广州天河区老小破房抵押贷款，这些银行政策你不能错过！

在广州天河区，不少人想用那些“老小破房”来办理抵押贷款，下面就给大家讲讲一些银行的政策。

利率情况

不同银行利率差异明显。像国有大行，利率通常比较低，年化利率大概在3.5% 4.5%之间。这是因为它们资金成本低，风险偏好相对保守。而一些股份制银行，利率可能会高一点，在4.5% 5.5%。虽然利率高些，但贷款审批速度可能更快，对房产的要求也没那么苛刻。

贷款额度

银行会根据房子的评估价值来确定贷款额度。一般来说，“老小破房”的贷款额度不会太高。国有大行一般能给到房产评估值的5 6成。比如一套评估值200万的房子，能贷到100 120万。股份制银行可能会给到6 7成，也就是能贷120 140万。不过具体额度还得看房子的实际情况，像房龄、地段等。

房龄要求

“老小破房”房龄普遍偏大，这也是很多人担心的问题。国有大行对房龄要求比较严格，一般房龄超过25年的房子，申请贷款就比较难了。股份制银行相对宽松一些，房龄30年左右的房子也有可能获批。

还款方式

还款方式主要有等额本息和先息后本。等额本息每个月还款金额固定，适合收入稳定的人群。先息后本前期只还利息，到期再还本金，前期还款压力小，但到期还款压力大。国有大行一般提供多种还款方式供选择，股份制银行可能更倾向于先息后本这种方式。

大家在办理“老小破房”抵押贷款时，要多对比不同银行的政策，结合自己的实际情况选择合适的银行和贷款方案。