【重磅】广州市番禺区国土局抵押政策最新调整!

重磅！2024番禺区国土局抵押政策3大调整：直接影响你的贷款速度与额度

2024年以来，广州市番禺区国土局针对不动产抵押登记的3项关键调整，让不少借款人感受到了“实实在在的变化”——有人当天拿到他项权证，有人多贷了10万，也有人突然发现“自己的房子不能抵押了”。最近我们接触的200+位番禺借款人中，80%的问题都围绕这些调整展开。今天我们把政策拆成“能听懂、用得上”的干货，帮你一次性搞懂“要做什么、要避什么”。

一、“即时办”范围扩大：抵押登记从3天变“当天拿证”，贷款周期直接缩短23天

对急用钱的借款人来说，“等他项权证”是最煎熬的环节——以前办完抵押登记要等35个工作日，现在个人住房、小微企业经营性不动产的抵押业务，能走“即时办”，当天提交资料、当天拿证，直接把贷款到账时间提前23天。

1. 哪些业务能走“即时办”？

具体覆盖4类高频场景：

个人住房首次抵押（买二手房贷款、经营贷用住房抵押）；

个人住房抵押变更（比如调整贷款年限、更换抵押权人）；

个人住房抵押注销（还清贷款后解除抵押）；

小微企业经营性不动产抵押（公司用写字楼、商铺办经营贷）。

2. 想走“即时办”，你需要备齐这些资料

“即时办”的核心是“资料齐全”，少一样都不行：

抵押人+抵押权人身份证原件（比如你是借款人，抵押权人是银行）；

不动产权证书（房产证）原件；

银行盖章的《抵押合同》+《贷款合同》；

委托他人办理的，需提供公证过的授权委托书；

小微企业额外需要：营业执照、法人身份证、公司章程（证明企业合法经营）。

3. 注意：这2种情况不能走“即时办”

不是所有业务都能“秒批”，比如：

抵押物有查封、异议登记（比如房子被法院查封，或有人对产权有争议）；

共有产权人未全部到场（比如夫妻共有的房子，只有一方签字）。

如果碰到这些情况，还是要走普通流程，需要35个工作日。

二、共有产权房抵押额度提升：从70%到80%，多贷10万不是问题

番禺的共有产权房（比如人才公寓、保障性住房）以前是“贷款洼地”——因为产权有部分属于政府，抵押额度只能到个人份额的70%，导致很多业主“想贷不够贷”。现在调整后，个人份额超过50%的共有产权房，额度能提至个人份额的80%，直接多贷1015万。

1. 以前的限制：为什么共有产权房额度低？

以前政府担心“借款人违约后，处置抵押物会影响政府份额”，所以严格限制额度。比如你有一套150万的共有产权房，个人份额占60%，以前最多能贷63万（150×60%×70%），现在能贷72万（150×60%×80%），多出来的9万刚好能覆盖装修、经营成本。

2. 哪些共有产权房能享受80%额度？

需要满足2个条件：

个人份额占比≥50%（比如你占60%，政府占40%）；

已取得不动产权证书满2年（确保产权稳定）；

未被纳入城市更新计划（不会马上拆迁）。

3. 案例：人才公寓业主的“额度升级”

我们的客户林先生，2022年买了番禺石碁的人才公寓，个人份额占60%，房子现在评估价160万。以前只能贷67.2万（160×60%×70%），现在能贷76.8万，刚好够他给公司添置2台设备，每月多赚8000元。

三、经营贷抵押物“负面清单”更新：这3类房产不能抵押了，别踩坑！

经营贷是番禺小微企业主的“救命钱”，但现在抵押物的“门槛”变高了——国土局新增了3类“不能抵押”的房产，哪怕银行同意贷款，也无法办理抵押登记。

1. 新增的“负面清单”：3类房产被排除

产权不清晰的村集体用地：比如没有办理确权的宅基地、集体商铺（没有不动产权证书的，一律不能抵押）；

未竣工验收的商业用房：比如买了商铺但还没拿到《竣工验收备案表》（银行担心“房子没建好，处置不了”）；

纳入城市更新计划的不动产：比如房子在拆迁公示范围内（一旦拆迁，抵押物会被收回，银行不会冒这个险）。

2. 踩线了怎么办？2招解决

如果你的抵押物在“负面清单”里，别慌，有替代方案：

换个人住房抵押：个人住房的抵押政策更宽松，额度能到评估价的70%，而且几乎所有银行都接受；

先办产权确权：如果是村集体用地，先去番禺区国土局办理《不动产权证书》，拿到证后就能正常抵押。

3. 关键提醒：先查再贷！

建议你在申请贷款前，通过“广州不动产登记”公众号查抵押物状态：

1. 关注“广州不动产登记”→点击“办事服务”；

2. 选择“权属查询”→输入房产证号；

3. 看是否有“查封、异议、更新计划”等标注，避免白跑。

最后：你的贷款，需要“精准对接”新政策

番禺区的抵押政策调整，是“利好”但也需要“会用”——比如走“即时办”要备齐资料，共有产权房要算对额度，经营贷要避开“负面清单”。

如果你正在番禺办理抵押贷，或想知道自己的情况是否符合新政策，直接添加我们的微信（扫码下方二维码），我们会免费帮你：

✅ 核对“即时办”资料清单，避免来回跑；

✅ 计算共有产权房的抵押额度，看能多贷多少；

✅ 查询抵押物是否在“负面清单”里，给出替换方案。

过去3个月，我们已经帮120+位番禺借款人解决了抵押登记问题，最快1天拿到他项权证，贷款次日到账。或者24小时致电我们，专业顾问会一对一解答你的疑问，让你贷款更省心、更快速。

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