对于许多急着用钱的客户,在寻找资金最直接的方法就是用房子做抵押贷款来解燃眉之急。但在办理房产抵押贷款时,我们应该注意哪些,防范潜在风险呢?

一、在银行办理房产抵押贷款前,要做好贷前调查工作,如果出现“先抵后租”的情形,即抵押人在设定抵押权后,又将抵押物出租。在这种情况下,已登记的抵押权的效力优先于租赁权,银行可以办理房产抵押贷款。

二、银行经常开展贷后检查,掌握借款人和抵押房产的情况,一旦出现影响贷款归还的不利因素,及早采取有利措施,尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时,银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押,便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长,银行应有充足的时间处置抵押房 产。

三、银行办理抵押贷款前,都会查清房产所占用土地的性质,对于土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质,查看土地使用期限是否到期,对即将到期或已经到期的土地,其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地,银行应与借款人签订合同,要求借款人在处置房产时补交土地出让金。

四、银行在办理房产抵押贷款时,应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产,要真正掌握究竟有多少个财产共有人,财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款,只有经财产共有人全部同意,银行才可以给予办理,同时还应要求所有财产共有人共同签字。

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