商品房,是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子,这样的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房,但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房,如果不是,那样是无法进行上市交易的,不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有,您进行了私下交易也是无法过户的,这个房子对于您并没有法律保护。

那么,申请商品房抵押贷款的时候需要注意哪些问题呢?

1.约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额不高于基准贷款利率的四倍,如果超过,则属于高利贷行为,不受法律保护。

2.如果在贷款公司申请抵押贷款,审查借款方资质和信誉情况,选择合法登记、规范经营、信誉良好的贷款公司。

3.一笔借款不能重签多份《借款合同》、《收款收据》。

4.对于商品房抵押贷款签订的贷款合同一定要保管好。

5.抵押贷款还清后,一定要办理相关的解抵押手续。

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