广州经适房抵押全流程5步搞定,建议收藏!

广州经适房抵押全流程：5步搞懂，再也不用跑断腿

很多广州的朋友问我：“我有套经适房，想抵押贷点钱周转，可是不知道从哪开始？”“满5年的经适房能抵押吗？要补多少钱？”其实，经适房抵押并不复杂，但缺了关键步骤或搞错资格，很可能白忙活——今天就把广州经适房抵押的“5步全流程”掰碎了讲，每一步都给你划重点，看完就能直接照着做。

第一步：前期资格核查——先确认“你的经适房能不能抵押”

想抵押经适房，先过“两道门槛”：房子的产权条件+你的个人资质，少一个都不行。

1. 经适房本身的“硬条件”：满5年+完全产权

广州经适房的规定很明确：必须满5年（从签订购房合同之日起算），且已补缴土地收益价款，取得“完全产权”，才能办理抵押。

怎么看“完全产权”？看不动产权证：如果证上写着“经济适用住房”，但备注里有“已补缴土地收益价款，转为完全产权”，就是符合条件的；如果还是“有限产权”，得先去补缴土地收益——具体补缴标准可以查广州市住建委官网，或直接问房屋所在地的街道办。

提醒：没满5年的经适房绝对不能抵押，哪怕中介说“能操作”，都是骗你的——政策红线碰不得，别拿房子冒险。

2. 你的个人资质：征信+收入要过关

贷款机构要看你“能不能还得起钱”：

征信：近2年不能有“连3累6”（连续3次逾期，或累计6次逾期）；

收入：近6个月银行流水要覆盖月供的2倍以上（比如月供5000，流水至少要1万）；

年龄：1865岁之间（部分机构可放宽到70岁，但需要子女共借）。

第二步：选对贷款机构——银行和非银，差别很大！

广州能做经适房抵押的机构主要是银行和非银金融机构（比如小额贷款公司、典当行），选对了能省不少事：

1. 银行：利率低，但审核严、速度慢

优势：利率4%6%（年化），额度高（评估值的70%）；

要求：征信干净、收入稳定（比如国企/事业单位员工、个体工商户要有3年以上经营记录）；

时间：从提交资料到放款，大概1520天。

2. 非银机构：速度快，但利率高、额度稍低

优势：审核松（征信有小逾期也能做）、速度快（37天放款）；

缺点：利率8%15%（年化），额度是评估值的60%65%；

适合：急用钱、征信有点小问题，或者银行审核不过的朋友。

提醒：避开“高利贷”陷阱

不管选哪种机构，年化利率超过24%的绝对别碰——广州监管严，正规机构都不会超过这个数，遇到“先收手续费”“不用查征信”的，直接拉黑！

第三步：资料准备——一次备齐，少跑3次腿！

很多人卡在这一步：要么漏了资料，要么资料不符合要求，来回跑好几次。给你列个广州经适房抵押资料清单，照着重准备：

1. 房产类资料（核心！）

不动产权证（必须有“完全产权”备注）；

补缴土地收益价款的发票或财政收据（证明你已经拿到完全产权）；

房屋查册表（去不动产登记中心打印，证明房子没有查封、抵押记录）。

2. 个人身份资料

身份证（正反面复印件，已婚要配偶身份证）；

户口本（全本复印件，包括首页）；

婚姻证明（结婚证/离婚证+离婚协议，已婚要配偶签字同意抵押）。

3. 收入与还款能力资料

近6个月银行流水（工资卡或经营卡，要能看出稳定收入）；

收入证明（单位开的，要写清楚“月收入XX元”，加盖公章）；

资产证明（可选：比如车本、定期存款单，能提高额度）。

4. 贷款用途资料（不能少！）

经营贷：营业执照（满1年以上）、近3个月经营流水、购销合同（比如进货合同）；

消费贷：装修合同（要和装修公司签的正规合同）、家电采购清单（带发票）、孩子的教育费用发票（比如留学学费）。

第四步：评估与审批——你的房子值多少钱？审批要多久？

资料提交后，接下来是评估房子价值和贷款审批：

1. 房产评估：不是你说值多少，是机构算多少

流程：贷款机构会指定有资质的评估公司（比如世联评估、国众联）上门看房，评估师会查：

房子的基本情况：楼层（中间层值钱）、户型（南北通透加分）、装修（精装比毛坯高5%10%）；

周边房价：同小区近期成交的商品房价格、周边商圈、交通（地铁口的房子评估值高）。

结果：评估报告一般35天出来，银行会按照评估值的70%给额度（比如评估值100万，能贷70万）。

2. 贷款审批：重点查这3点

征信：有没有逾期、负债太高（比如信用卡透支超过50%）；

收入：流水能不能覆盖月供（比如月供4000，流水要8000以上）；

用途：是不是真实（比如经营贷不能用来炒股，消费贷不能用来买房）。

时间：银行一般715天，非银机构35天——如果审批没通过，机构会告诉你原因（比如征信有逾期，或者流水不够），你可以针对性补充资料。

第五步：抵押登记+放款——最后一步，别忘这细节！

审批通过后，就到了抵押登记和放款，这一步要注意：

1. 抵押登记：去不动产中心办“他项权证”

带什么资料？：不动产权证、身份证、贷款合同、评估报告、《抵押登记申请表》（机构会帮你填）；

流程：到房屋所在地的不动产登记中心（比如天河区不动产登记中心），工作人员核对资料没问题后，会在不动产权证上注明“已抵押”，然后给你一张《不动产登记证明》（也就是他项权证）——这个证要交给贷款机构保管。

时间：13个工作日（广州部分区能当天拿）。

2. 放款：钱打到哪？多久到账？

账户：必须是你本人的银行卡（经营贷要打到对公账户，消费贷打到个人卡）；

时间：拿到他项权证后，银行一般13天放款，非银机构当天就能到账；

提醒：放款后，一定要记好还款日期——逾期会影响征信，超过3个月没还，机构可能会起诉拍卖房子！

最后：不懂就问，别自己瞎试！

广州经适房抵押的流程不算复杂，但每个步骤都有“隐藏细节”——比如你的经适房是不是真的有完全产权？选银行还是非银机构更适合你？资料是不是真的符合要求？

如果你看完还是有点懵，或者想确认自己的情况能不能做，直接加我微信（扫一扫下方二维码），我帮你免费查3件事：

1. 你的经适房有没有完全产权；

2. 能贷多少额度，利率大概多少；

3. 选哪家机构最快、最适合你。

或者24小时打我们电话，随时解答你的问题——毕竟抵押是大事，一步错可能影响好几年的资金安排，找个懂行的人问问，总比自己瞎跑强！

（结尾附微信二维码：[此处放微信二维码图片]）

温馨提示：广州经适房抵押政策可能会调整，建议办理前先咨询广州市住建委或贷款机构，确保信息准确。