情侣买房过程中,由于房子价格高,很多人都需要父母或亲戚朋友资助或借款,复杂的资金来源必定让分手后,必然出现的房产分割,成为一道难题。房产证的名字写一个人还是两个人?贷款买房由谁来还月供合适?等等
未婚男女共同贷款买房,一般有三种情况:
一是双方各自出资,共同支付首付和贷款;二是由一方单独支付首付款,贷款共同承担;三是双方或一方的父母支付首付款,子女共同还贷。
在这三种情形下,情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的,该套房屋最终如何处置,会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时,房产证上登记了几个人的名字,也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时,承担关键词为空!不同的法律责任。那么,情侣共同贷款买房,法律上需注意些什么呢?
1、书面协议应当要有
婚前情侣买房,签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前,可以共同签署一份协议,确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。
书面的协议,载明客观事实和双方对权利义务的约定,如果发生纠纷时,能够及时找出证据来证明,也可避免日后的更严重的纠纷。
2、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录,如刷爆信用卡又无力偿还的情况下,是不允许办理贷款的。
在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
3、在购房合同上署名很重要
根据《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。
婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情,而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后面临分割财产时,难免会发生争执,并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。
实践中,购房合同上写了名字,办房产证时可以确保登记在证。在买房时无论是购买新房还是二手房,签字时都可以体现出两个人的名字,双方可以事先约定房产共有比例。
为了规避日后发生难以处理的矛盾,未婚男女婚前面对共同买房的情况一定要谨慎,尤其是贷款买房的情况。小编提示事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不容易产生纠纷。

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