广州,最为经济非常繁华的城市,吸引了很多外地人到那打拼实现梦想。每一个努力工作的人,都想能够凭借自己的能力安居乐业。那么,广州二手房买卖流程有哪些?限购先贷政策是什么?

二手房买卖流程有哪些?

1. 资质审核/房源核验:审核买家是否具备资格;对卖方的房屋进行房源核验。

2. 签署买卖合同:双方签订购房合同,买房支付一定数额的定金。

3. 网签:到建委办理

4. 贷款:选择公积金、商贷或组合贷后申请贷款,等待批贷。

5. 缴税:到住建委缴纳契税、增值税、个税等。

6. 过户:到房屋所在地的不动产登记中心办理过户。

7. 出具不动产权证:5个工作日(未编制不动产单元号的8个工作日),房管局出具新的不动产权证。

8. 抵押登记:到不动产登记中心办理房产抵押登记。

9. 出《房屋他项权证》:房产抵押登记后,房管局会出《房屋他项权证》,贷款银行拿到后放款。

10. 银行放款:具体放款时间各银行不同。

限购先贷政策是什么?

限购政策

1、本市户籍家庭广州9区限购两套(含受赠),单身限购一套(含受赠);增城、从化两区不限购但限贷。

2、非本市户籍家庭全广州限购1套(含受赠),增城、从化无需社保/个税,其他9区需提供连续缴纳5年社保或个税证明。

3.境外人士在本市工作/学习/居住超过一年,提供居住证明、工作证明等后,限购一套自用、自住住宅,不可购非住宅物业(不含车位)。

限贷政策

1、无房无贷,普通住房与非普通住房最低首付款比例均为30%;

2、无房贷款已结清,普通住房最低首付款比例40%,非普最低首付款比例70%;

3、无房贷款未结清,普通住房与非普通住房最低首付款比例均为70%;

4、有一套房,贷款已结清,普通住房最低首付款比例50%,非普通住房最低首付款比例70%;

5、有一套房,贷款未结清,普通住房与非普通住房最低首付款比例均为70%;

6、离异1年以内,无房贷款已结清,普通住房最低首付款比例50%,非普通住房最低首付款比例70%;无房贷款未结清,普通住房与非普通住房最低首付款比例均为70%。

(普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。)

以上就是关于广州二手房买卖流程及其限购先贷政策的全部内容,希望会对大家有所帮助。

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