买房，一直是人们热议的话题，尤其是在珠海这样宜居的城市，这几年的房价也在慢慢上涨，不少人在这个行业赚了。对于多数家庭来说都不太容易，对于普通家庭来讲这是一笔较大的生活支出。
近年楼市调控不断发力，全国多个城市密集出台楼市调控措施，但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？
千万要小心，为大家总结这4类房产，购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子，最好可以避开，还不知道这种房子的人一起来了解一下吧。
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。随着一些品牌楼盘的居住功能不断升级，老城区一些八九十年代的二手房渐渐被市场所“嫌弃”，价格也一直落在底部，“老破”一词逐渐被一些地产中介人员叫了出来。一般来说“老破小”是那些在两房及以下、年代久远、户型不好、没有电梯、没有物业管理、小区的周围环境脏乱差、居住体验较差、没有停车位的房子。顾名思义，“老破大”无非就是户型大一点而已。在珠海二手房市场上一直以来，购房者都对老破小有争议，选择“老破小”的人，多半都是为了孩子上学或是其它因为地段好、总价低，门槛相对较低，压力小，符合一些人的需求。但接下来要说一种产品，叫做老破大。购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子，最好可以避开。相对于老破小来说，这种更需要谨慎。而且由于户型大，总价也相对较高，属于穷人买不起、富人看不上的类型，所以购买这种房产的时候要非常慎重了。所以如果是为了看学区，“老破大”跟“老破小”虽然二者的面积可能存在一些差距，但是大家要明白，作为一套房子来说，并不会因为80平比180平小，就限制80平“老破小”的学区名额。而且未来如果房子升值，“老破大”跟“老破小”的升值空间也不一样，毕竟本身的起点就不同。所以购买老破大还是三思而后行吧。爸爸妈妈们最喜欢坚定不移的买商铺，因为他们从内心深处相信“一铺养三代”。实际，真实是这样的吗？我有个珠海本地的朋友，早在我十年前就来珠海就业的时候就知道他们家在市区有个商铺，和租客每五年签一次，且每年的10%的租金递增，稳定的收益，让身边的朋友都羡慕不已。随着这几年的电商的快速发展，实体经济受到重大冲击，个体户生意难做，就拿我家楼下小区大排档来说，我在这个小区住了快五年，这家店已经从大排档到水果店到便利店再到现在美容店，别说涨租了，维持原来的租金都很难。特别是今年疫情的打击，原本的租户更是雪上加霜，无法续租了，再好比有个中介朋友说，他的一个朋友在前山的一家奶茶店，从去年低要转让，还有很多人来问，只因想多转几万，拖到今年，谁料今年疫情到现在都无人问津，只能眼睁睁的看着亏损下去。今时不同往日，商铺顺利出租都很困难更别说涨租金，回本更是长达十几二十年。尤其是本次疫情对实体的打击很大，所以会有一段时间的低迷期。今年来，我们也实地走访调查了一些商业体，发现珠海有很多老牌的商业体掉铺掉的很厉害。而且对于每天不一样、正如大发展的珠海来说，商铺太容易受到冲击了，门口修个马路，加个栏杆，人流过不来，租金立刻下降，若门口搞大工程，那这几年更是苦不堪言。商铺现在的价值在于实体出租，目前珠海的商圈除了知名的几个比如华发商圈、富华里商圈、扬名广场、大信商圈等，其他的商圈人气都不太足够的。如果是想房屋本身的溢价，那样不可能达到预期。所以，基本上不建议投资商铺。如果是城市核心的知名商圈，可以考虑，不过也需要在价格上有所度量。写字楼存在于大中型城市市中心核心位置，一般是租给公司办公用的。还有的人就是为了自己开公司，去买一套写字楼。话说回来，市场行情无论怎么变，住宅都是置业首选，这个很好理解，因为住宅是必需品呀，如果说实在有钱，被限购搞得有钱没处花的壕们，买商办，也是常态，这个时候公寓又会是很多人的首选。但是有些人，偏偏买写字楼，如此壕无人性，到底怎么想的？是不是人傻钱多？住宅市场尚且不再是一房难求的时代，商办类更是绝大多数操盘手永远的痛，写字楼尤甚。首先写字楼涨幅相比住宅，不明显，卖的时候回报率比较低，并且，二手商办根本不好卖，因为税费太高。第二写字楼供应量大，几乎所有地块在规划初期就有商办用地，招商引资的需求；但是住宅是必需品，每个人都需要，写字楼未必，不是所有企业都需要买写字楼，也不是所有企业都必须在写字楼里办公。现在房价高企，小产权房因为价格极低、也不限购，有的人买起了小产权房。但是，一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，其售价远比商品房便宜。特别在现在的房价高企的情形下，小产权房有这样的优势：现在在珠海买一套新房，西区的刚需房都在150万左右，首付三成的情况下要近50万跑不了，更不用说是市区的房子了。但是，有些小产权房总价只要那么30万左右就可以解决了。比如，位于珠海市斗门区的某项目，毛坯6800元/㎡起，价格看着就是“真香”。据编辑了解此项目的地是村里的集体基地，房产证写的是村，不是个人的。然而，相比于大产权房源，小产权房存在着相当大的风险。
1. 大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2. 大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3. 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4. 小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
