荔湾刘阿姨超贷公寓出售广州成功案例,老年人也能懂!

荔湾刘阿姨超贷公寓出售广州成功案例：68岁阿姨用“3步”把老公寓卖成“香饽饽”

荔湾的刘阿姨今年68岁，去年春天把名下2003年的老公寓挂出去卖，跑了3个月中介，要么被说“房龄老贷不了款”，要么买家嫌“首付60万太高买不起”——她急得直叹气：“我这房子离地铁500米，户型方正，咋就卖不掉？”

直到她找到我们，用“超贷+精准匹配买家”的方案，不仅1个月快速卖出，还比原计划多赚了8万。下面用刘阿姨的真实经历，把“超贷”讲明白，连老年人都能听懂。

一、刘阿姨的“卖房死结”：老公寓为啥难出手？

刘阿姨的公寓在荔湾陈家祠附近，房龄20年，面积65㎡——这样的“老破小”，卖不动的核心原因就3个：

1. 房龄“卡”住贷款额度

银行对“20年以上房龄”的房子，默认“流动性差”，一般只给5成贷款（比如房子值120万，只能贷60万）。

2. 买家“首付压力”大到扛不起

按原评估价120万算，买家要付60万首付——刘阿姨接触的刚需买家，大多是刚工作的小夫妻，存款只有3040万，根本拿不出60万。

3. 中介“没招”：要么降房价，要么等全款

跑了5家中介，都说“要么把房价降到110万，要么等全款买家”——刘阿姨不想降价（装修花了6万），也不想等（想尽快凑钱给儿子买婚房）。

二、超贷不是“高利贷”！用刘阿姨的例子讲透

很多叔叔阿姨一听“超贷”就怕，觉得是“骗钱的”。其实刘阿姨的超贷，是正规银行+担保公司的合理操作，核心是“放大贷款额度，降低买家首付”。

1. 超贷的本质：把“5成贷款”变成“7成”

我们帮刘阿姨做了3件事：

找银行准入的评估公司：结合周边同户型成交价（130140万），把房子评估到135万（合理范围内，不是“虚高”）；

对接支持老房超贷的银行：这家银行对“荔湾核心区老公寓”，可以放宽到7成贷款（135万×70%=94.5万）；

找担保公司增信：担保公司帮银行“兜底”，确保贷款安全，这样银行才愿意放7成。

2. 刘阿姨的“超贷效果”：买家首付从60万降到35.5万

原方案 vs 超贷方案：

| 项目 | 原方案（中介建议） | 超贷方案（我们做的） |

||||

| 评估价 | 120万 | 135万 |

| 贷款额度 | 60万（5成） | 94.5万（7成） |

| 买家首付 | 60万 | 35.5万（130万成交价94.5万贷款） |

| 刘阿姨实际成交价 | 120万 | 130万（比原计划多10万） |

这样一来，买家的首付从“扛不起”变成“刚好能出”（小夫妻存款38万，加上父母资助2万，够35.5万），刘阿姨的房子也从“没人问”变成“3天就有2个买家谈”。

3. 超贷的成本：6000元换8万收益，划算吗？

刘阿姨最在意“会不会多花钱”——我们给她列了明明白白的费用清单：

评估费：1500元（评估公司开正规发票）；

担保费：4500元（担保公司收的，有合同）；

没有其他隐性费用！

刘阿姨算了笔账：

原计划卖120万，超贷后卖130万（多赚10万），减去6000元成本，净多赚9.4万（约8万）——比她预期的还多。

三、刘阿姨的超贷+出售：3步走，不用跑一次腿

刘阿姨说：“我年纪大了，最怕填表格、跑银行”——我们的方案就是“全程代办”，她只需要签2次字。

1. 第一步：上门做“预评估”，不用她出门

我们带评估公司的人到刘阿姨家，拍了房子的照片（采光、装修、周边配套），当场给她看“同小区最近的成交价”（比如3楼的房子刚卖了132万），刘阿姨点头说：“这个价合理，不是乱评的。”

2. 第二步：精准匹配“能接受超贷的买家”

我们的客户库里有很多“低首付刚需”——比如刚结婚的小夫妻，他们愿意接受“超贷”（因为能降低首付）。我们给刘阿姨推了3个买家，第2个就谈成了：

小夫妻存款38万，加上父母给的2万，刚好够35.5万首付；

他们看中刘阿姨的房子“离地铁近”“带学位”，愿意接受超贷方案。

3. 第三步：从签合同到放款，我们帮她跑完全程

刘阿姨只做了2件事：

签合同：我们把超贷合同和卖房合同拿到她家，逐句读给她听（重点标了“贷款94.5万”“放款时间15天”），她确认没问题才签；

过户：我们开车接她去不动产中心，帮她填资料、排队，全程只用了1小时。

结果：从签合同到刘阿姨收到全款（130万），只用了21天——比中介说的“3个月”快了整整7倍！

四、老年人做超贷，一定要避开这3个“坑”

刘阿姨能成功，除了方案对，更因为我们帮她避开了“陷阱”——这3点，叔叔阿姨一定要记牢：

1. 别信“无资质超贷”：没有银行合作的，全是“高利贷”

刘阿姨之前遇到过“说能贷8成，不用评估”的中介，我们查了下：这家公司没有银行准入资质，是“民间贷”，利率高达18%（正常房贷只有4.2%）——赶紧让她拒绝。

2. 成本要“算到分”：必须要“明细清单+发票”

我们给刘阿姨的费用清单，每一笔都有发票：

评估费1500元（评估公司开的）；

担保费4500元（担保公司开的）；

没有“服务费”“跑腿费”！

如果对方说“总共收1万，包含所有费用”，千万不要信——肯定有隐性成本。

3. 合同要“逐句读”：重点看“贷款额度”“放款时间”“违约责任”

我们把合同给刘阿姨读了3遍，特别强调：

“如果银行没批贷，担保费全额退还”；

“放款时间不超过15天，逾期每天赔100元”；

“贷款额度是94.5万，不是‘大概’‘可能’”。

结尾：像帮刘阿姨那样，帮您解决卖房难题

刘阿姨后来跟我说：“原来超贷不是啥复杂事儿，你们讲清楚了，我就敢试。”其实很多叔叔阿姨卖老房子难，不是房子不好，是没找到“让买家买得起、自己卖得值”的方法。

如果您或家人也有“老房子卖不动”“买家首付太高”的问题，不用怕麻烦——

加我们微信（扫下方二维码），或24小时来电；

我们像帮刘阿姨那样，上门给您算清楚每一笔账（不用您跑一次腿）；

用“大白话”讲明白超贷方案（不说专业术语）；

全程代办，从评估到放款，不让您操一点心