抵押攻略
二手房贷款最高能贷到多少钱?

买二手房能申请到的贷款金额不固定,会与很多因素挂钩,比如贷款方式、房屋面积,房产的实际成交价格,房屋所建年代即贷款者收入情况等等。一般情况下,若购买的二手房房龄超过15年,银行会拒绝贷款,但如果是房龄没那么高的二手房,可以贷到该房产实际成交价格的60%,不过这也取决于你买的二手房的类型,下面我们就来看看不同的二手房类型贷款最高能贷到多少钱?


一、不同类型二手房贷款额度

1.住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%

2.公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

3.别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%

4.商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

二、贷款额度计算

商业贷款额度计算:

1、商业贷款的额度计算公示为:额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款年限(年)。

2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内;二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。

公积金贷款额度计算:

1、按照还贷能力计算。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照使用配偶计算。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。


联系我们

公司名称:广州中恒投资有限公司(简称:中恒金融、中恒按揭)

公司地址:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦710室

24小时财富热线:020-86213676

免费咨询:18688461427 (微信同号)戴经理

监督投诉:13060939976 杨小姐

微信搜索关注

微信公众号:广州金小象融咨询(每个月最新贷款产品资讯)

微信订阅号:金小象商业服务平台(更新贷款知识、中小企业融资、房屋抵押贷款、银行信用贷款、成功案例等最新资讯)

友情链接: 区块链公司数字营销琥珀

Copyright © 2019 广州中恒投资有限公司 版权所有 网站备案:粤ICP备19112139号-1

本站部分资料来源于网络,如有侵犯您的权益请联系删除。

客户服务热线

020-86213676

在线客服
电话咨询 返回顶部