企业要想长久发展必须得有充足的资金，但现在中美贸易战、经济转型发展的国内经济压力下，目前基本上每个企业都或多或少的出现了资金紧张的情况，都需要办理银行贷款。然而，在企业办理银行贷款的事情上，咨询专业人士的时候，几乎每个专业的人都会告诉你抵押贷款最有优势。那么，抵押贷款具体有哪些优势呢？企业办理银行抵押贷款需要哪些资料？

一、企业办理抵押贷款的优势：

（1）贷款用途灵活。抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的灵活资金，即置换出来的是属于房地产企业的灵活资金，银行对企业的灵活资金的使用监管力度可适当降低。

（2）贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

（3）还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。

（4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。

二、企业办理银行抵押贷款需要的资料：

企业营业执照(正、副本)；税务登记证(正、副本)；组织机构代码证(正、副本)；验资报告(工商局打印)；公司章程(工商局打印)；开户许可证；贷款卡及密码(贷款卡复印正反面)；特种行业经营许可证。

除了代表企业基本信息的有效证件之外，还应该向提交企业近期的经营状况，这也是表示企业有着稳定的经营与收入，决定着银行是否可以放心的向企业提交贷款。主要的资料包括近半年的经营账单及企业的财政情况，另外固定资产方面也需要提供有效证件证明。总之，第二份资料是代表企业资产证明的证件，表示企业有能力偿还的贷款，该项资料准备不齐全，贷款将受阻。

法人代表及股东的身份证、户口本、婚姻状况证明(企业实际控制人身份证、法人代表或企业实际控制人现居住地址的相关证明)；同时还有个人征信情况；负债情况等，一般都会要求借款人的负债都不能超过70%，要不然贷款同样会拒绝你的贷款申请。