荔湾刘阿姨广州楼梯房抵押成功案例,老年人也能懂!

荔湾刘阿姨的广州楼梯房抵押成功记：62岁“老破小”也能贷到196万，老年人一看就懂

刘阿姨的难题：62岁+30年楼梯房，想给孙子凑学费却怕“贷不了”

荔湾的刘阿姨今年62岁，住了30年的楼梯房在中山八路——两房一厅，红本无抵押，周边有地铁5号线、省中医院、荔湾区实验小学。去年孙子拿到澳大利亚某大学的录取通知书，学费+生活费要200万，刘阿姨攒了100万，还差100万。

她一开始不敢想抵押：“我这么大岁数，银行能给贷吗？这房子30年了，是不是算‘老破小’？给孙子凑学费，银行会不会说我‘用途不正’？”

像刘阿姨这样的老年人很多：有房子想抵押，但怕年龄、房龄、用途这三个“坎”，直到她找到我们咨询，才知道——广州楼梯房抵押，只要踩对“点”，老年人也能轻松办。

一、广州楼梯房抵押的“3个核心门槛”：老年人最关心的问题，一次说清

刘阿姨的困惑，其实是广州老年人办楼梯房抵押的共性问题。我们帮她拆解了银行的“准入规则”，其实一点都不复杂：

1. 年龄限制：不是“60岁就不能贷”，而是“年龄+期限≤70”

广州多数银行的要求是：借款人年龄 + 贷款期限 ≤ 70岁（少数银行可放宽到75岁，但利率会高12个点）。

刘阿姨62岁，所以能贷8年（62+8=70），刚好覆盖孙子留学的周期。如果她想贷10年，就会超过70岁，银行肯定拒贷——这是“硬规则”，别信中介说的“年龄无限制”。

2. 楼梯房能不能抵押？看“3个指标”

刘阿姨的房子是30年楼龄的楼梯房，但能办下来，因为符合银行的“楼梯房准入标准”：

地段：必须在广州核心区（天河、越秀、荔湾、海珠），刘阿姨的房子在荔湾中山八路，属于“老城区黄金地段”，周边配套全、变现容易；

楼龄：多数银行接受≤30年的楼梯房（超过30年的，只有少数小银行能办，但评估价会压到6成以下）；

户型：两房一厅比“奇葩户型”（比如暗房、楼梯顶加建）更受认可，因为“好卖”——银行怕的是“抵押了卖不掉”。

3. 用途必须“合规”：给孙子凑学费，算“合理用途”吗？

银行对抵押用途的要求很严：只能用于“消费”（比如留学、装修、医疗）或“经营”（比如开小店），不能用于投资（炒股、买房）。

刘阿姨的用途是“孙子留学学费”，完全合规——只要提供3样证明：

孙子的录取通知书（中英文都要，盖学校章）；

学校的缴费通知书（明确金额、账户）；

刘阿姨与孙子的亲属关系证明（户口本上有“祖孙”页就行）。

这些资料刘阿姨自己就能凑齐，不用找别人帮忙。

二、刘阿姨的“4步成功路径”：从咨询到放款，只用了10天

搞懂规则后，刘阿姨的流程特别顺，我们帮她走了“4步”，10天就拿到了钱：

1. 第一步：找“懂老年人政策”的机构，别死磕大银行

刘阿姨一开始找了两家大银行，客户经理直接说“年龄超了”，因为大银行更倾向于“优质客户”（比如年轻人、商品房）。

我们帮她对接了做“老年抵押”的合作银行——这些银行专门针对老年人、楼梯房设计了产品，利率4.8%（年化），比大银行只高0.2%，但审批更灵活。

2. 第二步：资料“极简”，只需要6样东西

我们给刘阿姨列了“资料清单”，她半天就凑齐了：

身份证、户口本（原件）；

房产证（红本，无抵押）；

退休证（证明每月5000元退休金）；

孙子的录取通知书+缴费单；

银行卡（用来收放款）。

没有复杂的“收入证明”“银行流水”（退休金流水直接打6个月就行），老年人自己就能准备。

3. 第三步：评估价不是“中介说了算”，看“周边成交价”

刘阿姨担心“楼梯房会压价”，结果评估师上门后，给了280万的评估价（她预期是250万）——因为房子在中山八路，周边同户型的楼梯房成交价是270290万，评估师直接取了中间值。

银行给的贷款成数是7成（楼梯房一般贷67成），所以刘阿姨拿到了196万（280×70%），刚好够孙子的学费。

4. 第四步：面签放款，3天批贷，1周到账

资料提交后，银行只用了3天就批贷（因为刘阿姨的资料全、用途合规）。面签时，银行客户经理特意用“广州话”跟刘阿姨解释合同条款：

利率：年化4.8%（比房贷高一点，但比信用卡分期低一半）；

每月还款：3080元（用“等额本息”计算，刘阿姨的退休金5000元，完全覆盖）；

提前还款：满1年后可以提前还，不用收违约金。

刘阿姨签完字，第7天钱就到了她的银行卡里——比她预期的“1个月”快多了。

三、老年人办楼梯房抵押的“3个避坑提醒”：刘阿姨没踩的雷，你别踩

刘阿姨能成功，除了找对方法，还因为避开了“3个常见陷阱”。我们帮她总结了，老年人一定要记牢：

1. 别信“不用用途证明”的中介：100%是骗钱

有些中介说“用途随便写，不用提供证明”，结果刘阿姨的朋友就踩了坑——贷到一半，银行要用途证明，拿不出来，直接拒贷，还赔了5000块“服务费”。

用途证明是“红线”，没有的话，即使批了贷，银行也会“抽贷”（把钱收回去），千万别赌。

2. 楼梯房有“租赁”？一定要提前说

刘阿姨的房子没有出租，但她的邻居就因为“隐瞒租赁”，拖了2个月才办下来——银行要求，如果房子有租赁，必须让承租人签“同意抵押书”，否则不能贷。

如果你的房子在出租，一定要提前跟中介说，别藏着掖着，不然会“卡流程”。

3. 中介费别超过3%：刘阿姨只花了1.5%

广州正规中介的服务费是1%3%（按贷款金额算）。刘阿姨的196万贷款，中介费是2.94万（196×1.5%），比市场均价还低。

如果遇到要收“5%以上”的中介，直接拉黑——他们要么是“二手中介”（赚差价），要么是“骗子”（收了钱就消失）。

结尾：你也想跟刘阿姨一样？加微信，1对1帮你走流程

刘阿姨现在逢人就说：“原来抵押房子这么简单，早知道就不用愁那么久了！”她的孙子已经顺利去了澳大利亚，每月的还款用退休金就能覆盖，一点压力都没有。

如果你也有广州楼梯房抵押的问题——不管是年龄、楼龄，还是用途合规，都可以加我们的微信咨询。我们会像帮刘阿姨一样，给你：

免费查“你的房子能贷多少”；

免费列“资料清单”（老年人能看懂的白话文）；

免费对接“适合你的银行”（不用自己跑断腿）。

24小时在线，微信扫码就能加——像刘阿姨一样，把“麻烦事”变成“简单事”，让房子帮你解决急用钱的问题。

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