5.广州按揭房抵押贷：征信宽松，不看负债，有房贷即可申请

广州按揭房抵押贷：征信宽松、不看负债，有房贷就能申请的“救急神器”

最近常有广州的房贷一族找我咨询：手里有房在还贷款，急用钱但征信有点小问题，或者负债有点高，能不能做抵押贷？

答案是肯定的——广州目前有一款针对按揭房的抵押贷产品，直接瞄准这类人的痛点：征信宽松、不看负债、有房贷即可申请。不管你是小生意周转、家人看病，还是应急用钱，只要房子在还贷款，就能快速拿到资金。接下来我会把这个产品的核心信息拆透，帮你10分钟搞懂“能不能申请、怎么申请、要注意什么”。

一、广州按揭房抵押贷的3大核心优势：直接戳中借款人的“怕点”

很多人不敢碰抵押贷，无非怕3件事：征信有瑕疵、负债太高、没还清房贷不能贷。这款产品正好把这3个“怕点”变成了“优势”：

1. 征信宽松： minor 逾期、非恶意逾期都能沟通

不少人担心“征信有几次逾期就彻底没戏”，但这个产品对征信的要求很灵活——

近2年没有“连三累六”（连续3个月逾期或累计6次逾期）；

单次逾期不超过90天；

能提供非恶意逾期说明（比如忘记还款、银行系统延迟、疫情影响）。

我们遇到过一个做餐饮的客户，近1年有4次信用卡逾期（都是忙到忘记，第二天就补上），照样通过审批，拿到了50万贷款。

2. 不看负债：信用卡、信用贷负债再高也不影响

很多抵押贷会把“总负债”（信用卡透支+信用贷+其他贷款）算进考核，比如负债超过收入的50%就拒贷。但这款产品只看房贷的还款情况——

不管你信用卡欠10万还是20万，不管你有多少笔信用贷，只要房贷正常还了6个月以上，就能申请。

比如去年有个电商创业者，信用卡负债18万、信用贷12万，但房贷还了2年，我们帮他申请后，3天就放款40万，完全没受负债影响。

3. 有房贷即可申请：房贷满6个月就能“二次盘活”房子

很多人以为“房贷没还清不能再抵押”，其实不是——

只要你满足这3个条件：

广州本地房产（住宅、商住两用均可）；

房贷还款满6个月（少数机构可放宽到3个月）；

房龄不超过30年（部分核心区域房龄35年也能沟通）。

哪怕你房贷只还了1年，只要房子产权清晰（无查封、无纠纷），就能申请。

二、广州按揭房抵押贷的申请条件与流程：一步步教你操作

说完优势，再讲最实际的——你能不能申请？需要准备什么？多久能拿到钱？

1. 申请条件细化：4点满足就能进件

年龄：2265岁（部分机构可放宽至68岁，需子女共借）；

房产要求：广州本地产权房，房龄≤30年，面积≥30㎡（部分老破小只要位置好，面积小也能过）；

房贷要求：房贷还款满6个月，当前无逾期；

产权要求：房屋无查封、无纠纷，产权人（配偶/共有人）同意抵押。

2. 申请流程：6步走，最快3天放款

很多人怕抵押贷流程复杂，其实这款产品的流程已经简化到“傻瓜式操作”：

第一步：准备资料（1天内搞定）

个人证件：身份证、户口本、结婚证（单身无需）；

房产资料：房产证/不动产权证、房贷还款明细（近6个月）；

收入证明：上班族提供工资流水，个体户/创业者提供经营流水（近6个月）。

第二步：提交申请（线上+线下均可）

找正规持牌机构（比如我们）提交资料，线上填个申请表，10分钟就能完成。

第三步：房屋评估（12天）

机构会安排第三方评估公司上门（或线上）评估房屋价值，评估价一般是市场价的78成（比如房子值100万，能贷7080万）。

第四步：审批（13天）

机构审核资料，重点看3点：房贷还款记录、征信是否符合要求、房屋产权是否清晰。审批通过后，会给你发“额度通知书”。

第五步：签合同（当天完成）

确认利率、期限、还款方式（比如年化4.8%，期限5年，先息后本），签抵押借款合同。

第六步：放款（12天）

去房管局办理抵押登记（1天），登记完成后最快当天放款，资金直接打到你的个人账户。

三、哪些人最适合申请？3个真实案例帮你对号入座

这款产品不是“万能贷”，但3类人用它最划算：

1. 小生意人：征信有小逾期、负债高，急需周转

比如张先生，做餐饮3年，有套房贷还了3年，近1年信用卡有3次逾期（都是忘记还款），信用卡负债15万。他想贷50万进食材，我们帮他申请后，年化4.8%，期限5年，先息后本，每月只还2000元利息，完全不影响生意周转。

2. 上班族：急用钱但负债高，不想卖房子

比如李女士，HR，房贷还了1年，妈妈生病要30万手术费，但她有8万信用贷负债。我们用“不看负债”的政策帮她申请，3天放款30万，年化5.2%，等额本息，每月还5800元，刚好符合她的工资水平。

3. 创业者：资金链紧张，需要低成本资金

比如王先生，做电商，房贷还了2年，最近进货需要40万，但信用贷已经借满了。我们帮他申请这个产品，年化4.9%，先息后本，每月还1633元利息，资金到手后他立刻进了一批货，半个月就赚回了利息。

四、申请广州按揭房抵押贷的4个注意事项：避开这些坑少走弯路

产品再好，也得避开“套路”。我总结了4个最容易踩的坑，一定要记牢：

1. 选正规机构：拒绝“无牌中介”

有些中介说“能帮你搞定一切”，但其实是高利贷或套路贷（比如先收2%手续费，再给你放高息贷）。一定要选持牌金融机构（比如我们是广州本地持牌小贷公司，合作银行有5家以上），所有费用透明，不会乱收一分钱。

2. 问清楚“真实利率”：别被“月利率”误导

有些机构会说“月利率0.4%”，但你要算年化利率（月利率×12）——0.4%月利率就是年化4.8%，没问题；但如果是“月利率1%”，年化就是12%，属于高息了。一定要问清楚“年化利率”，避免被坑。

3. 选对还款方式：先息后本vs等额本息

先息后本：适合资金周转快的人（比如生意人），每月只还利息，到期还本金，压力小；

等额本息：适合稳定还款的人（比如上班族），每月还固定金额，不会有“到期还本金”的压力。

根据自己的情况选，不要盲目选“低利息”的——比如先息后本利息低，但到期要还本金，如果你资金周转慢，反而容易逾期。

4. 不要隐瞒信息：征信、负债要如实说

有些客户怕“征信有问题被拒”，故意隐瞒逾期记录，结果审批时查出来，直接拒贷。其实这款产品征信宽松，你如实说，我们能帮你找最合适的方案（比如找对征信容忍度高的机构）；隐瞒反而会耽误时间，甚至影响后续申请。

最后：急用钱？直接找我们帮你“快速匹配”

如果你是广州的房贷一族，急用钱但怕征信有瑕疵、负债太高，这款征信宽松、不看负债