

  两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

  3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的,购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的,共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准,其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行,如国家、省、市有关政策调整的,以最新政策为准:

  (1)购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款,下同)记录且在广州市无住房的,首付款比例不低于30%;

  (2)购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的,购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

  (3)购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录,且在广州市拥有1套住房的,购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;

  (4)购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%;

  (5)购房人家庭在广州市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

  (6)购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的,购房首付款比例不低于70%;

  (7)普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行;

  (8)购买共有产权住房的,首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

  4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定:住房公积金缴存基数未达广州市当时缴存基数上限的,其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的,其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准,工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

  贴息贷款额度:

  (一)职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:

  1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

  计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

  一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

  两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

  3.职工申请贷款时,该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准,不需要提供收入证明。)

  4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

  (1)家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。

  (2)家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

  (5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率。

  (6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

  (7)继续暂停发放家庭购买第二套及以上住房的公积金贴息贷款。

  广清互贷额度:

  一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为40万元,夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元。

  实际可贷额度应按照以下倍数标准计算确定并不得超过最高贷款额度:

  (一)购买家庭首套住房:

  1.累计缴存时间在24个月(不含)以下的,可贷额度不超过公积金账户余额的8倍;

  2.累计缴存时间在24个月(含)以上48个月(不含)以下的,可贷额度不超过公积金账户余额的10倍;

  3.累计缴存时间在48个月(含)以上的,可贷额度不超过公积金账户余额的12倍。

  (二)购买家庭第二套住房:

  可贷额度不超过公积金账户余额的6倍。

  扩展资料:

  买房用公积金和不用公积金的区别:

  买房用公积金和不用公积金的区别主要在于:若申请公积金贷款,利率一般要比商业贷款更加优惠。

  要知道,公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%(二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍)。而商业贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成,LPR5年期以上的报价就已经达到了4.65%;至于加的基点数,各地区、各银行可能规定都不同。

  如此一来,在同等条件下(相同的贷款金额、贷款期限、还款方式),公积金贷客户的还款压力却要比商贷客户更轻松一些。

  除此之外,用公积金的条件其实更严苛,必须要参与了住房公积金制度的职工才能使用,当然,不用公积金的话就没有此限制。还有,公积金贷款流程一般比商贷会更复杂一些,所以花费的时间可能也会稍长一些。

  公积金扣款:

  住房公积金通常都是直接从职工的税前收入中扣除的,由职工所在单位代缴(公积金缴存由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成,属于职工个人所有)。

  而职工与单位的缴存比例都是一致的,通常都在5%到12%之间(具体看当地政策,以单位规定为准)。缴存基数则按职工本人上一年度月平均工资进行核定(每年调整一次),原则上不应超过工作所在城市统计的上一年度职工月平均工资的3倍。

  用计算公式来表示:住房公积金月缴存额=缴存基数×单位比例+缴存基数×个人比例。

  而公积金的用途有很多,比如买房,偿还房贷等等。若是用于偿还房贷,在职工办理了公积金对冲还贷业务后,月冲会每月逐期从职工的公积金账户里扣除信用金额用以偿还当月应还本息;年冲则是每年一次性扣除职工公积金账户余额用以偿还应还本金。

  ;

  广州公积金贷款额度根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

  广州公积金贷款额度

  购房套数

  贷款比例

  首套:90平方米以下

  80%

  首套:90平方米以上

  70%

  二套房

  40%

  广州公积金贷款一人最高贷50万;两人及以上最高贷80万

  贷款预期年化利率

  广州公积金贷款预期年化利率

  贷款时间

  公积金贷款年预期年化利率%

  商业贷款年预期年化利率%

  节约利息支出%

  1-5年

  3.75

  5.92(平均)

  36.66

  5年以上

  4.25

  6.15

  30.89

  贷款担保

  广州公积金贷款需要缴纳担保费用。担保费用最低是800元,一手房担保费率0.20%-0.50%;二手房担保费率较高,0.30%-0.65%。担保费的计算公式为:担保费=贷款金额×担保费率下面详细介绍。

  提前还贷

  广州个人住房公积金贷款可提前归还。提前还贷可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。符合条件、资料齐全5个工作日就可办理。提前还贷条件如下:

  1.该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上;

  2.申请人当前状态下没有逾期;

  3.申请人上次提前还款尚未审核完成,不能进行新的申请;

  4.申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的,需再次申请。

  贷款条件

  广州公积金贷款申请条件有两个方面,一是申请个人,二是所购住房。申请个人方面,广州公积金贷款要求是广州常住户口,已经连续缴存6个月以上的公积金,且有稳定的收入和良好的信用,能保证还款。所购住房方面的条件要求有购房合同,能缴纳规定的购房首付以及所购房屋可以用于抵押。

  贷款办理

  广州公积金贷款需在广州住房公积金受委托银行办理,受委托银行包括建设银行、工商银行等。资料齐全,审核时限不超过15个工作日。办理所需材料包括身份证明、婚姻证明、信用证明、收入证明等。

  关于广州首套贷款额度的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

免费咨询

【公司名称】:中恒

【公司业务】:根据借款人资质情况、协助借款人从银行获取低利息贷款,各类抵押业务,房产贷款

【业务优势】:熟悉广州68家银行抵押产品、机构抵押、处理大部分银行疑难杂症抵押

【公司理念】:0套路、安全、专业

【公司愿景】:成为广州佛山本土最值得信赖的融资平台

【业务联系】:戴经理 18688461427 (微信同号)

【公司电话】:020-86213676(欢迎免费咨询)

【公司地址】:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦710

【添加微信】:





上一篇 : 广州共有房产抵押单签贷款

下一篇 : 广州二手房贷款 (2月广州二手住宅网签超40万平,房贷审批已明显加速)


联系我们

公司名称:广州中恒投资有限公司 广州中恒科技信息有限公司(简称:中恒金融)

公司地址:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦710室

24小时财富热线:020-86213676

免费咨询:18688461427 (微信同号)戴经理

监督投诉:13060939976 杨小姐

微信搜索关注

微信公众号:广州金小象融咨询(每个月最新贷款产品资讯)

微信订阅号:金小象商业服务平台(更新贷款知识、中小企业融资、房屋抵押贷款、银行信用贷款、成功案例等最新资讯)

友情链接: 区块链公司数字营销琥珀

Copyright © 2019 广州中恒投资有限公司 版权所有 网站备案:粤ICP备19112139号-1

本站部分资料来源于网络,如有侵犯您的权益请联系删除。

客户服务热线

020-86213676

在线客服
电话咨询 返回顶部