广州番禺区老人房抵押贷款对房屋有啥要求？一文讲清楚

在广州番禺区，要是老人想用房子做抵押贷款，这房子得满足一些要求，下面咱就详细说说。

房屋产权要明晰

这是最基本的。房子得有合法的产权证明，像房产证啥的。而且产权不能有纠纷，不能存在多个共有人意见不统一的情况。要是老人的房子是和子女共有的，那就得所有共有人都同意抵押才行，不然这贷款可办不下来。

房龄不能太大

银行一般对房龄有要求，通常房龄不能超过20 30年。因为房龄太大，房子的价值会受影响，银行承担的风险也会增加。在番禺区，要是房龄太老，可能就不太容易通过抵押审核。比如那种上世纪八九十年代建的老房子，就可能有点悬。

房屋位置和配套要好

位置好、配套设施完善的房子，银行更愿意接受抵押。在番禺区，像靠近商圈、交通便利、周边有学校和医院的房子，价值相对更高，抵押也更容易。要是房子在偏远地区，配套设施差，银行可能就不太乐意了。

房屋用途要合规

房子得是符合规定用途的，像住宅、商铺这些都可以。但要是房子是违规建筑，或者用途不符合规定，那肯定不能用来抵押。比如说私自把住宅改成工厂，这种就不行。

房屋价值要达标

银行会对房子进行评估，只有房子价值达到一定标准，才能获得相应的贷款额度。一般来说，房子价值越高，能贷到的钱就越多。要是房子价值太低，可能就贷不了多少，甚至银行都不愿意受理。

总之，老人在番禺区用房子做抵押贷款，得先看看自家房子符不符合这些要求，这样办贷款才更顺利。