现如今买房,不管是有钱还是没钱,很多人都会选择商业贷款。我们先来说说什么是商业贷款,商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

商业贷款都需要什么条件才能贷款:

1、申请贷款人必须有合法的身份,且年满18周岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;有稳定的工作及收入,无不良征信记录,有按照还贷款本息的能力。

2、有合法有效的购买房屋的合同以及贷款行要求提供的其他证明文件;有购买房屋全部价款20%以上的自筹资金,且保证这笔资金用于支付所购房屋的首付款。

3、有贷款银行认可的资产进行抵押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;还要符合贷款行规定的其他条件。

4、贷款申请人需要提供本人户口本、身份证或其它有效居留证件;职业与收入证明;购房合同等有关证明材料;房价款20%的首期付款证明;银行经办机构要求提供的其它材料。

那么对于借款人贷款条件要注意的问题:

(1)首付比例;

(2)月还款压力。一般情况下月还款额为家庭收入的30%左右,不过可以根据地区的消费情况和自己的花销情况变动;

(3)个人资信状态。贷款额度的多少还要取决于借款人的信用度是否存在逾期情况。如果您满足上面的条件的话,办理贷款是没有问题的;

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

最后再来说说申请商业贷款买房多久才能批

1、如果是购买新房需要申请贷款,且楼盘已经办理好预售证的话,只要向银行提交申请,银行会在人民银行查询申请人的征信记录,如没有问题,3天内会回复个人的贷款申请,且会要求申请人按规定提供相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,同时还需要签订贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收到资料后会进行内部呈批,然后去房管交易办理抵押登记手续,大概需要10个工作日,等交易发放他项权证后银行会在3个工作日内发放贷款。

3、如果购买的是二手房要申请贷款,向银行提交申请后,确认征信没有问题后,银行就会受理贷款,还要通过第三方评估机构对二手房做综合评估,大概3个工作日会出具评估报告。

4、银行会根据评估价值审批贷款的比例,然后银行出具批贷函,买卖双方再去房管交易进行过户,之后把契税票和领证通知单交到贷款行,银行会拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行发放款款。

钱酷提醒大家,如果需要资金周转,一定要找正规的贷款机构,这样既可以省去很多麻烦事儿,也会避免因为不了解情况而被骗,既安全又放心!

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