大消息，昨天5月7日，央行宣告降准降息。
此次央行同步下调 公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点（从1.5%降至1.4%），并预计将引导 5年期以上LPR（贷款市场报价利率）同步下降0.1个百分点。以当前5年期以上LPR基准利率3.6%为例，调整后或降至3.5%。若借款人原商业贷款利率为3%（假设为LPR减60个基点形成），则新利率将调整为 2.9%（即3.5%-0.6%）
根据最新的政策，我们粗略计算一下，100万元房贷月供到底下降多少：
一、商业贷款（LPR浮动利率）
月供变化计算（100万元贷款，30年期等额本息）
- 原利率3%时
- 月供：4,216.04元
- 总利息：517,774.40元
- 利率降至2.9%后
- 月供：4,157.82元
- 总利息：496,816.32元
- 月供减少幅度
- 每月节省：58.22元
- 30年累计节省利息：20,958.08元
二、公积金贷款
- 利率调整：首套房5年以上公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，降幅0.25%。
- 月供变化：以100万元、30年等额本息计算：
- 降息前月供：约4135元
- 降息后月供：约3957元
- 每月少还约178元，30年总利息节省约6.4万元。
三、组合贷款（50万商贷+50万公积金）
- 月供变化：以各50万元、30年计算：
- 降息前月供：约4229元
- 降息后月供：约4110元
- 每月少还约119元，30年总利息节省约4.3万元。
四、政策生效时间
- 存量房贷：公积金贷款利率调整将于2026年1月1日生效，商业贷款LPR调整需等待重定价日（通常为每年1月1日或贷款发放日）。
- 新发放贷款：自2025年5月8日起执行新利率。
五、未来预期
专家分析，若经济复苏不及预期，下半年可能进一步降息，最快或在9月或年底前再次下调LPR。建议房贷族优先选择LPR浮动利率，并及时咨询银行调整还款计划。