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广州二手房贷款 (2月广州二手住宅网签超40万平,房贷审批已明显加速)

  房贷放款加速,按揭贷款买房的比例逐渐增加。

  据广州市房地产中介协会数据,2月(统计周期:2022年1月26日至2022年2月25日)广州二手住宅共网签4176宗(建面40.06万平方米),其中53.47%为按揭购买。当月二手网签均价为 25770 元/平方米。

  自去年10月房贷放款加速以来,按揭购买二手房的比例从2021年11月的42.80%,增长至2022年2月的53.47%。

  在2月份,海珠、天河、白云、黄埔、番禺和花都区的二手住宅网签面积下滑幅度介于40%-50%之间;越秀、荔湾、南沙、增城和从化区介于30%-40%之间。

  中介促成成交的面积区间构成方面,60平方米以下所占比例环比增长2.33个百分点,反映随着住房信贷环境的改善,部分预算相对有限的刚需买家入市积极性有一定的提高。120-144平方米所占比例环比增长1.59个百分点,随着商业银行放款速度加快,部分置换型买家资金回笼,换房需求得到一定满足。60-90平方米和90-120平方米所占比例环比分别下降0.16个百分点和1.16个百分点。144平方米及以上所占比例环比下降2.62个百分点。

  进入学位房成交季,越秀、天河多个板块成交活跃。天河区活跃板块主要以珠江新城、后天河北、体育中心、天河公园板块为主,当月成交均价分别为 149491 元/平方米、69654 元/平方米、54936 元/平方米、51282 元/平方米。越秀区后东风东板块、淘金板块、小北路板块等,成交均价分别为 71605 元/平方米、82018 元/平方米、74819 元/平方米。

  广州中原研究发展部表示,2 月份房贷审批较去年年底有明显加快,贷款周期基本缩短至 2-3 个月,种种利好信号将有利于提振市场信心,预计后期二手市场成交或将继续回温。年后业主放盘积极,市场新增盘源增多,监测显示,2 月下旬二手业主供应明显较年前积极,中原录得的新增放盘量较 1 月增加 20% 左右,周度新增放盘量重回千套水平以上,广州二手楼市更趋健康、平稳。

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