广州花都区老人房抵押贷款，还款方式大比拼谁更划算？

在广州花都区，不少老人会考虑用房子做抵押贷款。那不同的还款方式，哪种更划算呢？下面咱就来好好聊聊。

等额本息还款

这种还款方式就是每个月还的钱数一样。好处是还款稳定，老人能很好地规划每月支出。但前期还的利息多，本金少。比如贷款 50 万，利率 5%，贷 20 年，每月还款 3449 元左右。前期利息占比大，随着时间推移，本金占比才慢慢增加。适合收入稳定、不追求前期多还本金的老人。

等额本金还款

等额本金是每月还的本金一样，利息随着本金减少而减少，所以每月还款总额逐月递减。还是 50 万贷款，利率 5%，贷 20 年，首月还款 4167 元左右，之后每月递减。总体利息支出比等额本息少。不过前期还款压力大。要是老人有一定积蓄，前期还款能力强，选这种方式能省不少利息。

先息后本还款

先息后本就是前期每月只还利息，到期再还本金。比如贷款 50 万，利率 5%，每月只还 2083 元利息。前期还款压力小，资金使用灵活。但到期要一次性还本金，压力较大。适合短期资金周转，且到期有能力还本金的老人。

一次性还本付息

这种方式简单，贷款到期时一次性把本金和利息都还上。不过银行一般对这种还款方式要求高，贷款期限也短。适合贷款期限短、资金回笼快的情况。

总的来说，没有绝对划算的还款方式。老人要根据自己的收入、积蓄、还款能力等情况，选最适合自己的还款方式。