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广州房贷政策(广州房贷政策最新消息2022)

  广州房贷利率是多少广州房贷利率就已普遍下调。首套利率从5.85%(LPR+120BP)左右普遍降至5.65%(LPR+100BP)左右,二套则从6.05%(LPR+140BP)左右降至5.85%(LPR+120BP)左右

  扩展资料:

  贷款购房方式、;

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

  广州公积金异地贷款政策是什么法律分析:住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

  从2015年10月26日开始,广州公积金中心开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。

  (一)贷款申请

  1.贷款条件职工申请住房公积金异地个人住房贷款,必须同时满足以下条件:

  (1)在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,在广州购买自住住房;

  (2)未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已结清;

  (3)符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。

  法律依据:《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》

  第五条 贷款对象是指按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

  第六条 缴存职工申请住房公积金贷款,应当同时具备以下条件:

  (一)大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;

  (二)申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;

  (三)具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同,并能办理抵押、保证担保手续;

  (四)按规定支付购房首期房款;

  (五)具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

  (六)缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款。

  疫情房贷政策最新消息2022具体如下:

  广州已经有银行再次启动了“接力贷”,据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年,父母+子女流水满足月供两倍以上,首套最低5.4%,二套5.6%。

  与此同时,广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉21世纪经济报道记者,目前广州首套房可以调至最低为LPR,即4.6%,二套房贷利率最低为LPR+60bp,即5.2%。

  广东出台稳楼市政策:

  2022年4月28日,广东省在稳楼市方面提出,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

  鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民,合理确定按揭标准,提升借款和还款便利度。

  广州发布新住房公积金个人购房贷款实施办法6月8日,广州发布新的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。

  观点地产新媒体了解,新《实施办法》与旧《实施办法》的主要区别包括,新《实施办法》规定,为支持人才引进,在符合广州市人才购房政策前提下,增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的,享有本市户籍缴存职工待遇。

  增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定,增加不予贷款情形,防范贷款风险。包括:房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额(共有产权住房除外)。

  同时,二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定,由20年调整至30年,楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

  以下为《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(穗公积金中心规字〔2022〕1号)全文:

  第一章 总 则

  第一条 为规范住房公积金贷款管理,防范资金风险,落实租购并举,促进房地产市场平稳健康发展,根据《中华人民共和国民法典》、《住房公积金管理条例》(中华人民共和国国务院令第350号)及《贷款通则》(中国人民银行令〔1996〕第2号)等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

  第二条 广州住房公积金个人购房贷款(以下简称“住房公积金贷款”),是指广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)委托商业银行向符合贷款条件的住房公积金缴存职工发放的,用于在本市行政区域内购买自住住房的贷款。

  第三条 住房公积金贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用、依法合规的原则。

  第四条 公积金中心负责全市住房公积金贷款的审批和管理。

  经市住房公积金管理委员会同意,公积金中心应当委托商业银行(以下简称“受托银行”)办理住房公积金贷款、结算等金融业务。

  第二章 贷款对象和贷款条件

  第五条 贷款对象是指按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

  第六条 缴存职工申请住房公积金贷款,应当同时具备以下条件:

  (一)大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;

  (二)申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;

  (三)具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同,并能办理抵押、保证担保手续;

  (四)按规定支付购房首期房款;

  (五)具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

  (六)缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款。

  第七条 符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的,享有本市户籍缴存职工待遇。

  第八条 公积金中心对由政府安置或自主择业的军队转业干部优先提供住房公积金贷款。

  第九条 有以下情况之一的,不予贷款:

  (一)所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的;

  (二)所购房屋用途为别墅或非居住用房的;

  (三)所购住房为独立成栋住宅的;

  (四)仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);

  (五)家庭购买第三套及以上住房的;

  (六)申请人有未结清的住房公积金贷款记录的;

  (七)申请人已使用两次住房公积金贷款的;

  (八)申请人有以下情形之一的:

  1.单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;

  2.单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;

  3.贷记卡状态为呆账、冻结或止付;

  4.贷款被划分为次级、可疑或损失类;

  5.被纳入失信被执行人名单的。

  第十条 对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工,自申请之日起5年内不得贷款;对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工,其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

  第三章 贷款的额度、期限和利率

  第十一条 个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求:

  (一)不高于公积金缴存账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数;

  (二)不高于我市住房公积金贷款最高额度。该最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行;

  (三)不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的,购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的,共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准,其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行,如国家、省、市有关政策调整的,以最新政策为准:

  1.购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款,下同)记录且在本市无住房的,首付款比例不低于30%;

  2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的,购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

  3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录,且在本市拥有1套住房的,购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;

  4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%;

  5.购房人家庭在本市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

  6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的,购房首付款比例不低于70%;

  7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行;

  8.购买共有产权住房的,首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

  (四)根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定:住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的,其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的,其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准,工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

  第十二条 公积金中心和受托银行通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。上述信息如可通过信息共享获取的,无需申请人提交。购房人不属于同一个家庭的,住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

  第十三条 住房公积金贷款期限应同时符合下列要求:

  (一)贷款期限不超过30年;

  (二)二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查(评估)报告综合判断住房楼龄;

  (三)贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年,且不得超过65岁;

  (四)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

  第十四条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限内如遇利率调整,于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行,不再另行通知。

  第十五条 借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需房款时,可同时向受托银行申请商业住房贷款。

  第四章 贷款程序

  第十六条 住房公积金贷款按以下程序办理:

  (一)公积金中心收取缴存职工申请贷款材料后,对有关情况进行审核。材料齐全的予以受理;如材料不齐全的,通知缴存职工补充。公积金中心受理缴存职工贷款申请后,15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知缴存职工;

  (二)经公积金中心审核同意的贷款,由公积金中心、借款人等各方共同签订书面借款合同;

  (三)借款人办理完成担保手续后,公积金中心委托受托银行向借款人发放住房公积金贷款。

  第五章 贷款担保

  第十七条 借款人申请住房公积金贷款时,应选择使用抵押、保证方式之一为贷款提供担保。

  第十八条 采用抵押担保方式的,须以所购住房作为抵押物,在申请放款前办理完成不动产抵押登记手续。

  第十九条 所购住房为预售房的,可由该开发项目的房地产开发企业提供阶段性担保,直至该住房办理完成不动产抵押登记。保证人应当与公积金中心签订书面合同。

  第六章 贷款偿还

  第二十条 公积金中心负责核算住房公积金贷款本息。

  受托银行负责按照公积金中心的指令进行放款或扣款,并出具相关的凭证。

  第二十一条 借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。

  违反前款规定的,公积金中心可按照借款合同约定收取罚息。

  第二十二条 借款人提前归还住房公积金贷款的,应征得公积金中心同意,并按有关规定办理提前还款手续。

  第七章 贷款监督

  第二十三条 借款人不符合住房公积金贷款条件或以欺骗手段违规获得住房公积金贷款的,公积金中心调查核实后,有权按照借款合同约定依法解除借款合同,追回已发放的住房公积金贷款,构成犯罪的,由公积金中心依法移送司法机关追究刑事责任。

  第二十四条 因公积金中心、担保机构、受托银行玩忽职守而导致住房公积金贷款损失的,依照国家法律法规及省市有关规定追究责任人的法律责任。

  本办法自2022年6月9日起实施,有效期为5年。本办法与国家、省、市住房公积金贷款政策不一致的,公积金中心将贯彻落实国家、省、市住房公积金贷款政策。《广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》(穗公积金中心规字〔2018〕2号)同时废止。

  广州第二套房贷款首付多少根据广州市商品房贷款政策规定,广州第二套房贷款最低首付款比例不得低于7成。

  【拓展资料】

  首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

  2014年9月30日,中国人民银行发布最新房贷政策,决定放松首套房认定,对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭,执行首套房政策,并且首套房贷款利率最低为7折。

  2014年9月22日,下午福州市政府网站发布房地产新政策,房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整,将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证,但未获答复。

  2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  2015年8月31日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。

  2016年2月2日,央行、银监会联合发布消息称,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30%。

  2019年8月,全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理,杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%,南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%,乃至30%。买房成本大增。

  广州房贷政策在哪里查广州本地宝。

  微信搜索公众号广州本地宝,关注后在对话框回复“限购”可获广州现行限购和限贷政策、二手房指导价、楼市调控政策、各区人才购房政策及奖励等。目前在广州市无住房且无住房贷款记录的,首付最低三成。名下有房或者有房贷的,首付按具体要求执行。

  2022年广州买房贷款政策:居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款记录的,购房首付款比例30%。无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例大于等于40%,非普通商品住房(大于144_)首付款比例大于等于70%。在广州市拥有1套住房,购买普通商品住房首付款比例不低于50%,拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

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