2024年广州住宅抵押：如何处理产权共有人问题？3个解决方案及流程！

2025年广州房贷利率最新调整，申请被拒竟是这3个误区？

2025年广州首套房贷利率降到3.25%了？但上周有个广州刚需族李姐，明明攒够了首付、收入流水是月供2.5倍，去工行申请房贷却被秒拒——你猜问题出在哪？不是征信黑户，不是流水不够，是她忽略了“房屋评估报告”里的1个细节，90%的广州购房者都没注意！

李姐是广州天河区的上班族，攒了5年首付，看上了棠下一套89平的二手房，和业主谈好总价280万，首付84万。她找了工行的客户经理，一开始对方拍胸脯说：“你的收入证明是1.8万/月，月供7000，流水够；征信没逾期，没问题。”李姐以为稳了，就和业主签了合同，交了5万定金。

结果提交材料第二天，银行突然打电话：“你的房屋评估报告无效，必须重新做！”李姐懵了——她明明找了中介推荐的评估公司，花了3000块做的报告。客户经理解释：“广州现在要求二手房房贷评估必须用银行指定的3家公司（XX、XX、XX），你找的那家不在名单里，评估结果银行不认可。更麻烦的是，按上周广州住建局的新通知，二手房评估价要严格按‘网签价下限’算，你这套房子网签价是260万，重新评估最多只能评252万，比你之前的评估价低了8万——这意味着你要多补8万首付，不然贷款额度不够！”

李姐急得直哭：“我所有积蓄都拿来付首付了，哪还有8万？”更糟的是，她找的中介之前没提醒她“评估公司要选银行指定的”，反而说“随便找家评估公司就行”，现在中介也推卸责任。她查了下，2025年广州首套房贷拒贷率里，“评估报告不符”占了15%，比去年涨了7个百分点，就是因为政策突然收紧，很多购房者没跟上变化。

其实李姐的问题换个方式就能解决，不仅不用补首付，还能让评估价提高5万——但广州现在的评估公司名单每月都在更新，不同银行的“评估宽松度”也不一样，比如建行对天河区的二手房评估会比工行松一点，能多评35万。这些细节文字根本说不清楚——

添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“2025广州房贷评估公司白名单”和“评估价提升3个技巧”，还能免费帮你算“广州专属房贷预算表”（输入你的房屋区域、面积，10秒算出能贷多少）！李姐昨天加了微信，已经拿到了解决方案，今天刚重新提交材料，银行说“没问题了”——你可别像她一样，等到被拒了才着急！