24.广州按揭房贷：补充流动资金，利率 3.0% 起，年限 1-20 年

广州房东急用钱不用卖房子：按揭房贷补充流动资金，利率3.0%起，能贷120年

广州的房东们，要是你急用钱但不想卖房子，也不想借月息1分的高息贷，今天说的这个办法一定要记牢——按揭房贷补充流动资金：把房子没还完的房贷额度再贷出来，利率低到3.0%起（比刷信用卡省一半），能贷120年（月供压力小到能接受），不用卖房就能拿到钱，特别适合急着周转的人。

一、先说明白：这不是“二次抵押”，是“把房子的剩余价值变现”

很多人会把“按揭房贷补充流动资金”和“二次抵押”搞混，其实两者差别很大——

1. 本质是“用房子的剩余价值换钱”

一句话讲清楚：你房子值500万，还剩200万房贷没还，那剩余价值就是300万（500万200万）。这类产品能把这300万的70%（210万）贷给你，直接打到你银行卡——不用卖房子，也不用另外做抵押。

2. 和“二次抵押”的区别：省利息、省时间

二次抵押是找另一家银行贷，利率一般4%6%，还得查两次征信；而这个是在你原有按揭银行或合作银行做，利率3.0%起，只查一次征信，最快10天就能拿到钱。

二、广州这类产品的3个“硬核优势”，比其他贷款香太多

为什么说它是“急用钱的最优解”？看这3个数据就懂：

1. 利率3.0%起：比消费贷少还一半钱

比如你贷100万：

消费贷利率5%8%，月供1.1万1.3万；

这类产品利率3.0%起，月供只要9750元。

每月省10003000元，一年就是1.2万3.6万，10年下来能省一辆代步车的钱。

2. 年限120年：月供压力降到“能承受”

比如你贷200万：

选1年：月供17万（根本还不起）；

选10年：月供2.07万；

选20年：月供1.16万。

对于做生意的人来说，月供少1万，就能多留1万进货、付工资，不会因为还款压力拖垮生意。

3. 额度高：最多能贷房产估值的7成

比如你房子在天河，值600万，还剩200万房贷，能贷600万×70%200万=220万——不管是生意周转、孩子留学还是装修，这个额度基本能覆盖所有大额需求，不用拆分成好几笔高息贷。

三、广州哪些人适合？4种场景对号入座

不是所有人都能贷，但以下4类人肯定适合：

1. 小微企业主：生意周转缺现金流

比如白云开服装厂的张姐，最近要进秋季面料，需要150万；她房子值400万，还剩100万房贷，贷了400万×70%100万=180万，利率3.2%，贷10年，月供1.7万——比借民间贷（月息1分，月供2.5万）省8000元，生意周转开了，中秋旺季还能多赚点。

2. 家庭有大额支出：孩子留学、装修、治病

比如天河的李哥，孩子要去英国读硕士，四年得80万；他房子值500万，还剩200万房贷，贷了500万×70%200万=150万，利率3.0%，贷10年，月供1.5万——比刷信用卡（月息1.5%，月供2.25万）省7500元，孩子的学费有着落，自己的生活也没受影响。

3. 不想卖房子但急用钱：比如还外债

比如番禺的王阿姨，儿子做生意亏了20万，急着还债但不想卖唯一住房；她房子值400万，还剩180万房贷，贷了400万×70%180万=100万，利率3.0%，贷5年，月供1.8万——用100万还了外债，剩下的80万留着给儿子周转，不用卖房子也能解决问题。

4. 想优化资产：把房子增值的钱变现

比如海珠的陈先生，5年前300万买的房子，现在值500万，还剩150万房贷；他贷了500万×70%150万=200万，利率3.5%，贷20年，月供1.2万——用这笔钱投资了一家社区超市，每年赚20万，比房子每年5%的增值（25万）差不多，但流动性强多了，想用钱的时候能随时拿出来。

四、申请不用跑银行：4步搞定，注意3个“不能碰”的坑

1. 申请流程：从咨询到拿钱，只要15天

不用你跑银行，我们帮你对接：

第一步：加微信发房子地址+房产证，免费评估价值（准确到万）；

第二步：准备资料——身份证、房产证、按揭合同、近6个月银行流水（做生意的要营业执照）、收入证明；

第三步：我们帮你提交资料给银行，710天出审批结果；

第四步：审批通过后，陪你去房管局办抵押（1天），3天内钱到账。

2. 3个坑别踩：踩了就贷不到

坑1：征信有问题——最近半年逾期超过2次，或查询次数超过6次（比如频繁申请信用卡、网贷），银行直接拒贷；

坑2：房产不符合——小产权房、回迁房、40年产权公寓（除非70年），银行不接受；

坑3：用途不对——不能用来炒股、赌博、买理财，银行会查资金流向，一旦发现，要求提前还款+罚利息。

最后说一句：急用钱时，选对产品比急着借钱更重要

要是你在广州，想知道自己的房子能贷多少，或者想算利率和月供，直接加我们微信（扫码下方），或者24小时来电——我们帮你免费算一笔账：比如你房子值500万，还剩200万房贷，能贷多少？利率多少？月供多少？一分钟就能算出来。

我们和广州10多家银行合作，帮你找利率最低、年限最长的方案，不用你跑银行，省时间又省心。急用钱的时候，别乱借高息贷，先问问我们，帮你省几万利息！

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