我们买房银行只提供等额本金跟等额本息的还款方式，而恰恰想要的先息后本方式银行不会给，这样导致后期只能将房产按揭贷转为经营抵押贷，但还是有很多人顾虑到期归本问题，白白被银行赚去利息。

先息后本有什么劣势？

先息后本年本有两个明显的劣势：

1、 还3年-5年，需结清一次本金，就是所谓的“续贷”

一般客户都会产生垫资费、公证费及其他手续费，总成本高于贷款金额的1.5%，因此综合成本会比其他两种高。

2、 政策风险，是否可以顺利续贷要看贷款政策以及个人征信保持问题。

综上所述，先息后本综合成本高、续贷有不确定性、续贷需要投入一定的精力，并不一定适合所有人。