6.广州荔湾区房屋抵押：全款房可贷 7 成，银行直签无中介费

广州荔湾区全款房抵押：7成额度、银行直签无中介费，这篇干货帮你避坑

手里有全款房，想用钱但不想卖？广州荔湾区的业主注意了——只要你的房子是全款购买（无抵押、无贷款），就能直接向银行申请最高7成的抵押贷款，不仅利率比网贷低一半，还不用给中介一分钱服务费。今天把荔湾区全款房抵押的“底层逻辑”说透，帮你少走弯路、多省成本。

一、荔湾区全款房抵押“7成额度”怎么算？别被“评估价”绕晕

很多业主第一次接触抵押，都会问：“我房子成交价150万，是不是能贷105万？”错了——额度是按“评估价”算的，不是“成交价”。

1. 核心公式：额度=房屋评估价×70%

银行会委托第三方评估公司，根据房子的位置、房龄、面积、配套（比如地铁、学校）给出“评估价”（更接近市场真实价值）。比如：

你在荔湾区逢源路有套100㎡的全款房，成交价150万，但评估公司给出的评估价是140万——那么能贷的额度就是140万×70%=98万，不是150万×70%。

2. 房龄影响“7成额度”吗？荔湾区有“老房例外”

荔湾区老城区房子多，比如上下九、宝华路的房子，房龄可能超过25年。这种情况：

房龄≤20年：稳定批7成；

20年＜房龄≤30年：可争取67成（如果房子在地铁口、带学位）；

房龄＞30年：一般批56成（但我们能帮你对接“老房友好”银行）。

3. 真实案例：荔湾区业主的“7成额度”拿到手

陈先生在荔湾区彩虹街有套2012年的全款房，评估价120万，想贷80万装修。我们帮他对接银行后，直接批了120万×70%=84万，刚好覆盖装修预算——没有砍额度，也没额外收费。

二、银行直签为什么能省“中介费”？这3个真相要先懂

“无中介费”不是“没费用”，而是没有中介的“服务费”（比如贷款金额2%3%的佣金）。银行直签的核心优势，是帮你避开中介的3个坑：

1. 中介的“隐形费用”，直签直接省

中介常收的费用：

服务费：贷款金额×2%3%（比如贷100万，收23万）；

担保费：声称“帮你担保放款”，收1%2%；

加急费：说“能加快放款”，收50001万。

而银行直签只有“官方费用”：评估费（约5001000元，银行代收）、抵押登记费（80元，不动产中心收），没有中介的“额外佣金”。

2. 直签不是“自己跑银行”，是“对接银行专属渠道”

很多业主怕“直签”就是自己瞎跑银行——其实不用。我们帮你对接荔湾区合作的5家银行，有专人全程跟进：

评估不用自己找：直接联系银行合作的评估公司上门；

面签不用背话术：提前帮你梳理“收入证明、用途材料”；

抵押不用排队：带你走“银行专属窗口”，1天办好。

3. 直签能避开中介的“3个大坑”

坑1：抬利率赚返点：中介把利率从3.8%抬到4.8%，自己赚1%的返点（贷100万，你多还1万/年）；

坑2：收“隐形费”：比如“担保费”“加急费”“资料整理费”，加起来要收35万；

坑3：推小贷公司：把资质好的客户推给小贷公司（利率10%+），拿更高佣金。

银行直签全程透明：利率、费用直接和银行确认，没有“中间层”赚差价。

三、荔湾区全款房抵押4步流程，少走1步都放款难

很多业主卡在“流程不懂”上——一会要评估，一会要面签，跑断腿还没进展。其实只要跟着这4步走，23周就能放款：

1. 第一步：评估房子，带2样资料

先找银行合作的评估公司给房子估值（我们帮你对接），需要带：

房产证原件；

业主身份证原件。

评估公司上门拍照后，13个工作日出评估报告。

2. 第二步：银行面签，提前准备5样材料

面签是和银行客户经理直接沟通，材料不齐会直接拒签，一定要提前准备：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证（已婚需带）；

房产证、评估报告；

收入证明（工资流水、营业执照，证明“能还得起”）；

贷款用途证明（装修合同、经营合同，不能用于炒股/赌博）；

银行卡（放款用，必须是业主本人的）。

3. 第三步：抵押登记，去荔湾区不动产中心办

面签通过后，要把房子抵押给银行——带好这些去荔湾区不动产登记中心（地址：荔湾区逢源路128号）：

房产证；

银行出具的“抵押登记申请表”；

业主身份证。

当天就能办好，不动产中心会给银行一份“他项权证”（证明银行对房子有抵押权）。

4. 第四步：放款，钱打去“用途账户”

抵押完成后，银行35个工作日内放款——注意：钱不会直接打给你个人，会打到你提供的“用途账户”（比如装修公司账户、经营对公账户），这是银行的“合规要求”，避免挪用。

四、荔湾区全款房抵押的5个常见问题，早知道早准备

1. 征信有“逾期”，能办吗？

偶尔逾期（12次，没超过90天）：大部分银行能接受；

连三累六（连续3个月逾期，或半年内6次逾期）：需要找“征信宽松”的银行，我们帮你匹配。

2. 贷款能贷多少年？

一般是110年，可以选“先息后本”（每月还利息，到期还本金）或“等额本息”（每月还本金+利息）——先息后本压力更小，适合短期用钱的业主。

3. 利率是多少？比网贷低吗？

荔湾区银行的抵押利率在3.8%4.5%之间（具体看你的资质），比网贷的10%+低很多——比如贷100万，每年利息比网贷少6万以上。

4. 能提前还款吗？有违约金吗？

大部分银行允许提前还款，违约金是剩余本金的1%2%（比如剩50万，违约金50001万）——签合同前一定要问清楚，避免后期扯皮。

5. 房子是“共有”，能办吗？

如果房子是夫妻共有/多人共有，需要所有共有人签字同意——比如配偶要一起去面签，出具“同意抵押声明”。

最后：想办荔湾区全款房抵押？找对渠道比“跑银行”更重要

荔湾区全款房抵押的核心优势，就是高额度、低利率、无中介费，但前提是要“找对银行渠道”——自己跑银行可能因为“不懂流程”被拒，找中介又要花冤枉钱。

如果您是荔湾区的全款房业主，想了解自己的房子能贷多少，或者想对接银行直签渠道，可以添加我们的微信咨询：

帮你免费算额度（根据房子评估价）；

对接荔湾区合作银行，全程跟进流程；

解答所有疑问（比如征信、房龄、用途），不用自己查资料。

24小时在线，有问题随时问——帮你把“复杂的抵押流程”变成“简单的一步到位”。

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