相信也有很多人会有这样的情况：手里有房产，但是按揭还没有还完，正好还需要一些资金的周转，那么，按揭还没还完的房产，可以做抵押吗？

当然可以！

按揭还没还完再次做抵押，称之为二押，国内多家银行都是可以做这种贷款的，具体有两种方案是可以参考的，下面我们就来看看吧。

二次抵押，可以在原贷款行做，也可以在其他银行做，但是由于你的按揭还没有还完，所以，会减掉你剩余的按揭余额。

因此，如果你剩余的按揭比较多，那么就会影响你的贷款额度，具体能贷下来的额度是多少呢？我们还是来做个具体的例子，你就会明白。

比如你有一套房产，价值1000万，按揭还有300万没有还清，如果二押贷款成数为6成，那么你可贷款的额度大约为：

(1000*0.6)-300=300万

当然，二押不仅仅会看你房产还有多少没有还完，另外也需要看你的征信情况、房产的房龄等多个因素。

两种方案其实还是有区别的，最终能够贷款的额度不同。

假设还是一套价值1000万的房产，按揭还有300万没有还清，如果提前还款后抵押贷款成数为7成，那么你可以贷款的额度大约为：

1000*0.7=700万

然后减去提前还款的300万，最终拿到手里是400万

1、房龄需要是在20年以内；

2、需要是现房，而且银行会评估房产的价值；

3、征信要好。

……

上面所说的成数，是一个举例的情况，不同的银行，贷款的成数也是不同的，比如有的直接就可以贷到7成。

此外，贷款的额度，还会受到是否有备用房的影响。

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