房屋抵押贷款利率一般和央行的基准利率有关，比如2021年7月的央行基准利率是3.85%，那么许多银行的贷款利率也就是3.85%，或者在3.85的基础上做上下浮动，比如工行上浮20个bp就是3.65%，上浮50个bp就是4.35%。

2021年房屋抵押贷款一般利率在3.85-4.65之间，当然也有低的，比如中国银行可以一般3.55%，高的也要超过6%的。

抵押贷款利率目前还是远抵押按揭贷款利率，相对处于贷款利率非常低的时候，有需要贷款的请抓紧办理吧。

住房贷款利率是多少？

1、中央银行的基准利率，6 月 - 1 年（包括 1 年）为3.85% ， 5 年为 4.65贷款利率是指借款期限内利息金额与本金额的比例。我国利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

2、按照现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限是基准利率的 2.3 倍，下限是基准利率的 0.9 倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限开放，浮动下限是基准利率的 0.9 倍。

3、央行及银监会发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。在系列监管“重锤”下各行对个人消费贷款都收紧了审核标准。某股份制银行广州分行长对记者说，该行房地产抵押贷款利率上升了 20%，预计其他银行贷款利率会上升。

4、四大银行以房地产抵押贷款利率为基准水平上升 15%，部分股份制银行以基准利率上升 10%。但是，股份制银行的个人贷款经理对记者说，上升 10% 的贷款很难申请。中央银行年底加息，住房贷款贷款利率相应上升 0.25 个基点，预计今年个人消费贷款利率水平进一步提高，客户贷款成本与利率上升前或再上升 10%。

住房贷款必须满足这些条件。

1、用于抵押的房地产和贷款经营机构必须位于同一个城市，个人消费贷款不接受异地抵押。抵押物是商业用房，必须满足个人商业用房贷对抵押物的相应要求

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

4、评估现值在 10 万元以下（含）的房产，不接受抵押；

5、房龄（指房产已竣工年限）在 20 年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

7、银行规定的其他条件。

看了以上内容介绍后，可以知道住房贷款的利率是多少。实际上，利率和很多因素有这样的关系。例如，购买住宅的价值和购买住宅的场所，与借款人的个人条件有一定的关系。如果该人各方面资质良好，信用良好，未逾期，利率相对较低。