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房子网签后贷款却下不来,这种情况该如何补救?


  我们知道现在房产交易都是先网签后贷款,但是有的时候网签后贷款却因为各种各样的原因下不来,那么遇到这种情况的时候我们应该怎么办呢?接下来找法网小编就带大家一起来看一下房子网签后贷款却下不来应该如何补救?

  1、更换借贷银行,这是最普遍的一种方式。一般来说,五大行的贷款审批流程更严,而市县级小银行,没有那么多客户,审批流程会更简单,时间也更快,所以批贷的难度要更低。

  2、提高首付比例,减少贷款金额,提高利率。很多人贷款贷不下来,一般是因为征信不良,或者是工作收入和流水不够,所以银行对其还贷能力没有信心,如果提高首付,降低贷款,这不失为一种解决办法;同时,银行也是要盈利的,如果你愿意提高利率,银行就能获得更多收益,相对来说银行放贷的可能性就更高;

  3、找金融机构借贷,不过这种利率会很高,基本上在6%左右,所以如果还贷能力强的,可以考虑。

  4、退房,如果真的各种方法都试了也没用,那就跟销售搞好关系,让销售帮你说话,争取无责任退房,一般大开发商更重视品牌和口碑,如果是因为客观原因退房,大开发商收的可能性更低。

  

  1、如果买卖双方在签时,已经签署了“网签”,那么在网签当天和买卖双方确认完信息,并且告知要进行网签的事项后,是可以不需要买卖双方到场,就进行网签的。

  2、网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",网签后是可以撤销的。

  3、需要买卖双方本人到场,并且中介方陪同,带齐撤销网签的资料,基本当天就可以撤销,一般1个工作日左右(具体时间按各区域实际操作为准)建委归档完毕后,就可以进行再次买房的网签了。

  【法律依据】

  《市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》;第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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